“絲路出海”提速 京東、菜鳥、宏川智慧競逐海外

觀點指數 在4月23日觀點指數研究院發布的《 “絲路出海”加速 | 2026年4月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》中，其指出行業加速向增值服務轉型，頭部企業聚焦坪效提升與多元服務拓展。同時，京東、菜鳥、宏川智慧等加快“絲路出海”布局，國際物流企業則通過股權回購、基金布局等多元方式開展資本運作與融資，為中國業務升級、基建擴張提供持續的資金支持。

期内，國内物流倉儲市場整體運行平穩，租金與空置率保持穩定。據物聯雲倉數據，3月全國倉儲平均租金為23.14元/㎡·月，與上月持平；3月全國倉儲空置率為16.42%，與上月持平，市場供需處于相對平衡的狀态。

數據來源：物聯雲倉，觀點指數整理

從41個重點城市來看，物流租金為23.22元，空置率15.82%，均與上月持平。其中3月深圳物流租金漲幅最大，環比上漲0.68%，廣州空置率降幅最大，在市場成交帶動下環比下降1.25個百分點，大灣區市場呈現出較強的復蘇韌性。

面對行業競争加劇與市場需求升級，拓展增值服務成為企業突破發展瓶頸、提升核心競争力的重要方向。頭部企業加快轉型步伐，由傳統基礎服務向精細化、多元化、高附加值服務延伸，推動發展質量的提升。

京東集團的業績體現了增值服務的增長拉動作用，公司全年收入達13091億元，同比增長13%，其中平台廣告、物流服務等服務收入同比大幅增長23.6%，成為帶動企業增長的關鍵動力，遠超整體收入增速，成為業績增長的重要動力。

為支撐服務能力提升，京東物流持續完善倉儲網絡布局。截至2025年底，已運營超3600個物流倉庫，總管理面積超3400萬平方米，建成覆蓋全國的高效物流體繫；同時在全球布局近200個保稅、直郵及海外倉，總管理面積近200萬平方米，為境内外增值服務開展提供基礎設施支撐。

寶灣明确将轉型作為核心戰略，在3月13日召開的2026年工作會議上提出，聚焦“轉型升級”與“海外布局”兩大方向，推動增長模式從依賴租賃面積的“瓦片經濟”向注重深度運營與服務增值的“坪效經濟”轉變，實現從物業出租方向運營服務商的角色升級。

該轉型方向契合行業發展趨勢，企業通過深化運營服務、挖掘單位面積效益，降低對傳統租賃業務的依賴，提升服務附加值；同時依托“中國制造”出海需求，推動國内業務轉型與海外市場拓展協同發展。

在國内轉型提質的同時，依托“一帶一路”倡議帶來的發展機遇，企業“絲路出海”布局持續提速，通過戰略合作、項目落地等方式拓展海外市場，推動中國供應鏈服務走向國際。

京東集團憑借強大的供應鏈能力，加速“絲路出海”布局，與京東産發、絲路基金簽署戰略合作協議，絲路基金将通過直接投資、間接投資等多種形式，支持京東集團的“出海”戰略，為京東集團及其下屬企業或雙方認可的合作伙伴提供“出海”投資服務。

宏川智慧聚焦能源化工領域，開啟“絲路出海”新征程，與伊拉克國家基建發展基金會簽署戰略合作協議，雙方以“互利共赢、資源共享、優勢互補”為核心，攜手拓展中東及中國市場，共同開啟能源化工産業數字化轉型與雙向投資合作。

菜鳥聚焦東南亞市場，推動物流技術與運營模式輸出，與泰國正大集團旗下CPAXTRA簽署戰略合作協議。CPAXTRA業務覆蓋10個國家，雙方此前已開展深度合作，聯合開發的iWMS揀選包裝繫統使商超揀選效率提升140%，助力其成為泰國本土頭部電商企業。

股權運作與資金優化成為企業資本運作的重要方向，順豐控股董事會批準5億港元H股回購方案，彰顯企業對自身發展前景的信心。同時，順豐将原用于國際及跨境物流能力提升的9.3億人民币，重新分配至提升及優化中國内地物流網絡及服務，其中4.3億人民币用于擴大航空和陸運派送能力，5億人民币用于增加自動化設備投資，聚焦核心業務升級，進一步強化内地物流服務優勢。

基金布局持續發力，助力物流基礎設施投資。安博QFLP基金完成備案，獲批試點額度20億元，将持續拓展在中國的投資布局，重點關注現代物流基礎設施、供應鏈體繫及相關領域的發展機遇，為物流基建項目注入資本動能。

ESR獲得8.5億美元追加股權資本，資金将主要用于支持亞太地區物流與數據中心業務，進一步擴大區域市場布局，強化自身在物流基礎設施領域的競争力。

本文節選自《“絲路出海”加速 | 2026年4月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》
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