萬科“公式化”化債 108億境内債已成功展期

觀點網 萬科旗下一筆即将到期的中票，又争取到債權人的同意，成功展期。

據了解，中國農業銀行作為召集人，與5月6日召開了萬科企業股份有限公司2023年度第二期中期票據（簡稱“23萬科MTN002”）2026年第一次持有人會議，本次會議僅有一項議案：本期中期票據本息兌付安排調整的議案（特别議案）。

資料顯示，“23萬科MTN002”發行規模20億元，票面利率3.1%，起息日為2023年5月12日，期限3年，到期日為2026年5月12日，經過會議表決之後，新的兌付日得以延後一年。

和過去幾只公司債一樣，萬科這次通過的展期方案同樣也是套用“10萬元固定兌付+40%本金立即兌付+60%本金展期1年＋增信措施”方式，已形成了一種“公式化”化債路徑。

具體來看，“23萬科MTN002”通過的展期方案包括四個方面，一是固定兌付安排：對表決同意議案的的每個持有人賬戶，實施10萬元的兌付。

二是調整本金兌付和支付安排：在原到期日按時兌付扣除固定兌付安排後的40%本金，剩余60%展期一年至2027年5月12日。

三是未付及新增利息兌付調整和支付安排：在原到期日按期支付應付的6200萬元利息，展期期間剩余60%本金維持3.1%的票面利率計息，並在一年後随本金一同支付。

四是提供增信：以萬科對項目公司昆明萬宜房地産開發有限公司（下稱“昆明萬宜”）、武漢萬雲房地産有限公司（下稱“武漢萬雲”）的應收款為本期中期票據未付本息提供增信質押擔保。

資料顯示，昆明萬宜由萬科（持股67%）與雲南坤澤置業有限公司（持股33%）共同持有。2020年，該公司以30.48億元總價取得昆明市官渡區文化生态新城範圍内共6宗土地，面積合計約281.89畝，後繼續取得周邊幾宗地塊，合並打造為萬科公園城市山河萬里項目。

不過，該項目的開發過程並不順利，2025年2月12日，萬科公園城市山河萬里項目地塊之一的KCGD2020-12-A1-1地塊因未按約定時間動工，被昆明市官渡區自然資源局通報認定為閑置土地。

武漢萬雲由萬科與華僑城分别持股80%、20%，核心項目為萬科雲城，位于武漢洪山區白沙洲八坦路，項目地塊由武漢萬科于2017年以38.654億元價格競得，土地面積11.9萬平方米，計容建築面積42.6萬平方米，截止2025年末已竣工面積約32.87萬平方米。

值得注意的是，今年1月份通過的“21萬科02”展期方案中，增信措施部分同樣包含了對武漢萬雲的應收款質押擔保。

截至目前，萬科旗下已有五只公司債通過展期，發行規模合計108億元，展期方式如出一轍。按照展期方案計算，“23萬科MTN002”需支付的40%本金+利息+固定支付三個部分金額合計約為8.65億元，五只公司債合計需支付約46.5億元。

截止到2025年末，萬科合並資産負債表上的貨币資金約為672.41億元，資金池看似很充足，但母公司資産負債表上的貨币資金規模僅有8.49億元，說明可自由使用的資金並不多，甚至難以覆蓋上述五只公司債通過展期後所需支付的40%本金與利息。

所幸的是，萬科有一個願意在危難之際提供資金援助幫手。2026年1月27日，深鐵再次向萬科提供了一筆額度不超過23.6億借款。

當然，除了救助外援，萬科也有在“自力更生”。

4月29日，萬科發布公告表示，為優化現金流，進一步推動非主業退出，拟挂牌轉讓環山集團99.413%股權，員工持股平台珠海環宇佳華投資合伙企業亦将同步挂牌所持有的0.5870%股權，挂牌價合計32.9億元。

不過，即便變賣上述資産，萬科短期内仍存在較大資金缺口。

3月底時，萬科在回答投資者提問時表示，公司2026年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元。

據觀點新媒體了解，除卻已完成展期的3筆，萬科年内還有5筆公司債即将到期，發行金額合計72.66億元，大部分集中在7月份，規模達47億元。

截截至一季度末，該公司持有貨币資金604.9億元，較期初減少10.0%；有息負債合計3560.5億元；資産負債率為77.1%。

此外于5月8日，據媒體援引知情人士透露，萬科告知其2027年到期美元債券的部分持有人，公司已開始匯款以支付該債券利息，資金已到位，但未透露具體資金來源。

目前，萬科仍有兩只美元債券存續，發行規模合計13億美元，均為10年期，将分别于2027年11月9日、2029年11月12日到期。

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