美聯：香港樓市上半年一手成交宗數有望創7年同期新高

觀點網 香港報道：4月20日消息，2026年首季，香港樓市升勢持續，一手及二手住宅交投同步向好，住宅樓價升幅擴大，工商鋪物業交投也按年上升。

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽表示，首季整體樓市交投全面暢旺，住宅方面，一手交投按年升約43.8%，創2013年一手條例後同期紀錄新高；二手成交則料升約41%至5年同期高位；工商鋪方面，注冊量按年升約8.5%至4年同期新高。首季“美聯樓價指數”升逾4.5%，“美聯租金走勢圖”升約1.06%，無論價量均表現理想。

馬泰陽指出，樓市暢旺，新盤更時隔3年半重現輕微“溢價”，料帶動上半年價量續升，一手交投有望創7年同期新高；二手亦同步創5年同期高位；同時又預期上半年整體工商鋪物業注冊量創3年同期新高。

馬泰陽表示，近期市場利好因素紛呈包括人民币持續升值提升香港資産對内地買家的吸引力、租金連環破頂吸引投資者入市收租、樓價反彈刺激換樓鏈啟動、整體經濟及零售業持續復蘇，以及今年首季新股市場融資額續居全球首位，反映資金持續流入本港資産市場等。在以上多項利好因素叠加下，2026年首季本港樓市氣氛明顯改善，購買力流入住宅及工商鋪市場，帶動交投均錄得理想增長。

馬泰陽又指，一手住宅氣氛高漲，銷情理想，樓市庫存拾級而下，最新3月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約17589伙，創3年次低，較去年1月高位約23121伙急跌近24%。這促使新盤開價與二手折讓價持續收窄，2026年首季新盤更重現約0.5%的輕微“溢價”，是時隔3年半以來首次重現，相信有助支持二手樓價表現。

展望後市，今年上半年香港樓市氣氛維持樂觀，在一手旺勢持續下，預期2026年上半年一手成交可望錄得約1.13萬宗，創7年同期新高；二手住宅成交則估計達2.66萬宗，創5年同期高位。

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