老字号在北京的 “新布局” 片仔癀斥資7.5億購置大興工業地

觀點網 “藥王”片仔癀在北京下了一盤大棋。

時間回到2024年，片仔癀低調買下大興的一棟辦公樓，計劃作為其北京總部，當時市場普遍認為，這只是常規的安營紮寨動作。

但令外界意想不到的是，這筆投資僅僅是序幕。

今年3月10日，片仔癀又一次加碼北京，這一次，該公司砸下8013萬元，拿下大興生物醫藥基地的一宗工業地塊，並官宣投資7.5億元，建設“北方大健康智造基地”。

先落腳，再紮根……顯然，片仔癀進京之路步步為營。

不過，更加令市場意外的是，本次打造的大健康基地，並非聚焦傳統的王牌藥品，而是着眼高端醫美器械。

過去，片仔癀的核心業務始終圍繞藥品與化妝品兩條主線展開，雖護城河深厚，但天花闆效應亦逐步顯現。而高端醫美器械，恰恰是其尚未涉足、但具備高毛利、高技術壁壘特征的新興賽道。

此次北上布局，意味着片仔癀正試圖以重資産方式切入一個全新的高附加值領域，打造業績的第二增長曲線。

不過，可以預見，企業面臨的難度並不算小。接下來，片仔癀如何破除技術壁壘？作為後來者，其又如何在巨頭環伺的市場中撕開缺口？7.5億元的重資産投入，回報周期又有多長？這些都是懸在“藥王”新征途上的問号。

藥王進京

繼2024年低調買下大興辦公樓後，“藥王”片仔癀再次出手，進京棋局再落一子。

3月10日，北京市規劃和自然資源委員會官網披露，片仔癀以8013萬元競得大興生物醫藥産業基地一宗工業地塊。

公開資料顯示，該地塊占地約3.5萬平方米，建築面積近5萬平方米，土地性質為工業廠房，出讓年限30年，産業類型鎖定生物醫藥相關項目。

從宗地位置來看，地塊位于大興生物醫藥産業基地南擴區組團核心區域，也就是業内熟知的“中國藥谷”，一個國家級生物醫藥産業基地。

對于一家藥企而言，落子于此，意味着能充分享受北京科研人才、臨床試驗、政策支持等方面的集群紅利。

但耐人尋味的是，片仔癀的進京之路，並不按常理出牌。

時間撥回2024年末，片仔癀斥資7.53億元購入大興區興創國際中心E棟，總建築面積2.5萬平方米，折合單價約3萬元/平方米。

彼時，市場就曾提出疑問，作為一家有着強烈創新研發需求的企業，片仔癀為何沒有選擇入駐中國藥谷，反而來到了距離市區更近的寫字樓里“安營紮寨”？

如今，随着此番拿地布局，片仔癀的北上路徑終于清晰起來。

對片仔癀而言，先買樓，是為了搭建北方總部，作為營銷、研發、展示的窗口；後拿地，是在藥谷落地智造基地，讓研發成果從實驗室走向生産線。

兩筆投資，一前一後，共同拼出了片仔癀在北方的大健康産業集群版圖。

而這一布局，同樣與其南方大本營遙相呼應。觀點新媒體了解到，片仔癀總部位于福建漳州，近年來在漳州接連打造了大健康智造園、大健康美妝園，持續加碼南方市場，如今，北方基地的落子，意味着片仔癀正式拉開“南北呼應”的戰略格局。

事實上，片仔癀持續加碼北方市場，背後藏着更為現實的動因。

從業績數據來看，片仔癀長期面臨“南強北弱”的銷售結構。2024年全年，公司實現主營業務收入107.58億元，其中華東、華南兩地合計貢獻66%，而華北地區營收僅8.21億元，占比7.63%。2025年上半年，這一比例進一步下滑至6.21%。

