2026年3月香港銀行轉按登記錄得555宗，按月微升2.6%，按年跌5.1%。首季累計1643宗，連跌三季，創近五季新低，反映轉按市道整體仍處低水平橫行狀态。
觀點網訊：4月24日，中原按揭研究部及土地注冊處數據顯示，2026年3月份香港銀行轉按共錄得555宗登記，按月微升2.6%，按年跌5.1%；2026年首季累計錄得1643宗轉按登記，較上季跌6.4%，較去年同期微跌1.8%，連跌三季，創自2024年第四季以來5個季度新低。
據介紹，轉按市道自2024年起轉淡，根據2024年至今年首季數字，平均季度轉按登記量僅1855宗，大幅低于過往轉按市道活躍時水平。轉按市道未出現明顯起色，主要原因在于銀行曾于2023年及2024年期間上調轉按息率並大幅削減回贈，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低于現時市場按息；再者，盡管去年起樓價靠穩回升，但目前單位估價相比歷史高位仍有折讓，業主轉按或套現誘因未見明顯增加。
轉按巿占率方面，中銀香港以119宗登記重奪單月榜首，巿占率21.4%；中銀香港首季以轉按市占率20.4%（335宗）排名保持第一，相較第二位匯豐銀行20.3%（333宗）市占率僅相差0.1個百分點。今年銀行樓按取态積極，近月多家銀行上調按揭現金回贈，推動最近轉按申請有所增加；但基于上述原因，目前回贈率暫未足以大幅增加轉按誘因。
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審校：楊曉敏
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