學徒行記丨走進中海金融中心 與城共創零碳商務新範式

5月的北京已進入初夏，滿城月季盛放，粉白嫣紅綴滿街巷，微風拂過，花影搖曳，空氣中彌漫着淡淡的清甜。陽光透過繁茂枝葉灑下斑駁光影，城市在和煦的光暈中煥發出向上的活力。

在這生機盎然的時節，5月12日，觀點企業課堂走進中海金融中心，攜手來自全國的行業嘉賓，共聚一堂，零距離探訪這座藏品級中心地標綜合體，深度挖掘“商辦標杆打造、零碳技術實踐、全周期資管運營、産城融合共生”的底層邏輯與實踐路徑。

跨越時間的商務新地標

立于首善之區，中海金融中心從來不只是商辦空間的提供者，更承載着推動區域高質量發展的使命，乃至構築城市未來商務生态、激發産業活力、引領綠色智慧辦公新範式的美好願景。

據了解，項目所在的大吉危改片區，是落實北京城市總體規劃、推動核心區功能重組與人口疏解的關鍵節點。

改造前，大吉片區擁有多條街巷胡同，住宅居民數千戶，居住人口不少。同時，項目有非住宅超百處，大多數為上世紀初的危舊平房，房屋年久失修、結構安全隐患突出，私搭亂建現象嚴重，文物建築也年久失修，整體人居環境亟待改善。

在1993年，北京市政府将這片區域列為重點危舊改造項目。自此，大吉片區走上了更新改造之路。

這場跨越二十余年的城市更新實踐，不僅是一次對物理空間的重塑，更生動诠釋了首都功能核心區歷史文脈與現代居住的共生，成功探索出城市更新的獨有模式，樹立起老城區新生活的品質標杆。

2025年6月，項目順利入市。作為首都核心區唯一新建超甲級商務綜合體，項目擁有36萬平方米的體量，集文保古建、合院商業、高端寫字樓、街巷、城市綠地景觀于一體。

其中，寫字樓命名為中海金融中心，規劃建設7棟超5A級寫字樓，總辦公建築面積約23萬平方米，單棟建築面積約3萬平方米，地下4層、地上11-12層。本次觀點企業課堂活動的主辦場地，正選在了中海金融中心的1号樓。

而在本次活動中，項目團隊不僅回顧了這一城市更新典範的打造歷程，更系統闡釋了其背後的産品理念、空間營造邏輯與精細化運營策略，為與會嘉賓提供了一次深度洞察核心區高端商辦資産價值構建的寶貴機會。

分享會伊始，中海發展商業公司北京商管公司商辦資産高級業務總監武磊率先登台致辭。

在他看來，空間運營是一項需要持續改進和提升的系統工程，需要聽到多元聲音，不斷打磨服務細節和提升運營品質。中海始終珍視來自客戶、合作伙伴及行業同仁的反饋，並将其作為後期運營策略調整與升級的重要依據。

“借此機會，希望将這一理念傳遞給在座各位。中海金融中心不僅是一座物理空間，更是一個媒介，将大家更好地鏈接起來，形成合力，實現價值共創，為行業做更多貢獻。”其稱。

市場試金石

随後，中海發展商業公司北京商管公司中海金融中心項目總監聚焦項目，帶來《打破傳統商務邊界，中海商務“産商文”三位一體生态模式》的主題分享。

據她介紹，中海金融中心地處北京二環，地處“國之重企”高度集聚的戰略要區，致力于打造以金融為核心、能源通信為輔的經濟新增長極。項目隸屬金融街南拓區與國家級金融科技示範區交匯地帶，可同時享受“金科十條”和“金服十條”等優惠政策，具備得天獨厚的區位優勢與發展潛力。

然而，正因這一區域歷史厚重、功能復合，在如此具有特殊性的優越地段打造一座面向未來的超甲級商務綜合體更具挑戰。不僅考驗開發者的戰略視野，更對産品力、運營力與資源整合能力提出了極高要求。

“正”、“穩”、“全”，是對中海金融中心項目核心特質的高度凝練。

據介紹，“正”體現在端正大氣的形象氣質。項目整體坐北朝南，布局舒朗，平面方正，七棟建築統一高度為45米；近千平方米的接待大堂采用雙層挑高、無柱化設計，通透開闊，實現全景自然采光，營造出大氣而高效的商務第一印象。

“穩”源于對安全穩定辦公環境的深度保障。每棟寫字樓僅11至12層，卻配置十部高速電梯，並通過智能分流系統确保通行高效無阻。項目配備1145個智慧管理車位，充分滿足出行需求。

依托數十年服務總部及機關單位的經驗，項目更以頂級安防體系與專業團隊構築起全天候、無死角的安全屏障，徹底消除運營中的不穩定因素。

“全”則彰顯于品質舒适的配套服務。她以細節舉例，項目的標準層面積約3400平方米，但在四個角均預設了上下水以及排污點位，能夠支持接待、茶歇、健身房等多元功能和需求。

