中原：香港首季億元洋房買賣金額升1.5倍 連升4季

觀點網 香港報道：4月16日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第一季整體洋房(包括一手及二手，扣除内部轉讓交易計)買賣合約登記錄164宗，總值90.56億港元，較2025年第四季的181宗及85.42億港元，分别下跌9.4%及上升6.0%。其中價值1億元或以上的買賣錄22宗及60.06億港元，按季上升4.8%及14.6%。

億元洋房交投持續暢旺，宗數及金額連升4季，分别累升83.3%及1.51倍，億港元以上金額占整體比例亦連升4季至66%，為6個季度新高，帶動整體洋房總值亦連升4季共89.5%，數字是創自2021年第三季92.02億港元之後的18個季度新高。

雖然豪宅市況回暖，但随着2月底政府上調1億港元以上住宅物業印花稅，中東局勢不穩，加上二手業主反價，第二季整體洋房交投有可能減慢。

一手方面，2026年第一季一手洋房買賣(不包括内部轉讓交易)登記錄20宗及36.61億港元，較2025年第四季的19宗及28.63億港元，上升5.3%及27.9%，金額創2024年第三季52.41億港元後的6季高位。當中1億元或以上的錄12宗及33.40億港元，按季上升33.3%及46.2%，億元以上金額占一手比例達91%，為6個季度新高。 由于洋房新盤供應罕有，加上發展商惜售，故一手宗數持續偏低，但首季頂級大額新盤洋房明顯備受追捧，成交增多，直接推高一手總值。

二手方面，今年第一季二手洋房買賣(不包括内部轉讓交易)登記錄144宗及53.95億元，較去年第四季的162宗及56.79億港元，下跌11.1%及5.0%。雖然二手洋房市道回軟，但宗數連續6季維持逾一百宗水平，優質豪宅仍然獲用家及投資者支持。當中1億港元或以上的錄10宗及26.66億港元，按季減少16.7%及9.9%，億元以上金額占二手比例由上季52%下降至49%，顯示大額二手洋房成交下降。

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