黃國鈞：基本面紮實，持續看好香港房地産市場長遠表現 | 2026觀點香港資本圓桌

2026觀點香港資本圓桌·現場快訊：4月28日下午，2026觀點香港資本圓桌在香港JW萬豪酒店召開。

在讨論環節中，第一太平戴維斯中國區估值及專業顧問服務董事總經理及主管黃國鈞表示，安居樂業是民生關鍵，香港憑借獨特制度、地理區位及國際化優勢，持續迎來資金與人口流入。

其中，人口格局出現明顯改善，此前人口流失情況逐步緩解，本地人口回流疊加高才、優才持續獲批入境，外來新增人口不斷增加，為房地産市場形成基礎支撐。

從地産投資回報來看，2024年香港房地産項目普遍可實現6-7%的租金回報，自去年年底開始，市場回報率逐步下行，目前優質物業租金回報多回落至4.5%至5%以内。

全球地緣不确定性加劇，推動資産分散配置，部分原本布局新加坡的資金已陸續回流香港，以及中東石油美元也不斷遷入香港。優質商業地産領域，市場空置物業正被新興行業、金融家辦和新增企業持續吸納。

住宅市場方面，香港房價曾相較前期高點回落超三成，但銀主盤挂牌數量持續減少。高淨值置業需求韌性強勁，去年我司促成香港億元級别豪宅大宗交易總額達60億港元；加上其他業态大宗物業合計成交達到130多億港元。

客群結構發生顯著變化，去年香港住宅成交買家以内地客為主，有效彌補此前人口外流帶來的缺口。疫情期間外流居民逐步回流，進一步凸顯香港城市核心吸引力，整體人口規模具備回升空間。

他以上海豪宅市場作為參照，外來置業資金數據難以精準統計，上海豪宅外來買家占比高達七成，全國高淨值人群持續布局核心城市房産。而香港作為稀缺核心城市，同樣承接大量内地及全球高淨值人群資産配置需求。

黃國鈞認為，香港地産市場基本面紮實，長期發展信心充足。行業發展模式也需轉變，建議摒棄短期炒作思路，采取長期持有策略，持續看好香港房地産市場長遠表現。

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