消費市場呈現區域化與本地化特征，曾瑞華預計未來5-10年中國物流将形成區域分化格局。華東、華南地區因第三代電商集聚與高消費能力，物流發展與恢復速度領先華北、華西，區域差異将持續擴大。
2026觀點香港資本圓桌·現場快訊：4月28日下午，在2026觀點香港資本圓桌的“遠航，香港新機遇”環節中，ESR業務管理與投資（香港）董事總經理曾瑞華以“物流、運輸與科技的整合”為主題開講。
曾瑞華表示，2010年起公司依托不動産紅利與電商行業發展壯大，先後伴随阿里、京東、淘寶等第一代、第二代電商成長，當前正迎來美團、抖音等第三代電商發展階段。
她認為，當前全球格局正經歷深刻變革，去全球化成為2026年最顯著趨勢，物流分布與供應鏈體繫發生根本性轉變。2010年以中國為生産中心向外輸出的模式已改變，世界形成美國與中國兩大經濟體並立格局，美國持續加征關稅推動供應鏈加速重構。
供應鏈轉變帶來重大挑戰，企業戰略布局難以快速調整。ESR作為全球第三大物流不動産資産管理企業，近年跟随電商企業布局東南亞，但2022年後特朗普政府對越南加征關稅，導致東南亞投資面臨新變局，供應鏈需進一步調整。
消費市場呈現區域化與本地化特征，曾瑞華預計未來5-10年中國物流将形成區域分化格局。華東、華南地區因第三代電商集聚與高消費能力，物流發展與恢復速度領先華北、華西，區域差異将持續擴大。
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