存量深水區 運營見真章：2026觀點商辦暨資管大會正式啟幕

（2026年5月12日星期二·北京）商辦行業正在告别規模擴張的舊周期，步入一個存量提質、價值重估、生态共生的“深水重構區”。

過去多年的高速擴張，帶來供應集中釋放，重點城市甲級寫字樓空置率居高不下，即便北京、上海等核心城市，2026年新增供應仍處于近年高位。

政策層面，“增存挂鈎”落地，新增商辦用地被嚴格管控，行業正式告别外延式擴張，邁入“存量盤活”的新賽場。

與此同時，傳統金融、地産的需求在收縮，AI、芯片、低空經濟、生物醫藥等“新質生産力”企業，正崛起為租賃主力。

但企業選址的邏輯也在改變，從“地段溢價”轉向“産業适配+服務能力”，遠程與混合辦公常态化，亦讓共享辦公、靈活租期等需求持續升溫……中國商辦市場，正迎來一場深刻的底層邏輯重構。

産品端，辦公空間不再拘泥于標準格子間，而是主動融入區域産業圈、生活圈、服務圈，實現“辦公+商業+居住+文化”的融合。打造全場景生态，成為提升空間粘性與抗風險能力的關鍵。

從“CBD光環”轉向“産業集群協同”，也是提升商辦資産溢價的重要路徑。眼下，頭部商辦運營商的核心打法已從“空間租賃”升級為“産業組織者”，不斷通過産業標簽、空間設計、運營服務、資本紐帶四個維度，構建高濃度的産業鏈微生态。

與此同時，構建産業鏈上下遊企業共生網絡，促進技術合作、業務聯動、資源互補，降低交易成本，成為辦公空間提升整體競争力的一環。

運營服務層面，競争焦點也已從“高端硬件”轉向“企業成長服務”，比如政策申報、人才招聘、供應鏈對接、數字化賦能、聯合招商、資源共享等等。

資本層面，商業不動産REITs擴圍至寫字樓，CMBS、持有型ABS並行推進，打通了從開發到持有、退出的閉環，加速存量資産流動。

其中，上海地産以上海黃浦世博濱江闆塊的鼎保大廈、鼎博大廈兩棟甲級寫字樓為底層資産，沖擊公募REITs；陸家嘴則借上海晶耀前灘T1辦公樓及商場啟航。

商業不動産REITs的落地，不僅僅是一個金融工具的突破，更是商業模式走向成熟與規範的關鍵轉折。標志着中國商業地産徹底從開發時代邁向持有、增值的存量運營時代，而決定這場新賽跑終局的關鍵只有一條：運營為王。

供求格局的轉變與企業需求的革新，也正推動辦公空間從産品、運營、服務到資本的全方位破局與重構。這些深刻變化，正引領行業尋找與時代共生的發展新機遇。

值此時刻，5月12日，觀點機構将在北京舉辦2026觀點商辦暨資管大會，以“破局重構·長效共生”為主題，匯聚商辦及資管領域的企業高層、創新先行者、專家學者、金融投資機構齊聚，共探破局路徑，共話發展新篇。

出席2026觀點商辦暨資管大會的嘉賓分别是：中海商業助理總經理，COOC全球負責人張存理，恒隆地産高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務隋頌偉，招商局置地資管有限公司執行董事郭瑾，越秀商管寫字樓事業部總經理黃钰麟，卓越商辦管理公司總經理馬婉，合景泰富商業資産管理公司寫字樓事業部總經理陳昭君，金地集團開發管理公司副總經理王欣，北京北辰商業管理有限公司副總經理朱欽，華貿集團總裁助理郝群，陸家嘴集團北京代表處負責人張定濤，高格辦公空間副總裁/聯合創始人周興強，華夏基金REITs業務部負責人莫一帆，啟皓中心董事長、總經理齊甯，壽山福海養老集團董事長劉凱安，供銷大集資産運營部總經理程峰，上海蘭生大廈投資管理有限公司副總經理衛歆煜，上海蘭生大廈投資管理有限公司副總經理王孟，嘉里建設北區可持續發展負責人雙燕，楷林運營資産運營總經理許夢傑，仲量聯行中國區科技業務産品負責人鞠玮婕，北京環球金融中心租務總負責人金楠，華潤萬象生活寫字樓事業部華北區域管理總監楊莉莎，千萬項科技總經理康龍，MFG執行總裁全斌，北京兆泰集團股份有限公司寫字樓闆塊總經理劉旭東，中郵基金總經理助理韋誼成，雄安集團城市發展投資有限公司産業服務中心副總經理宋中權，昌發展營銷負責人張保利等。

參會企業包括有招商商管、平安不動産、信達地産、大悅城控股、中交城發、粵海天河城、金隅資産、陝西省産業投資、建發房産、金地集團、碧桂園、經開股份、貝殼、五礦商業、北京經開工大投資管理、北京亦莊控股、國瑞商業、北投商業、華夏幸福資産運營、益彩商管、保利國際廣場、北京東方廣場、中建一局商管、融科資訊中心、龍湖智創生活、世邦魏理仕、融通融寓、WeWork、寰圖、騰訊、我愛我家、MAX科技園、亞馬遜雲科技等。

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