招商局商業房托：2025年度收益總額4.32億元 可分派收入9630萬元

觀點網訊：3月17日，招商局商業房地産投資信托資金公布2025年年度業績。

根據公告，截至2025年12月31日，該基金年度收益總額為人民币4.32億元，可分派收入為人民币9630萬元（2024年：1.17億元），每基金單位的末期分派為0.0410港元。連同已分派的中期分派每基金單位0.0558港元，期内，每基金單位向基金單位持有人的分派合計為0.0968港元（相當于人民币0.0854元）。

資産負債方面，2025年基金銀行借款總額為人民币41.1億元，資産負債率為42.3%，期内物業經營開支及融資成本分别錄得13.8%及11.3%的降幅。負債總額（不包括基金單位持有人應占資産淨值）占該基金資産總值的百分比為55.9%（2024 年：54.8%），基金單位持有人應占資産淨值為人民币 28.99億元（2024 年：30.96億元）或每基金單位人民币2.57元。

融資方面，2025年1月，該基金與獨立第三方銀行（作為貸款人）一份為期5年的融資協議，内容有關人民币41億元的貸款融資，固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民币40.08億元已于2025年1月提取，並用于提前償還全部先前境外融資。

資産收購方面，2025年12月，招商局商業房托基金通過其全資子公司簽約收購首個位于香港的學生公寓項目，總樓面面積約2.36萬平方呎。該物業于同年11月估值為2.13 億港元，收購代價折讓3.3%，購買價（于流動資産調整前）約為2.06億港元。公告顯示，該項目物業改造預計于2026年8月完成，後續将持續優化運營模式。

物業方面，寫字摟平均出租率為77.0%，較2024年的89.8%下降12.8個百分點。物業組合的整體出租率從2023年期末的86.8%提升到報告年期末的90.6%。甲級寫字樓表現上，新時代廣場于年度末簽約多家優質租戶，出租率66.1%，較中期上升9.7個百分點。基金方面稱，蛇口網谷三項物業（科技大廈、科技大廈二期及數碼大廈）因甲級寫字樓租金下調，疊加年底部分大租戶租約到期影響，出租率均有所下滑。花園城期内出租率持續上升至96.5%，其估值較去年同期上升人民币3100萬元，由人民币14.86億元增至人民币15.17億元。

展望2026年，招商局商業房托基金主席及非執行董事余志良先生表示，将積極推進房托基金戰略轉型。一方面，通過靈活調整租金策略，拓寬業态，尋找多元化租戶。另一方面，管理人亦主動拓展多元化資産布局，通過收購香港九龍柯士甸路學生公寓項目，挖掘逆周期資産價值，豐富收益來源，為基金長期穩定收益奠定基礎。

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