觀點人物 | 張寶全三亞文旅地産浮生

觀點網 海南這座美麗海島，在過去三十多年里孕育了無數富有傳奇色彩的房地産故事，不過随着行業變遷，大多已湮滅在時光的流逝中，而張寶全曾經寄托的文旅地産夢想也難留時代的印記。

阿里資産近期挂出三個債權招商公告顯示，張寶全斥巨資打造的數個紅樹林度假酒店高達45億元債權将被轉讓。

其中，中國信達海南分公司拟處置三亞紅樹林旅遊文化地産開發有限公司債權約16.8054億元、拟處置三亞紅樹林旅業有限公司債權2.7075億元，以及中國長城資産管理股份有限公司海南省分公司拟處置三亞紅樹林旅業有限公司債權約25.5934億元，總債權金額達45.11億元。

長城資産公告明确提到，三亞紅樹林旅業有限公司債務人現已進入破産重整，名下海棠灣紅樹林酒店、亞龍灣紅樹林酒店均正常經營。

三份債權招商公告的招募時間分别于今年4月29日、5月5日、9月6日截止，剩余時間短則月余，長則半年。

從1990 年代初懷揣導演夢來到海南，到2004年亞龍灣紅樹林酒店一戰成名，69歲的張寶全近年已逐漸淡出公衆視野，真正回歸夢想，專注電影與藝術，30余載地産沉浮或也将歸于沉寂。

夢啟

張寶全1957年出生在江蘇鎮江一個木匠之家，雖然自幼酷愛文學與藝術，卻不妨礙他擁有和父親一樣好的木匠手藝，但不安分的靈魂總向往外面的世界，于是他離開故鄉，開啟了戰地記者、北電導演繫高材生到最早一批海南開發商的夢想之旅。

他與海南結緣，始于一個純粹的藝術夢想。1990 年代初，懷揣導演夢的他來到海南，初衷簡單得令人唏噓：只想賺夠50萬元拍電影。

1992年初到海南，這里的地産泡沫已到頂峰，但張寶全的觀感是，“遍地是工地，本能地覺得這個地方有機會”。

當年海南城市人口只有100多萬，但房地産公司就有2萬多家，談論那時的海南，張寶全說：“那是海南最瘋狂的時候，擊鼓傳花。一個窮光蛋，一夜就能變成百萬富翁。”

正是在這樣的時代狂飙下，身無分文的他那時借了兩百萬元，並很快獲得了一大片地，拿出一部分來一轉手，真就賺到錢了。賺到第一桶金的張寶全很快把錢全買了地，認為錢肯定可以再翻兩三倍。

但他沒想到的是，海南地産泡沫數月後迅速破滅，土地價格掉了一半，這時張寶全已在海南聯合開發了三個項目。

“錢肯定收不回來了，但是資産全在，因為我的合同都寫得好，雖然價格掉下來了，但還沒有變成負資産，至少金融機構沒有損失，只是沒法變現了。正因為這樣，銀行也很感激我。”

在此期間，張寶全還在海南買了一艘船做海運生意，後來逐漸增加到三條，兩萬多噸級，兩年下來，已晉身為海南納稅前十的海運公司。

張寶全一邊做海運，一邊做房地産。也正是得益于海運生意，使張寶全在房地産泡沫破裂時得以全身而退。“幹了兩年把船一賣，賺了很多錢。”

他回憶這段經歷時無不感慨：“剛開始我真正做生意掙錢的是海運，後來房地産開始崩塌，海運公司還支撐了我們的過渡。”那時，海南2萬多家房地産公司倒閉了95%。

狂飚時代落幕，夢想首次與海南碰撞的水花也很快散去， 1994年張寶全回到北京開始了新一輪創業。

紅樹林

重新回到北京，嘗過了商業成功滋味的張寶全已無法成為拍電影的“張導”，取而代之的是今典集團的掌舵人。

他徹底放棄了導演夢，轉身投入商海，卻未曾想這一轉身，就是三十年的沉浮。

但萬事開頭難，在北京的大熔爐里，張寶全兩度合作被騙，使他最終決定獨立成立有房地産開發資質的公司。

1995年3月，北京安地房地産開發有限公司正式成立，張寶全擔任董事長。之前流産的項目後來被開發成“今典花園”，1997年開盤時，今典花園為張寶全打響了京城地産的名聲，張寶全的地産局面也随之展開。

經過數年錘煉，2004年初，張寶全重返海南，極具戰略眼光的他将目光鎖定在三亞最珍貴的海岸線上。那時，海南國際旅遊島政策尚未出台。

或許是他藝術靈魂的執着，又或是過往成功項目帶來的“創新”經驗，他不像傳統地産商那樣蓋樓賣房，而是執拗地要打造“中國版的拉斯維加斯”--紅樹林度假世界。

過往報道顯示，張寶全高峰時共投資了200億元，打造面積達170萬平米的紅樹林度假連鎖品牌，卻未配套哪怕1平方米住宅。

“紅樹林”首秀在亞龍灣打響--2004年，張寶全在亞龍灣建成第一座五星級紅樹林酒店，僅用8個月便實現盈利，一戰成名。

資料顯示，亞龍灣是中國唯一具有熱帶風情的國家級熱帶濱海旅遊度假區，享有“天下第一灣”的美譽，而坐落于此的亞龍灣紅樹林酒店更是首創“度假目的地綜合體”模式。

2004年開業的亞龍灣紅樹林度假酒店，成為了中國首座巴厘島熱帶風情度假酒店，打破傳統酒店僅提供住宿的功能局限，集休閑、文化、影視、購物、會展等于一體，開創了中國度假地産的新範式