近萬平方米的綠地提供獨享休憩空間，項目内還預留了獨立食堂區域，這些配置精準契合總部型、事業型企業單位的復合化辦公需求。

在項目定位上，明确提出零碳、多元、無界，是首都二環内唯一新建超甲級商務綜合體。項目已獲得綠建三星、LEED鉑金級（預）、WELL金級（預）三重國際頂級綠色認證，但這只是起點。

秉承中海最高産品標準，深度融合4大類19項零碳技術，中海金融中心1号樓創新集成“光儲直柔”技術體系，成為北京首個商業辦公“零碳建築”示範，開啟了新發展理念下的綠色辦公的新時代。

而零碳技術只是項目骨骼。在運營層面，項目團隊投入了更豐富的軟性加持。

例如，多功能綠色環保收集箱，将平時易丢棄物品，變成煥新再生的常備品；會議空間采用可替換免削筆頭永寫鉛筆，無需耗費木材；租賃展示中心采用可降解甘蔗渣環保紙杯、rPET再回收礦泉水瓶，環保再生辦公紙；大堂前台配置顯示屏，會議及活動使用電子可移動顯示屏，實現無紙化智能交互。

通過打造“零碳全鏈條”服務，将零碳辦公方式塑造成為日常随處可見、随時可感的細節。

“多元”體現在中海金融中心突破了傳統寫字樓的單一模式，積極探索核心區城市更新背景下的全新商辦運營生态。整體融合了文保、商業、商辦以及包括綠地四大業态，構建起復合、開放、有溫度的城市空間。

内部通過三縱三橫的平面動線與全立體通道實現無縫銜接，外部與地鐵四号線、七号線無縫接駁。從空間場景的有機轉換中，既向歷史致敬，又以文化傳承賦能商業創新。

“無界”包括時間與空間兩個層面。圍繞租戶24小時觸點，将樓宇智能科技、品質服務、優質配套，完美融入辦公。以高標準化、高統一性、高品質感為理念，整體VI延展體系打造完成，實現標準界面的有效提升。

在空間上，中海金融中心與大吉巷深度聯動，價值綁定，擁有共生的會員體系，推出聯名會員卡“大吉金卡”。

項目還與大吉金巷IP共建，聯合開發“大吉巷・金融家”主題IP，将康有為故居、《每周評論》舊址等與金融結合，零碳公園：設立“零碳生活體驗區”，面向企業客戶提供ESG定制培訓。

此外，基于入駐企業需求，整體層面提供定制化專屬配套，覆蓋商務宴請、文保體驗、運動休閑等多闆塊。

正是憑借從硬件到軟件、從運營到服務、從空間營造到生态構建的全維度卓越表現，項目于激烈的市場競争中脫穎而出。

自2025年6月30日入市至年末，僅用半年時間便實現90%的出租率，成為北京西城區子市場新租成交冠軍，並跻身全市商辦項目成交速度前三甲。入駐企業中，500強金融類客戶占比82%，迅速打造抗風險的優質租戶結構，為金融中心氛圍奠定堅實基礎。

與城共答零碳未來

來自項目層面的透徹分享，顯然讓各位學員受益匪淺。不僅加深了他們對超甲級商務綜合體在定位、設計、綠色科技與運營服務等維度系統化打造的理解，更啟發了業界同仁對未來城市核心區資産價值邏輯與可持續發展路徑的深度思考。

最後的互動環節由世邦魏理仕資深董事、華北區研究部及中國區ESG研究負責人擔任主持，邀請中海發展商業公司北京商管公司商辦資産高級業務總監武磊開啟進一步的深度交流。

在極具挑戰的辦公樓市場，中海如何憑借自身優勢破局突圍？打造中海金融中心的初心及信心源自何處？如何應對運營過程中的現實難題？這些問題勾勒出項目一路走來的關鍵脈絡，也成為外界深入理解中海金融中心價值邏輯與中海地産戰略定力的重要窗口。

在武磊看來，破解一切問題的關鍵，在于對市場保持堅定信心。項目位于首都核心區，其地理位置具有稀缺性，承載着特殊意義。最初進行項目定位時，並未将經濟價值視作唯一標準，而是從城市功能、文化傳承、社會價值等多維度進行系統梳理。

除了首都核心區的區位價值，更重要的是能否産生社會價值。通過高質量的城市更新，為周邊居民、社會組織，提供更優質的空間載體與更豐富的場景體驗。

顯然，中海基于自身的社會責任感和對城市的深刻理解，以多年積澱的專業能力、強大的資源整合力，為這座城市和所有客戶交出了一份美好的答卷。

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