“金融是服務，科技是賦能，一定得産業先行”。
2026觀點數字科技未來大會·現場快訊：4月16日上午，2026觀點數字科技未來大會在深圳深業上城召開。
在以“智聯萬物”為主題的讨論會中，BOMA中國研究委員會主席、國際金融地産聯盟(IFFRE)創始人張平表示産業科技的卡點在于順序錯了。
她以貝聿銘提到的“建築的本質是空間，空間的本質是為人服務”這一觀點切入，提出現在大量項目恰恰本末倒置 —— 不知道科技到底在為誰服務、為誰創造價值，最終導致産業是産業、空間是空間、科技是科技，三者完全割裂。
從投資人視角看，張平表示，投資産業地産、持有型不動産，核心看的是可持續、穩定的現金流。而現金流的本質，取決于樓内企業、租戶能不能賺到錢。
所以判斷科技有沒有價值，只有一個標準，即所謂的數字化、智能化，能不能真正幫租戶做好業務、提升效益，並且讓租戶願意為此支付更高租金、為溢價買單。
如果科技能夠真正助力樓内産業租戶提升業務效益，那麼這種科技賦能就能提升資産定價權、拉高估值；但若只是表面的數字化，本質上就是用科技掩蓋經營不善、掩蓋空間規劃落後的問題。
“金融是服務，科技是賦能，一定得産業先行。”
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