潤華服務更換掌門人 新總裁“熬了”25年

觀點網 上市第三年，潤華服務迎來了新任執行總裁。

5月12日，潤華服務發布人事變動公告，費忠利先生因希望投入更多時間處理個人事務，辭任公司執行董事及行政總裁職務，由陳傑女士接任。

一位是陪着潤華服務上市的功臣，一位是從本科畢業之後便加入公司的老将，新舊交替之間，潤華服務或将迎來新一輪變革。

在變化鋪展之前，至少新執行總裁面對的壓力已較此前有所減輕。

業績波動之間，好在潤華服務總體仍循着向上趨勢前行。在新掌門人帶領下，又會走向何方？

新總裁

加入潤華服務的第十五年，費忠利遞交了辭呈。

事實上，費忠利與“潤華系”的緣分始于1993年，彼時距離公司成立還有三年。可以說，費忠利是看着潤華服務成立、跟随公司成長、參與公司上市歷程的功臣之一。

費忠利最早只是潤華集團的一位科長，自2001年1月至2003年12月短暫擔任潤華系醫藥業務公司财務總監，也為其職業生涯的工作方向打下基礎。

随後，費忠利先後被調回潤華集團任财務部副總經理，去到濰坊潤華汽車銷售有限公司任财務總監，直到2011年才加入潤華服務，出任财務總監。

在潤華服務工作第九年，費忠利升職了。

于2020年6月30日獲任為潤華服務董事、2021年公司遞表前一個月獲任為行政總裁並調任為執行董事，負責監督整體營運、管理、戰略規劃及業務發展。

和費忠利調任步調一致的是公司創始人栾濤的老臣、潤華服務董事長兼總經理楊立群。而一年之内兩次職位變化，實則與潤華服務上市關聯。

2019年8月在新三闆摘牌，潤華服務決定跟随物管行業的上市風潮，在港股搶下一塊資本蛋糕。

相近的時間節點，費忠利正是潤華服務為了籌備赴港上市而組建的領導班子成員之一。

陪伴潤華服務走過兩次改名、三度遞表，2026年是潤華服務成功上市的第四年，也是費忠利任執行總裁的第六年，加入潤華服務的第十五年。

告别費忠利，潤華服務将另一位老将陳傑提拔上任。

2001年7月，陳傑從中國山東建築工程學院畢業便入職了潤華服務，同樣是深度參與潤華服務成長的員工。

經歷助理、開發部經理、項目經理等多個一線崗位，來到2008年4月，陳傑用八年時間走到了潤華服務拓展部經理及集團副總經理職位，負責協助總經理促進公司整體運營管理。

在副總經理位置上幹了十八年，陳傑一躍升職為潤華服務執行董事及行政總裁。于公告日，陳傑通過員工持股平台持有潤華服務約178.22萬股股份，占公司已發行股本約0.59%。

和費忠利的财務背景不同，陳傑進入公司首個職位便與一線工作密切相關，同時也沒有負責過潤華集團其他業務線，至今二十五年職業生涯都在潤華服務及物業行業中度過。

将船舵交給熟悉物業實際運營的陳傑，潤華服務或許期待能在業務拓展方面更上一層樓。

新進步

自2022年上市以來，潤華服務業績多有波動，2025年經營挑戰仍存，但站在了向好修復的一方。

截至2025年12月31日，潤華服務實現營收約9.31億元，同比上升3%；期内溢利為4630萬元，同比上升1.9%；歸母淨利潤為4632.4萬元，同比上升1.68%。

業務方面，占總收入比重94%的物業管理服務實現收入8.75億元，同比上升3.9%；物業工程及園林建設服務收入3416.1萬元，同比下降2.4%；物業投資的租賃服務收入1491.4萬元，同比下降28.8%；其他服務收入711.7萬元，同比上升20.7%。

事實上，3%是潤華服務上市以來錄得的最低收入增速。由于物業管理服務收入比重占絕對優勢，才能在其中兩條業務線收入回調時保住正向增長。

圖片來源：企業公告、觀點指數整理

但也正因為物業管理服務收入比重過高，與該闆塊2024年19.9%收入增速相比，潤華服務2025年總營收增速錄得較大幅度下降。

潤華服務表示，物業工程及園林建設服務收入減少主要由于若幹大型物業工程及園林建設項目已大致完成並确認大部分合約價值；物業投資的租賃服務收入減少由于公司租賃的投資物業出租率下降。

圖片來源：企業公告、觀點指數整理

按在管物業類型劃分，潤華服務醫院業态錄得收入4.04億元，同比上升45%；公共物業收入2.51億元，同比上升32.1%；商業及其他非住宅物業收入1.59億元，同比上升14.4%；住宅物業收入6122.3萬元，同比上升8.5%。

醫院業态仍然是潤華服務目前最主要的收入來源，該業态年内占總收入比重同比上升1.2個百分點至46.2%。

營收與淨利潤還能保持增長趨勢，潤華服務毛利率卻仍然沒有好轉。

圖片來源：企業公告、觀點指數整理

報告期内，錄得毛利1.28億元，同比下降0.2%；毛利率為13.7%，同比下降0.5個百分點，主要由于占比最大的物業管理服務毛利率持續下降。

2020年至2025年，潤華服務物業管理服務毛利率分别為20.4%、18.4%、16.8%、16.5%、13.7%及13.6%。

上市以來，潤華服務一直在嘗試向山東省外擴張，如今已進入到北京、河北省及江蘇省，但業務拓展及行業特性對公司成本及毛利率的造成的影響，也随着管理範圍擴大而加深。

包括員工成本、分包成本、物料及耗材及其他服務成本在内，潤華服務2025年服務成本已經從上年同期的7.76億元增長3.5%至8.03億元，成本增速超過收入增速。

不過，潤華服務仍舊沒有放棄向外擴張的策略。

2025年12月31日，潤華服務宣布調整未動用IPO募集資金淨額用途，将2000萬港元用于探索潛在投資機會，包括戰略合作、收購等；1500萬港元用于開發、加強及實施信心技術；1600萬港元用于完善員工激勵機制；1350萬港元用于擴大不同地區的業務。

對于約6220萬港元未動用款項淨額用途變更，潤華服務表示，所得款項用途的調整及延長，将有助于公司更靈活地應對市場變化，加快業務拓展步伐。

行業調整步入深水區，實務出身的新總裁陳傑不僅要考慮業務擴張，還需要平衡企業盈利。

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