世邦魏理仕：預計2026年香港豪宅價格至多升5%

觀點網 香港報道：4月13日，世邦魏理仕發布報告稱，宏觀經濟復蘇、利率回落及政策支持有助提振投資情緒及市場穩定性。2025年香港成交金額超過一億港元的豪宅交易達241宗，為近四年新高，正面市場情緒延續至2026年第一季，預期香港豪宅價格于2026年錄得0%至5%升幅。

該行香港區研究部主管陳錦平表示，雖然全球經濟逆風及政策調整持續影響短期市況，但香港房地産市場今年已站穩腳步，多個闆塊市場信心有所提升。主要受惠于本地金融市場基本面改善、傳統及新興産業的租賃需求回暖，以及專業投資者重返市場，助市場于中期實現漸進且可持續的復蘇。

甲級寫字樓方面，一季度淨吸納量錄得37.5萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。整體空置率環比下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。

一季度整體租金環比上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，展望未來兩個季度，随着本地财富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。整個甲級寫字樓全年租金預計跌1%至升3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金預計升1%-3%。

商鋪方面，世邦魏理仕表示，市場基本面于2026年第一季持續改善，1至2月合計訪港旅客人次同比上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。

核心零售區高街鋪空置率環比微升1個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金環比上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。世邦魏理仕預計，2026全年核心區街鋪租金預計升5%-7%；主要購物商場升0%-5%。

工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，業主願意調整租金預期，證明有助刺激市場需求，倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首次回復正數。全球貿易市場的不确定性以及油價上升，促使物流營運商對營運成本采取更審慎态度，因此未來數月的租賃氣氛料将維持審慎。不過，為配合長遠業務發展及提升營運效率，企業對升級設施的需求将持續，並繼續推動對高規格倉庫的需求。這類需求較不易受短期市場波動影響，當中以電子商務營運商所帶來的需求尤為顯著。

資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的迹象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資産的機會型需求外，包括部分房地産基金在内的專業投資者，亦持續關注教育闆塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加、預計此趨勢将于年内持續。

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