字節跳動京城資産擴張：33億落子北京東升科技園

觀點網 字節跳動繼續布局北京資産。

據産業科技連線了解，近日字節跳動全資控股的北京雲岫長石科技有限公司拿下一宗位于北京海澱區學院路街道雙泉堡地區的科研用地。

資料顯示，字節跳動所摘地塊為海澱區學院路東升科技園三期0807-604地塊，占地面積4.89萬平方米，建築面積12.8萬平方米，容積率2.62，規劃用途為辦公研發，出讓年限50年；地塊合同約定開工時間為2027年3月31日，約定竣工時間為2030年3月30日。

從地理位置來看，該地塊臨近地鐵15号線北沙灘站，周邊3公里範圍内包含39余所高校、100多家科研院所。根據公告顯示，地塊的政府土地收益成交價為3.66億元，地塊本身總成交價達到33.05億元。

值得關注的是，這宗地塊原為中關村東升科技園三期一部分。早在2025年10月，北京市規自委海澱分局發布協議出讓計劃公示，對意向用地主體設置了産業準入和稅收門檻。

從大鐘寺到科技園

具體來看，規自委要求引入企業必須為人工智能、集成電路、腦機接口、量子信息等未來産業領域標杆企業，可發揮示範引領和産業聚集作用；引入企業年稅收不得低于6萬元/平方米，對區級财政貢獻不低于1200元/平方米/年。

在這一協議出讓計劃公示後一個月内，北京雲岫長石科技有限公司完成注冊，注冊資本金達19.5億元。

字節跳動為何特意選擇購入東升科技園的科研地塊？背後原因或與當前其在北京的辦公地點變化有所關聯。

在北京市規自委海澱分局發布地塊出讓公示同月，有市場消息傳出，字節跳動将落子中關村東升科技園二期，預計将租用1棟樓用于容納抖音内容運營、體驗與服務等團隊人員辦公。

數月後，北京住建委官網披露海澱區東升科技園北街8号院1号樓B1層及2層-9層内部裝修工程裝修許可信息，建設單位正是字節跳動，且該企業租用了東升科技園北街8号院1号樓整棟樓，包括地下B1層及2層、地上共9層，建築面積共計1.5萬平方米，總投資2841.68萬元，竣工日期2026年1月28日。

預計在2026年内，字節跳動将整體退租位于亞奧闆塊北苑路86号的完美世界大廈辦公區，将上述員工整合進入東升科技園。

産業科技連線注意到，字節跳動的拿地熱情在2026年年初已有展露。

2026年2月，北京舉辦2026年的首場土拍中，字節跳動旗下北京雲月長石科技有限公司以28億元底價摘得北京海澱區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬平方米，地上建築規劃面積約9.68萬平方米，成交樓面價約2.89萬元/平方米。地上及地下全部自持，年限20年。

據了解，字節跳動所摘地塊位于北京北三環聯想橋東北角，前身是運營超過28年的藍景麗家大鐘寺家居廣場，該地區目前已經成為北京“人工智能創新街區大鐘寺先導區”内的地塊，更重要的是，該地塊正臨近抖音方恒廣場，且與字節大鐘寺總部面對面。

不難看出，字節跳動近年來正不斷加碼北京地産項目配置，且投資眼光愈來愈聚焦。作為擁有今日頭條、抖音、西瓜視頻、火山小視頻等多項業務的巨型互聯網企業，早在2020年3月時字節跳動就曾公開表示，全球員工人數将增至10萬人。而北京作為字節跳動業務的重點發展區，在京員工總數已突破5萬人。

字節的北京資産生态

不斷增長的用工需求與辦公空間缺口，促使字節跳動自2019年起調整其北京布局策略，從純“租房”運營轉向購地、自建做總部，字節跳動開始試圖通過持有核心資産穩固在北京區域長期發展的腳步。

具體來看，字節跳動在京資産布局的關鍵轉折點出現在2019年2月，彼時公司以約90億元的價格收購位于海澱區的大鐘寺中坤廣場。該項目原由中坤集團于2003年建設，地處西直門、中關村與亞奧三大商圈的交匯點，總建築面積43萬平方米，曾是海澱區的地標性城市綜合體。

由于原開發商與分散的小業主之間存在産權糾紛與債務問題，該項目在字節跳動收購後經歷了一段重組期。直至2020年8月，項目啟動重建，建設規模約40萬平方米，根據官方公告，此次重建包括外立面更新、内部裝修改造、機電繫統升級以及新建地鐵一體化工程，可以實現與北京地鐵12号線及13号線接駁。

大鐘寺總部落定，字節跳動又在周邊繼續鞏固其資産集群，于2020年花費50億元收購北京方恒時尚中心，項目占地面積約2.3萬平方米，為字節跳動在北京獲取的首個自有産權辦公樓。

截至目前，大鐘寺區域已形成字節跳動在北京的辦公集群，大鐘寺西側的方恒廣場承載抖音、今日頭條等業務團隊，而大鐘寺中坤廣場則為抖音與飛書的研發和運營團隊，未來北京藍景麗家項目也将承載更多員工。

除了興建企業總部，字節跳動還在2025年12月購入一宗醫院用地。據2025年12月北京市公共資源交易服務平台披露的一則協議出讓成交信息，北京甯和康瑞醫療管理有限公司以3.35億元競得中關村朝陽園北區CY00-2905-0006-1地塊，該宗地用途明确為A51醫院用地。

北京甯和康瑞醫療管理有限公司成立于2024年12月18日，注冊資本為7.34億元，由北京字跳網絡技術有限公司100%持股，認繳出資額與注冊資本一致，出資期限設定至2029年12月5日，首次持股時間可追溯至公司成立當日。

因此，字節跳動為該醫療地塊的實際出資方。

據産業科技連線了解，在購入該地塊前，字節跳動旗下抖音集團獲準在北京市朝陽區中關村朝陽園北區醫療服務地塊開展北京愛瑞醫院（待定）項目建設，該項目定位為三級綜合醫院，中外合資合作，床位數800張。從這一點來看，字節跳動或将在北京布局實體醫院項目，為旗下抖音醫療健康全産業鏈發展鋪路。

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