市場整體供需環境承壓，行業整體處于供大于求階段，周邊同類項目普遍采取租金優惠、延長免租期等方式招商，帶動區域整體租金水平下行，本項目租金随市場環境同步調整。
觀點網訊：4月10日，華安外高橋REIT于線上召開2025年度業績說明會。上海外高橋集團股份有限公司計劃财務部REITs項目總經理劉建東，上海外聯發商務咨詢有限公司副總經理裘炜仁，華安基金管理有限公司基金經理侯程、劉得民出席此次會議。
會上，有投資者問及，截至2025年末聯壹和聯肆倉庫的租金單價較去年同期下滑的主要原因，以及及後續針對租金下滑的應對方案。裘炜仁回應稱，主要原因繫市場整體供需環境承壓，行業整體處于供大于求階段，周邊同類項目普遍采取租金優惠、延長免租期等方式招商，帶動區域整體租金水平下行，本項目租金随市場環境同步調整。
為應對行業競争加劇形勢，項目将密切跟蹤區域租金、空置率、新增供應等市場動态，根據倉庫區位、樓層、層高、配套條件實施差異化定價。同時進一步優化租戶結構，優先對接高信用、長租期的核心客戶，減少單純依賴價格競争的招商方式。 此外，對租金價格進行動态調整，将根據市場變化、去化情況靈活微調，待區域供需關繫改善後，逐步推動租金回歸合理水平。
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