永利地産2025年投資物業總市值跌至約3.3億港元

觀點網訊：3月16日，永利地産發展發布截至二零二五年十二月三十一日止年度的全年業績公布。

據悉，受香港商業及住宅物業市場持續低迷影響，該集團截至2025年12月31日止年度錄得股東應占全面開支總額約3.008億港元，較上年同期的2.743億港元進一步擴大。虧損主因在于投資物業公平值淨減少約2.732億港元，以及對觀塘重建項目基金（Epic Capital Fund）的投資公平值儲備減少約3320萬港元。若剔除上述非現金估值變動及購股權開支影響，集團實際錄得純利約570萬港元，較上年同期的1300萬港元大幅下滑，主要受租金收入減少及營運開支增加拖累。

此外，集團投資物業總市值跌至約3.309億港元，全年減少約2.732億港元。管理層指出，高息環境導致業主抛售、負利差打擊買家情緒以及銀行信貸收緊，引發零售物業價格螺旋式下跌；全年租金收入約2120萬港元，同比減少21.0%。盡管出租率維持在96.2%的高位，但為挽留租戶，集團給予了更多租金優惠。

值得注意的是，永利地産持有10%權益的觀塘鴻圖道32号重建項目，雖已完工並開始銷售，但受觀塘區辦公室供應過剩及内地企業需求減少影響，基金公平值由上年同期的5570萬港元跌至2740萬港元。自首次投資以來，該項目累計公平值減少約7710萬港元。

年報顯示，永利地産在2025年進行了顯著的債務結構調整，為節省高昂融資成本，其原銀行貸款利率介乎5.33%-6.34%，集團動用現金及新貸款，全額償還了約1.322億港元的銀行貸款。截至年末，銀行貸款賬面值為零；集團從一間關聯公司獲得約6000萬港元的新貸款，該貸款無抵押且條款優于銀行，但須于一年内償還。

受上述債務重組影響，集團流動狀況顯著惡化。流動負債淨額由上年同期的760萬港元激增至5710萬港元，流動比率從0.91驟降至0.16。現金及銀行存款由7940萬港元銳減至830萬港元。

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