對片仔癀而言，北方市場猶如一篇亟待開墾的疆域。而此番中國藥谷的落子，正是其撬動區域增長的關鍵一步。

從買樓到拿地，片仔癀的進京之路步步為營，但這片土地，能否成為片仔癀打破“南強北弱”僵局的突破口？

布局新賽道

撬動北方市場，不過是片仔癀此次北上戰略的明面意圖，這家企業考量的或許更多。

據介紹，此次建設的北方大健康智造基地，将圍繞高端醫美器械産品的研發與産業化需求，打造以“前沿性、智能化、合規性”為核心的專業化生産體繫。

換言之，片仔癀要在自己從未涉獵過的賽道，從零開始。

為何是醫美器械？

其一，雖片仔癀的核心業務圍繞藥品與化妝品兩條主線展開，但其在醫療器械領域並非毫無鋪墊。觀點新媒體查閱發現，2024年，片仔癀發起設立規模10億元的大健康産業基金，投資方向中便涵蓋了醫療器械相關領域，而醫美器械正是其中的細分賽道之一。

彼時的試水，或許正是為今日落子埋下伏筆。

其二，醫美器械賽道具有極強的誘惑力，有數據顯示，2024年中國醫療美容器械市場規模已達876億元，同比增長38%，但國産高端産品市場占比僅19%，熱瑪吉探頭、水光針注射器等領域仍高度依賴進口。另有報告預測，2025年這一市場規模有望突破千億。

作為醫美産業鏈的上遊，器械企業憑借技術壁壘高、議價能力強、行業集中度高等特點，往往是産業鏈中最先受益、也最抗周期的環節。

其三，片仔癀急需尋找一個新的增長點。

事實上，近幾年，曾經的“藥中茅台”正經歷着艱難的業績陣痛周期。

财報顯示，2025年三季度，片仔癀交出了近十年來最差的一份季報，前三季度公司實現營業收入74.42億元，同比下降11.93%；歸母淨利潤21.29億元，同比下滑20.74%；扣非淨利潤降幅更是達到30.38%。這是自2006年以來，片仔癀首次出現營收、淨利潤“雙降”的局面。

拆解來看，核心品類的失速是其業績下行的主要原因。其中，作為片仔癀的“命根子”，肝病用藥前三季度營收38.80億元，同比下降9.41%，毛利率較上年同期減少9.68個百分點至61.11%，相較2023年巅峰時期的78.79%縮水近18個百分點。

這一品類長期占據醫藥制造闆塊超95%的營收比重，堪稱片仔癀的“利潤奶牛”，如今卻成了拖累業績的主因。

與此同時，曾被視為“第二增長曲線”的化妝品業務也未能扛起大旗，前三季度營收4億元，同比降幅高達23.82%。

核心業務承壓，新增長極尚未成型，片仔癀正處于一個尴尬的換擋期，而附加值較高的醫美器械領域，成為其瞄準的突圍方向。

中國藥谷在官微中提到，片仔癀切入醫美器械領域，能夠充分利用旗下核心資源。

其中，漳州片仔癀藥業股份有限公司作為上市主體和中華老字号企業，持有藥品生産許可證、第三類醫療器械生産資質等關鍵許可，為項目在醫美類醫療器械等高附加值産品的研發與生産提供核心資質保障。

而福建片仔癀化妝品有限公司作為國家級高新技術企業，在化妝品研發、生産與渠道方面積累深厚資源，為項目中醫美産品線提供技術支撐與産業協同。

但即便如此，市場仍就憂慮，從醫藥到美械，片仔癀如何跨越醫美器械的研發與準入壁壘？作為後來者，如何在已有國際品牌與本土頭部企業盤踞的市場中撕開缺口？7.5億元的資本開支，又将在怎樣的周期内轉化為實際産出與回報？

總體而言，片仔癀此番進京，不只是地理意義上的北上，更是一次業務邊界的試探與突破，而大興這片土地，能否成為其第二曲線的孵化器，值得持續跟蹤。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。