非居市場規模近4000億且頭部化、專業化加劇，千萬級大標43%；住宅存量競争持續升級。公司2026年第三方外拓目標不低于30億元，住宅外拓力争翻倍
觀點網訊：3月31日，保利物業召開2025年度業績發布會，公司高層董事長吳蘭玉，總經理王英男，财務總監何傑倫，董事會秘書劉龍出席會議並答投資者問。
會上，有投資者問及第三方外拓未來的增長目標、當前各業态競争格局變化，以及優化外拓業态與城市布局具體戰略的問題，保利物業總經理王英男表示，非居物業市場容量近4000億元，前20城占比超一半，公司聚焦的50城覆蓋全國超80%市場份額，商企IFM賽道競争升級，千萬級大標占比43%，技術分占比達30%-50%，行業集中度與專業化提升；住宅市場區域分化、競争加劇，單項目投標企業超10家日趨普遍，核心城市存量替換加速，行業正迎來優質物企提升市占率的窗口期。
王英男指，2026年公司第三方外拓目標定為不低于30億元，在穩規模同時重點提升拓展質量。公服領域以景城模式深耕财政穩健區域，布局景區綜合運營，升級為治理+運營模式；商企聚焦金融、消費、制造、生物醫藥四類客戶，拓展總部園區等業态，切入國家實驗室等高端場景，並深化大客戶鏈條化服務；住宅方面力争2026年外拓規模較2025年翻倍，推出高端定制服務産品線，聚焦物業費1.8元以上、房齡15年以内存量社區，推廣團購物業模式打包管理老舊小區，持續優化城市與業态布局，提升項目密度與盈利質量。
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