廣州環市東青龍坊舊改做地方案因拆建比超1：2及限高100米被否決，預計成本111.35億元，現确定改為原拆原建項目，目前正進行前期謀劃。
觀點網訊：4月23日消息，廣州環市東青龍坊片區舊改做地方案正式被否決，确定改為原拆原建項目。
根據公開資料，該做地方案于去年8月入案，9至10月被廣州規自局否決。做地主體珠實曾調整方案，但仍無法滿足經濟平衡與居民需求。
方案被否主因是拆建比高于1：2，不符合國家控制“大拆大建”基準，且新建建築大多超100米，違背舊改住宅限高規定。
該項目改造範圍9.4公頃，現狀建築面積25.7萬平，預計改造成本111.35億元。因住宅限高無法突破且規劃以商業主導，項目難以短期回本。
此外，該片區位于越秀核心地段，居民補償預期達5至6萬/平，屬全市最高檔。産權復雜及征收難度大亦是舊改推進痛點。
目前，青龍坊片區已修改為原拆原建，正做前期謀劃。此模式操作難度與成本更低，建設周期短，且市區項目有30%增容權，開發商動力更強。
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