以光明區為例，2025年産業空間供給總量仍處于較高水平，新增供應持續保持高位，根據光明區産業空間統計數據，2025年底光明區工業園區存量總面積約2700萬平方米，其中2025年新增産業空間體量約 200 萬平方米，預計2026年新增規模将維持在100至200萬平方米之間，供給放量态勢持續延續。
觀點網訊：3月27日，博時招商蛇口産業園REIT召開2025年業績說明會。
管理層于會上表示，從當前市場供需結構來看，2025年深圳市及光明區均呈現供給持續放量、需求端承壓運行的态勢，供需矛盾短期内仍較為突出。
對于運營機構所處優勢，管理層表示，盡管整體市場壓力較大，但局部區域仍釋放出積極信号，具備破局增效的市場空間。
以光明區為例，2025年産業空間供給總量仍處于較高水平，新增供應持續保持高位，根據光明區産業空間統計數據，2025年底光明區工業園區存量總面積約2700萬平方米，其中2025年新增産業空間體量約 200 萬平方米，預計2026年新增規模将維持在100至200萬平方米之間，供給放量态勢持續延續。
從需求側來看，整體需求持續降溫。同樣以光明區為例，近兩年跨區域外溢需求顯著提升，尤其随着2026年地鐵13号線通車，來自南山、福田、羅湖及寶安等區域的外溢客戶持續增多。
另外市場增量客戶以新興産業客戶為主，傳統産業客戶占比明顯減少，同時客戶需求偏好不斷升級，對空間品質與低成本控制形成雙重剛需，對園區運維、運營服務及配套規劃提出了更高要求。管理層任務，這也正是招商蛇口作為園區運營管理機構的優勢所在。
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審校：楊曉敏
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