夏亦豐預計，2026年商品房銷售均價同比将繼續下滑4%，與2025年跌幅一致。她進一步表示，二手房在過往的價格下跌後性價比突出，對新房銷售有一定擠壓，因此開發商需在地段、環境之外，依靠産品力和質量提升競争力。
2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新周期：量變到質變”。
在主題演講中，中銀證券房地産行業首席分析師、副總裁夏亦豐表示，當前房地産市場呈現核心城市逐步企穩、非核心城市表現較弱的分化态勢。
四大一線城市房價表現各有特征但整體趨穩，北京二手房環比正增長0.2%；上海二手房自去年5月至今年1月連續9個月下跌後，已與北京同步回正。
深圳新房、二手房價格持續下跌，但降幅收窄，環比增速分别為-0.3%、-0.4%；廣州2月新房環比持平，結束自去年2月以來連續12個月的下跌态勢，二手房環比持續下降但降幅收窄至0.5%。
夏亦豐指出，非核心城市市場狀況相較核心城市稍弱。從價格走勢來看，商品房均價已連續下跌，2025年較2023年高點下跌9%。
她預計，2026年新房銷售均價同比将繼續下滑4%，與2025年跌幅一致。她進一步表示，由于二手房價格已經連續下跌較長時間，部分地區二手房性價比開始突出，對周圍的新房銷售形成一定擠壓效應，因此開發商需在地段、環境之外，依靠産品力和質量提升競争力。
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