定增終止後 奧飛數據21億元私募REITs獲受理

觀點網 在終止定增事項後，奧飛數據選擇通過資産證券化盤活手中資産。

近日，中信證券-金石基金-奧飛數據2026年第1期綠色數據中心持有型不動産資産支持專項計劃獲"受理"，申報規模21億元，發行人為奧飛數據，管理人為中信證券。

奧飛數據表示，通過開展持有型不動産資産支持專項計劃，公司将進一步盤活存量資産、釋放存量資産的潛在價值，有利于促進公司在數據中心開發運營領域投資的良性循環，促進持續健康平穩發展，增強公司可持續經營能力。

值得關注的是，2025年，奧飛數據曾計劃定增不超過16.95億元投建廊坊固安五棟數據中心機房，部署8925個8.8KW機櫃，這一定增計劃于數月後終止。

定增波折

奧飛數據曾公告稱，公司拟作為原始權益人拟開展持有型不動産資産支持專項計劃的申報發行工作。

這一項目底層資産為位于天津市武清區東馬圈鎮武落公路（東馬圈鎮段）7号增1号的天津盤古雲泰數據中心項目及其相關配套設施；發行對象為專業機構投資者，其中原始權益人或其關聯方認購不超過40%份額。

産業科技連線獲悉，奧飛數據是國内領先的第三方互聯網數據中心（IDC）服務商，定位為“雲網融合與算力服務”整體解決方案提供商，業務涵蓋互聯網數據中心（IDC）、雲計算與人工智能數據中心（AIDC）、綠色能源及數據網絡互聯等領域。

從産業鏈看，該公司處于基礎電信運營商的下遊，利用已有的互聯網通信線路、帶寬資源，通過自建或租用標準化的電信專業級機房環境，利用自身技術搭建起連接不同基礎電信運營商網絡的多網服務平台，為各行業尤其是互聯網行業客戶提供帶寬租用、機櫃租用、IP地址租用等服務。

據悉，目前其業務已覆蓋中國40多個城市，在廣州、深圳、北京、廊坊、天津、成都、海口、南甯、南昌等城市擁有14個自建自營的數據中心，客戶群體涵蓋互聯網企業、通信運營商、金融機構、制造業及政府機構等，核心客戶包括百度、快手、金山雲、阿里雲等頭部互聯網廠商，為客戶提供機櫃租用、帶寬租用等IDC基礎服務以及算力設備銷售、算力租賃、内容分發網絡（CDN）、數據同步、網絡安全等增值服務。

截至2025年6月末，奧飛數據已投入運營的自建自營數據中心總機櫃數超過5.7萬個，官網顯示其機櫃規模超10萬個。

值得關注的是，此前，奧飛數據拟定增不超過16.95億元，建設新一代雲計算和人工智能産業園（廊坊固安F棟、G棟、H棟、I棟、J棟）項目。這一募投項目具體建設内容為産業園其中五棟數據中心機房，項目建設期為18個月，建成後奧飛數據将新增五棟數據中心，部署8925個8.8KW機櫃，機櫃資源數量明顯上升。

該項目主要收入為設備托管的IDC服務收入，按項目10年的運營服務期估算，項目所得稅後投資回收期為7.40年（含建設期），所得稅後内部收益率為11.49%。

奧飛數據曾表示，由于一線城市的能耗控制趨于嚴格，一線城市及周邊地區數據中心的稀缺資源屬性将持續凸顯。本次募集資金拟投資項目建成後，公司将在北京周邊地區新增8925個機櫃，獲得更多的客戶訂單，滿足客戶的需求，提升公司的市場份額和行業地位。

不過，這一計劃並未按預期進行，今年初，奧飛數據撤回這一計劃，稱基于公司自身業務發展實際情況及未來戰略規劃，綜合考慮本次募集資金投資項目進度，並經相關各方充分溝通和審慎分析論證後，決定終止這一定增事項。

綁定雲廠商

從經營情況來看，奧飛數據自成立以來業績保持穩步增長，營業收入與利潤規模持續擴張。

根據披露的三季報，前三季度奧飛數據營業收入18.24億元，同比增長15.33%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1.45億元，同比增長37.29%；扣非歸母淨利潤1.44億元，同比增長27.88%。

從業務結構來看，IDC服務仍是公司最核心的收入來源。在2025年上半年數據中，IDC服務實現營收約8.95億元，占比約78%；其他互聯網綜合服務（包含算力租賃、設備銷售及綜合運維服務）營收1.94億元，占比約17%。随着智能算力中心（AIDC）項目的推進，算力租賃及綜合服務供給能力将随之提升。

而在之前的2015–2024年，奧飛數據營業收入由僅僅1.6億元增長至21.65億元，年復合增長率約為33.57%。2018年，奧飛數據正式登陸創業闆，随後IDC業務進入快速擴張期，營收自2019年起加速增長。

不過，近年來，奧飛數據歸母淨利潤階段性下滑，主要繫固定資産及負債規模快速擴張所致。一方面，随着廊坊固安、天津武清、廣州南沙等大型數據中心項目陸續建成，新增固定資産顯著增加，折舊攤銷與财務費用同步上升。

另一方面，奧飛數據針對部分數據中心的改造停運及個别客戶經營問題，計提了一定規模的資産減值準備，短期内對淨利潤形成壓力。

此前，奧飛數據規劃在2025年繼續推進廊坊固安、天津武清及河北定興數據中心建設交付，河北懷來數據中心土建環節正有序推進，預計将在2025年底至2026年初完成首期投運。

另值得關注的是，在高速發展的這些年中，奧飛數據深度綁定多家互聯網大廠。

比如，2020年，奧飛數據與阿里就華南地區數據中心資源的鎖定簽署了合作備忘錄，負責為阿里在華南地區定制化建設數據中心機櫃資源，並承擔投資、設計、建設及運維等全流程工作，合同期限原定為5年，若雙方無異議，到期後将自動續展至8年。

2021年與2022年，奧飛數據再與百度接連簽訂協議，向百度提供廣州南沙、廊坊固安數據中心服務，期限6年，合作總收入預計約19.5億元。

2024年，奧飛數據公告拟投資擴建内蒙古烏蘭察布算力中心，明确提及為阿里雲等頭部雲廠商提供算力租賃服務。

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