戴德梁行: 預計香港全年樓價升幅約5%

觀點網 香港報道：4月14日， 戴德梁行今天發表香港房地産市場2026年第一季回顧及展望。縱使中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，本季度住宅成交宗數分别按季及按年升9%和53%。甲級寫字樓方面，在銀行及金融行業的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區與非核心區的租金表現持續分化，租金復蘇主要由核心區驅動。零售方面，零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街鋪平均空置率進一步回落，當中以港島區表現更為亮眼，而中環和銅鑼灣一線街鋪租金亦分别按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第一季，樓市大致延續去年年尾的熾熱氣氛，呈現價量齊升的走勢。盡管近日中東地緣政治局勢反復，但整體住宅市場仍展現一定韌性，住宅買賣合約數字于2、3月份均錄得超過6,000宗。展望後市，預期或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定支持。此外，本行詢價量指數連升三個月，反映樓市氣氛及買家入市意欲持續改善。成交方面，預計今年住宅成交量有望達65,000至70,000宗水平。至于樓價走勢，若中東地緣政治局勢能于短期内緩和，相信對港樓市影響将屬有限，全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心态構成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。

甲級寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，盡管近期股市表現波動，但預計香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。該行預計銀行及金融業的租戶仍将是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資産配置策略，並将部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和财富管理相關企業的租賃需求。該行将2026年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。

至于商鋪租賃租金走勢方面，蕭亮輝表示，本季度各區租賃氣氛不俗，其中港島區的表現尤其亮眼，預計中環和銅鑼灣将率先復蘇，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及遊客，而中環則擁有穩定的本地高端消費力支持。至于尖沙咀和旺角，只要業主叫價合理，預料空置鋪位亦将陸續有承接。展望後市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而将呈溫和穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的财富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事将接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長，配合人民币走強，将能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限于顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街鋪的品牌更趨大衆化和年輕化，一線街鋪租金難以在短時間内大幅反彈。該行維持原先預測，預期2026上半年整體租金将溫和上升2%至3%。」

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