萬科2025年度營業收入2334.3億元 歸母淨虧損885.6億元

觀點網訊：3月31日，萬科企業股份有限公司不發2025年度報告。

年報顯示，2025年，萬科實現營業收入2334.3億元，歸屬于上市公司股東的淨虧損885.6億元，同比分别下降32.0%和79.0%；基本每股虧損7.45元，同比下降78.4%。

分業務類型看，營業收入中，來自房地産開發及相關資産經營業務的營業收入為1906.5億元，占比81.7%；來自物業服務的營業收入為355.2億元，占比15.2%。扣除稅金及附加前，房地産開發及相關資産經營業務的毛利率為8.6%，較2024年下降0.9個百分點（集團對經營性資産采用成本法核算，補回折舊攤銷後，毛利率為11.8%，上升0.7個百分點）；其中開發業務的結算毛利率為8.1%。扣除稅金及附加後，房地産開發及相關資産經營業務的營業利潤率為3.8%，較2024年上升0.3個百分點；其中，開發業務的營業利潤率為2.8%。本集團物業服務毛利率12.3%，較2024年下降0.9個百分點。

2025年，萬科實現銷售面積1025.0萬平方米，銷售金額1340.6億元，同比分别下降43.4%和45.5%。

報告期内，萬科年初現房實現銷售221億元，年初準現房實現銷售241億元，車（位）商（鋪）辦（公）銷售175億元，共220個項目實現銷售斬尾。

截至報告期末，萬科合並報表範圍内有1096.9萬平方米已售資源未竣工結算，較上年末下降31.1%，合同金額合計約1135.9億元，較上年末下降48.6%。

2025年全年共交付234個項目，494個批次，合計交付房屋11.7萬套。

投資和開竣工情況方面，萬科2025年開發業務開復工計容面積約591.7萬平方米，同比下降42.1%，完成年初計劃的88.5%；開發業務竣工計容面積約1291.8萬平方米，同比下降45.6%，完成年初計劃的91.3%。

報告期内，萬科累計獲取新項目23個，總規劃計容建築面積186.9萬平方米，權益計容規劃建築面積105.3萬平方米，權益地價總額約66.9億元，新增項目平均地價為6,357元/平方米。

截至報告期末，萬科在建項目總計容建築面積約2691.5萬平方米，權益計容建築面積約1767.5萬平方米；規劃中項目總計容建築面積約2862.5萬平方米，權益計容建築面積約1824.7萬平方米。此外，還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積約338.6萬平方米。

2025年，萬科代建管理項目76個，建築面積1486萬平米，項目主要分布在深圳、南京、武漢、合肥、石家莊、無錫等城市。

報告期内，萬科商業開發與運營業務實現營業收入79.3億元（含非並表收入）。截至報告期末，印力管理的商業項目整體出租率為94.5%。

截至報告期末，萬科合計開業178個商業項目（不含輕資産輸出管理項目），建築面積1078萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為145萬平方米。

報告期内，物流倉儲業務實現營業收入42.8億元，同比增長8.0%。其中冷鏈營業收入23.1億元，同比增長25.5%；高標庫收入19.7億元。

萬緯物流累計開業項目147個，可租賃面積1045萬平方米，其中高標庫可租賃面積844萬平方米，冷鏈可租賃面積201萬平方米。

産業辦公業務方面，2025年，萬科新簽約面積55萬平方米，其中多個項目實現酒店、醫療等經營業态租戶引入。截至報告期末，已在全國布局21個城市，經營項目62個；服務租戶數量逾7000家，其中世界500強企業156家、中國500強132家、行業獨角獸企業177家，大客戶留存率約70%。

萬科旗下共運營31家酒店，布局于北京、深圳、廣州、成都等核心城市，以及陽朔、麗江等熱門旅遊目的地，形成以高端商務為定位的“瞻雲”與立足城市人文的“有熊”兩大自營品牌體繫。

報告期内，萬科以輕資産輸出模式拓展的揚州有熊酒店如期開業。

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