濱江與金帝杭州鏡像 蕭山豪宅首開攬金超20億的門道

觀點網 4月26日，杭州蕭山錢江世紀城，奧映世紀項目首度開盤。數據顯示，當天共推出86套房源，認購81套，單日銷售金額突破20億元。

據悉，在杭州高端住宅市場中，奧映世紀與建發栖湖雲莊、濱江建發金茂望天際、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱杭傳麒府等項目，被業界稱為杭州“豪宅六小龍”。

在單套總價最低1460萬元、最高接近4500萬元的背景下，超過200組家庭到場參與搖号選房，最熱門一套房源引來27組客戶同時角逐。

這是濱江集團與金帝、蕭山交投三方聯手拿出的成績單。

但放在整個錢江世紀城乃至杭州頂豪競争愈發膠着的時間點上，奧映世紀仍然需要直面的問題是——當闆塊内多個千萬級項目同步啟動出貨，高端購買力的持續性是否足夠？

值得關注的是，項目總規劃房源為360套，此次僅推出86套，後續尚有大量房源待入市，整盤去化的持續性仍有待觀察。

單價與總價

從數據端來看，奧映世紀這一次開盤在量價兩端均給出了較硬核的指標。

項目首開推出房源全部為238平方米至388平方米大平層，精裝備案均價87681元/平方米。其中單價最低一套約6.16萬元/平方米，單價最高一套約為11.53萬元/平方米，對應總價約4500萬元。

單日去化率定格在約94%，認購金額超過20億元。

值得關注的是，最熱門房源一度出現27組家庭同時進入搖号環節的局面，這樣的供求比在杭州千萬級以上産品中並不常見。

從闆塊競品來看，奧映世紀87681元/平方米均價在2026年杭州陸續入市的六大頂豪項目中處于較低水平。

此前，同處錢江世紀城的奧映鳴翠已三度開盤，均價約86976元/平方米；濱江區政府闆塊的萬潮玖序首開均價10.5萬元/平方米，套均總價2200萬至3300萬元；建發·栖湖雲莊的排屋産品更是将精裝均價拉高至15.42萬元/平方米。

橫向對比之下，奧映世紀在定價上具備一定比較優勢，這是短期内能夠快速去化的一個不可忽視的因素。

但這並不意味着項目在總價層面是“低門檻”産品——以288平方米戶型計算，套均總價已超過2500萬元。

奧映世紀之所以被市場反復讨論，與其身上攜帶的標簽密不可分。

奧映世紀前身是錢江世紀城XS010104-05地塊，于2025年6月27日，杭州上半年土拍收官戰中，該地塊以45000元/平方米的起拍樓面價公開出讓。

由于地塊位于錢塘灣未來總部基地核心區、距錢塘江僅約400米，且對望錢江新城與江河匯IFC，地段具有稀缺性，吸引了包括濱江、綠城、保利、華潤、建發在内12家房企參與競拍。

經過98輪競價，蕭山本土房企浙江金帝房地産集團有限公司以55.78億元總價競得該地塊，成交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%。

這一價格不僅刷新了蕭山區涉宅用地樓面價紀錄，也創下了錢江世紀城闆塊地價新高，跻身杭州住宅用地成交樓面價的第四位，也令市場對金帝這家本土民營房企的後續動作高度關注。

高價拿地之後，僅10余天，項目公司杭州金昶昱房地産開發有限公司即告成立。

股權結構顯示，杭州昶昱商業管理有限公司持股80%，金帝地産持股20%；而杭州昶昱股東中，金帝地産持股43.75%，濱江集團持股37.50%，蕭山區屬國企德恒置業持股18.75%。

由此形成“金帝拿地、濱江操盤、國企參與”的合作格局。

拿地後僅一個多月，住宅項目設計方案于2025年8月初對外公示，規劃建造9棟17至23層高層住宅樓，共計360套房源，戶型面積段集中在238平方米、288平方米和388平方米，均為純改善型大平層産品。項目于2025年8月25日正式開工，從拿地到開工不足兩個月。

據悉，奧映世紀被濱江集團歸類為2026年“塔尖三子”之一，與望天際（水電新村項目）、濱杭傳麒府一同構成濱江頂豪産品線的核心陣容。

濱江與金帝

奧映世紀的高去化，将合作的關鍵雙方再次帶入市場視野。

濱江集團與金帝房産，在杭州房地産市場分别代表着兩種不同發展路徑。

濱江集團是杭州房地産市場頭部企業，在杭州高端住宅領域有較高的市占率。

年報顯示，2025年，濱江集團實現銷售額1017億元，連續8年蟬聯杭州市場銷售冠軍。在土地投資方面，2025年新增土地儲備項目26個，新增項目計容建築面積合計172.3萬平方米，總土地款487億元，其中杭州土地市場占有率達33%。截至2025年末，濱江集團土地儲備762萬平方米，杭州占比79%。

在高端産品線布局上，濱江集團近年來持續聚焦改善型及頂豪産品。

據觀點指數發布的2026年3月房地産市場分析報告，2026年1-3月，濱江集團實現全口徑銷售額150.9億元，位列全國房企第10位。

合作模式上，濱江集團近年來頻繁采用聯合開發策略，2025年新增土地儲備項目權益占比約39%。在分擔資金壓力的同時，将自身在産品設計、營銷操盤方面的能力輸出至合作項目。

奧映世紀正是這一模式的體現——金帝作為土地獲取方，負責前期土地競拍與項目公司搭建；濱江集團作為操盤方，主導項目規劃設計、産品定位與營銷策略；德恒置業（蕭山交投集團的全資子公司）作為區屬國企，為項目提供信用背書和資源協調。

金帝房産是本次地王項目中的土地資産提供方，為蕭山本土民營房企，成立于2001年，由金帝聯合控股集團全資持股。

金帝聯合控股創始于1992年，總部位于杭州市蕭山區。與多數專注于住宅開發的傳統房企不同，金帝繫業務版圖涵蓋海外油氣田、大宗石化貿易、國内天然氣、地産開發與運營、産業投資等多個領域，是一家跨行業、跨地區的多元化企業集團。

2024年，金帝聯合控股位列杭州市綜合百強企業第55位，總資産規模283.34億元。

在地産開發闆塊，金帝主要在長三角區域布局，除杭州大本營外，在紹興、無錫、蘇州、上海等城市也有項目分布。

成立以來，金帝累計開發了約21個項目，截至2024年末累計權益開發面積520萬平方米，投資與運營大型商業綜合體4座。代表項目包括與融創合作的T-ONE潮博、紹興金帝銀泰城、紹興金帝龍湖天街等。

“能源+地産”的多元産業格局，為金帝在房地産下行周期中提供了差異化的資金支撐。據公開信息，金帝通過旗下海外油氣田、天然氣等業務形成跨行業現金流，使其在土地市場上具備一定的資金韌性。

不過，從财務數據來看，金帝聯合控股近年營收呈下降趨勢，在*ST新潮要約收購報告書中，金帝聯合控股披露了自身的業績情況。

2022年-2024年，金帝聯合控股營業收入分别為134.75億元、102.53億元和71.82億元；同期，淨利潤分别為10.67億元、3.00億元和1.18億元；淨資産收益率也由2022年的20.17%降至2024年的1.83%，盈利效率下降較為明顯。

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