招商科創REIT發布2026年第一季度經營情況公告。截至3月31日，其持有的上海楊浦區三處産業園區項目整體出租率為74.05%，整體租金收繳率為89.52%，同比下降7.18%。收繳率下降主要因國定路3号樓某租戶欠繳租金及物業費合計約157萬元。
觀點網訊：4月21日，招商科創孵化器封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商科創REIT”，代碼508012）發布2026年第1季度經營情況臨時公告。
根據公告内容，截至2026年3月31日，招商科創REIT持有的位于上海市楊浦區的三處産業園區不動産項目，合計可供出租面積為59,838.04平方米，整體出租率為74.05%。項目整體租金收繳率為89.52%，較2025年同期下降7.18個百分點。
公告指出，收繳率同比下降的主要原因是國定路3号樓的租金收繳率同比變動超過20%。具體而言，國定路3号樓2026年第一季度末的租金收繳率為72.22%，較2025年同期的91.59%下降21.15個百分點。這主要源于該樓某租戶欠繳租金及物業費。
公告内容顯示，該租戶租賃了國定路3号樓18.11%的面積，欠繳2026年1月至3月的租金94.83萬元及物業費62.26萬元，合計約157.09萬元。該租戶已出具還款承諾書，承諾于2026年4月30日前完成繳款。
基金管理人及運營管理機構已采取應對措施，包括向欠繳租戶發送催款通知書及律師函，並要求其支付違約金。若租戶未能按時繳款，将采取法律措施。同時，運營管理機構将加強租金催繳的定期監控和流程化管理。
公告分析稱，若該租戶按時繳款，預計對2026年度整體現金流及可供分配金額無重大影響。剔除該租戶後，國定路3号樓的收繳率為96.44%，國定路1号樓及灣谷園B5号樓的收繳率均保持在98%以上。2026年第一季度，項目營業總收入完成了年度預測的23.46%。
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