觀點直擊 | 九龍倉吳天海：中東局勢對香港而言是一個機會

觀點網 香港報道 3月12日，九龍倉集團公布去年全年業績，主席吳天海表示，中東局勢不穩初步帶動部分人才及資金回流，而部分原本計劃離開香港的人士亦最終選擇留下，並認為這對香港而言是一個機會。

截至去年底止，九龍倉集團全年扭虧為盈，股東應占盈利5000萬港元，2024年度同期則錄得虧損32.24億港元。每股盈利0.02港元，派第二次中期股息0.2港元，全年合共派息0.4港元，與2024年持平。

吳天海與另外兩位管理層于12日下午舉行2025年業績記者會。

期内，集團基礎淨盈利41.04億港元，同比增長46.68%，主要因為内地發展物業應占減值撥備減少至8.39億港元，2024年同期為20.18億港元。期内，收入109.97億港元，同比下跌9.23%。

香港物業方面，收入11.4億港元，同比飙2.54倍，營業盈利2.87億港元，升66%。

吳天海表示，去年開始，香港物業收入增加，反映進入開始收成階段，可彌補内地業務的下跌。又指，雖然新一份财政預算案将調整1億港元以上的住宅物業交易印花稅調高至6.5%，會增加買家負擔，但看好香港住宅前景，加上沒有财政壓力，故不急于放售手上項目，且中東局勢初步令人才及資金流入，而部分原本計劃離開香港的人士亦最終選擇留下，對香港而言或可帶來機遇。同時坦言新加坡亦會争取回流的人才，呼籲香港在競争中“自強不息”。

内地發展物業方面，集團稱，自2019年起暫停吸納土地儲備後，可供銷售存貨已逐步消化，剩余庫存以寫字樓為主。2025年應占已簽約銷售額為11.21億元，同比減少22.1%，主要來自蘇州和杭州的項目。期内，收入減少58%至13.43億港元，營業盈利減少73%至2.08億港元。

至于内地投資物業方面，收入44.19億港元，同比跌3%，營業盈利28.76億港元，跌4%。他指情況疲弱，上海、北京、深圳等一線城市已出現嚴重供過于求，而二線城市的情況更為嚴峻，他預計此問題中期内難以解決，故數年前開始撥備，估值更采取“與其高估，不如低估”的保守态度。

另外，集團指，地緣政治局勢變幻莫測，各種挑戰持續。主要航運聯盟重新布局，進一步令香港的貨運量承壓。現代貨箱碼頭于香港的吞吐量減少6%至330萬個標準箱。分部整體收入下跌3%至21.28億港元，營業盈利下跌12%至2.78億港元。

吳天海說，港口業務主要挑戰來自深圳及廣州南沙碼頭。他表示，5至10年前深圳區域碼頭的表現已優于香港，當時香港在整個大灣區南中國市場占有率約三成或以上。然而，随着廣州南沙碼頭積極擴建和推廣，去年該碼頭的表現已超越香港。

他表示目前南中國地區按國際貨币計算的吞吐量中，深圳占約60%，南沙超過20%，香港則跌至不足20%。如激烈的競争情況未有改善，香港的港口經營情況仍然困難。加上中東局勢的負面影響，但船公司重新檢視自身的策略，或會為港口業務帶來機會，惟一齊仍然有待觀察。

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