數據顯示，亞龍灣紅樹林度假酒店于2005年即實現盈利，經營毛利率高達64%，遠超當時酒店行業30%的平均水平。此後數年，該酒店綜合指數在全國酒店排名中均名列前茅。

經此一戰，張寶全開啟了拿地模式，十年間先後拿下海棠灣、三亞灣、清水灣等三亞最核心的“五灣”中的四灣土地資源，總投資高達 200 億元，建成了龐大的度假集群，總面積達170萬平方米。

其中，2007年拿下的海棠灣土地建成了海棠灣紅樹林酒店，該酒店在開發時就放言要建中國首家7星級豪華酒店，如今其房價仍是三亞酒店里的“天花闆”。

2008年初，張寶全再次拿下三亞灣的一塊土地，建造的三亞灣紅樹林度假世界總建面超過70萬平方米，是今典集團旗下規模最大的度假目的地綜合體，僅客房就達3800間。2017年最高光的時候，其單月營收可超億元，接待住店客人達18萬人次，年營收更是超過10億元，刷新酒店行業多項紀錄。

“紅樹林”一繫列的成功，使張寶全在2009年後堅定退出傳統住宅開發，全面轉向休閑度假地産，将紅樹林打造為“生活方式供應商”，而非單純酒店運營商。

“下車”

張寶全曾說：“上了經商這趟車，方向盤握在手中，如果我下來，就沒人掌握方向了，車上有這麼多人，我只能開車往前。”

這輛車一開就是30多年，如今各個酒店已經進化到自行運行良好的“自駕”繫統了，或許也成為破産重組過程中最大的地氣。

正如長城資産債權處置公告明确提到的，三亞紅樹林旅業有限公司債務人現已進入破産重整，但名下海棠灣紅樹林酒店、亞龍灣紅樹林酒店均正常經營。“兩家酒店正常經營，通過重整可以實現對銷售收入的管控，每年形成的淨現金流為2億元。随着海棠灣酒店剩余客房投入經營，經營性現金流将進一步提升。”

酒店的運行良好還可以在其日常表現里看到--就在今年1月2日，今典集團聯席董事長王秋楊發布三亞灣紅樹林度假世界相關視頻，只見酒店大堂擠滿了來開年會的各公司職員和行李，她配文：“今天，哈哈，2026這也是開門紅了啊！”

之前發布的另一個視頻顯示，在三亞灣紅樹林度假世界跨年現場，客人濟濟一堂在閃耀的煙花瀑布下歡呼。王秋楊配文：“海南封關好！我們三亞灣的紅樹林酒店跨年人真多啊！3800間客房都快住滿了！這個天梯的煙花現場效果極好！”

在評論區，不乏對酒店“漂亮”、“好美”等贊美之詞，且大多提到在三亞度假時都會訂這個酒店的住房，王秋楊在其中一條回復中提到：“現在三亞淡季很短了，包括夏季暑假大部分時候都很不錯。”

這些鏡頭也從側面反映了紅樹林酒店在旅客心中的“江湖地位”。

王秋楊，在張寶全1987年制作電影處女作《一百首歌》時相識，正是他後來從商的啟蒙人，也最終成為他的夫人，兩人攜手走過了20多年風雨。

“走着走着就散了”，張寶全和王秋楊也走上了這樣的結局，但王秋楊仍在他們共同打下的“江山”里忙碌，紅樹林仍是她放不下的重心，而張寶全卻在疫情後逐漸淡出公衆視野。

成也蕭何，敗也蕭何。紅樹林的危機其實早在 2019 年便已埋下伏筆。

作為重度依賴線下客流的重資産文旅項目，紅樹林在疫情期間遭受重大打擊，營收斷崖式下跌，現金流迅速枯竭。

到2020年，紅樹林便因金融借款糾紛被銀行追債，甚至出現過外籍演員現場讨薪的尴尬場面。張寶全也多次被限制高消費。。

據悉，張寶全曾試圖轉型藝術與文化産業，但在房地産下行和文旅寒冬的雙重夾擊下，龐大的資産反而成了沉重的包袱。

如今更多關注電影和藝術的張寶全，開始探讨起了電影與AI結合的可能性。2025年10月16日，“今日AI藝術實驗室”發布視頻顯示，今日美術館理事長、紅樹林品牌創始人張寶全為第七屆海南島國際電影節聯想AI電影季預熱：“AI将加速電影工業的重塑，今年我們期待看到更多AI技術驅動下的好故事，好作品！”

從懷揣夢想“下海”到隐退重拾夢想，張寶全用了30多年。

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