華夏華潤置地商業不動産REITs、中金菜鳥倉儲REITs均已獲受理

觀點網訊：5月6日，據深交所官網消息，華夏華潤置地封閉式商業不動産證券投資基金、中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的審核狀态已于4月30日更新為“已受理”。

其中，華夏華潤置地封閉式商業不動産證券投資基金由華夏基金管理，招商銀行托管，中信證券擔任專項計劃管理人和财務顧問；原始權益人為華潤置地控股有限公司、華潤置地（成都）有限公司。底層資産拟為江蘇南通萬象城和山東臨沂萬象匯，整體經營情況較為穩定；目前預計募集規模約為54.05億元，2026年、2027年預計淨現金流分派率分别為4.49%、4.71%。

據招募說明書（草案）披露，南通萬象城項目坐落于江蘇省南通市，自2018年9月開業以來運營年限已超過7年。

該項目合計建築面積為269,970.26平方米（其中商業建築面積為132,870.74平方米，地下車位建築面積為137,099.52平方米，地下車位面積含人防車位）。項目定位中高端購物中心，擁有13萬平方米優質商業體量，為區域内稀缺大型購物中心，具備區域領先市場地位。項目近年來引入超百家品牌首店，涵蓋南通地區首家Lululemon、THENORTHFACE黑標、SALOMON等優質品牌，已形成長三角北翼體系完善的中高端戶外品牌矩陣。憑借差異化品牌布局與資源稀缺性，南通萬象城已成為蘇中北地區時尚消費標杆與引領性商業平台。

臨沂萬象匯項目坐落于山東省臨沂市，自2019年9月開業以來運營年限已超過6年。

該項目合計建築面積為172,064.31平方米（其中商業建築面積為107,636.36平方米，地下車位建築面積為64,427.95平方米，地下車位面積含人防車位）。項目定位中高端家庭消費、首店經濟與體驗式商業，區域内傳統商業以早期大衆化百貨為主，臨沂萬象匯填補新型購物中心市場空白，憑借品牌層級與體驗創新形成顯著稀缺優勢，已成為城市多中心商業格局下的核心標杆。

另外，中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金由中金基金擔任管理人，興業銀行擔任托管人，中金公司擔任财務顧問及專項計劃管理人；原始權益人為杭州傳欣物聯網技術有限公司。

本次發行預計募集規模14.756億元，基金存續期42年，底層資産為位于浙江嘉興南湖區的中國智能骨幹網嘉興園區。預計2026年、2027年淨現金流分派率分别為4.82%和5.18%。

據招募說明書（草案）披露，中國智能骨幹網嘉興園區位于浙江省嘉興市南湖區紡工路4698号、4820号、花溪路488号、商務大道3011号、千紅路228号。園區于2017年-2018年由嘉興傳雲和嘉興傳祥兩個項目公司分三期建成，現作為倉儲物流及配套使用。

項目包含13幢倉庫和6幢宿舍樓及綜合樓等配套用房。園區總建築面積為412,140.59平方米，可租賃面積403,414.43平方米，基準日評估值17.36億元，折合單價1為4,212元/平方米。嘉興園區統一運營，並由整租方杭州菜鳥統一承租。近三年出租率、租金收繳率均保持100%，現金流表現穩定。目前執行的租賃合同期限5.3年，剩余租期約5年，租金水平參照周邊市場定價。

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