在龍固新看來，衡量市場真正企穩的核心指標有兩個：一是當前願意投資和創業的人數及公司數量，這是租金、成交等指標好轉的核心驅動力；二是在一二線城市（中國前20位城市）科技人才的生育數量。
2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新周期：量變到質變”。
在讨論環節中，德思勤集團董事長龍固新在談及房地産市場大勢與拐點時表示，預判市場趨勢需關注多類指標，其中核心指標聚焦兩類。而傳統預判指標可精準為成交價格、租金和結構三類。
他強調，全球衡量資産價值的重要標準是租金，我國存量資産約400萬億，一線城市租金企穩則資産價值基本錨定；而過去20年地産投資熱潮中，市場更關注房屋成交價格，這兩類價值均産生于實際交易或租賃行為。
此外，地産結構性差異顯著，以大灣區為例，前5位城市閑置産業物業已達數以億計的規模，重點城市結構性資産指標的完善尤為重要。
在龍固新看來，衡量市場真正企穩的核心指標有兩個：一是當前願意投資和創業的人數及公司數量，這是租金、成交等指標好轉的核心驅動力；二是在一二線城市（中國前20位城市）科技人才的生育數量。
他提到，傳聞顯示中國前20位城市30歲以上未婚人群約2500萬，這類高智商、高财富水平的群體若未來3-5年每人生育2個孩子，将新增5000萬人口，後續各類市場指標有望顯著增長。
龍固新進一步表示，城市發展應更注重引入科技創新資源及新科技人口，這才是市場企穩的關鍵。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載