18年浮沉七折出售 佛山南海富力廣場3.5億再上拍賣台

觀點網 2008年是個大事年，北京奧運會精彩紛呈，中國航天實現突破，但也經歷了汶川地震和罕見大雪災，同時金融危機席卷全球，房地産行業遭遇了一場寒冬。

復雜背景之下，挑戰與機遇相互交織，危機中依舊孕育着結構性機遇。

地價處于高位回調階段，市場觀望情緒濃厚，交易活躍度低，佛山南海富力廣場就是在這一年被拍出。

只是，房地産行業在這場蟄伏之後迎來了更輝煌的時期，佛山南海富力廣場卻由此走入輾轉暗巷，遲遲未能開業。

據京東法拍平台信息，佛山南海富力廣場第三次被擺上了拍賣台。

18年蹉跎

2008年，根據佛山市國土部門統計，前三季度，全市流拍、流挂的土地多達36宗，其中經營性商住用地占34宗。

就在這樣土地拍賣态度相對保守的時期内，佛山南海富力廣場所在地塊由廣東新天鴻業發展有限公司以1.1億元收入麾下，地塊占地面積約57108.3平方米，折合樓面價僅約428.08元/平方米。

雖然如今多次流拍，但項目最初也是含着金湯匙出生在佛山核心區域，那時的項目名稱還是“華南國際金融中心”。

坐落在南海千燈湖闆塊，華南國際金融中心距離廣佛線金融高新區地鐵站只有800米左右，按照規劃，項目負一層直接聯通千燈湖地鐵站，並可通過地下通道前往千燈湖公園，不僅地理位置優越，周邊配套也非常成熟。

不過，華南國際金融中心並沒有如最初的設想建成開業。

根據規劃，華南國際金融中心包括2棟高端超甲級寫字樓、3棟公寓式辦公樓，以及4層集高端精品于一體的購物中心。

拿地四年之後，項目在2012年11月啟動前期籌備工作，2013年1月完成主體結構封頂，2014年拿到一棟超甲級商寫及三棟公寓住宅産品預售證，2015年12月正式推出在售公寓，並于2016年12月完成公寓産品交付。

但是項目購物中心始終沒有後續傳出，直到富力決定入局。

項目最初由天安（廣州）投資有限公司全資持有，2017年富力正式收購華南國際金融中心 75%股權，李思廉成為項目負責人。

由此，項目更名為佛山南海富力廣場，計劃打造約7萬平米的購物中心，涵蓋時尚零售、餐飲、娛樂等業态。

富力接手之後，項目瞄準了年輕人。2021年7月，項目舉辦了以“24小時+潮玩生活理念”為主題的發布會，首簽SPACE PLUS（夜店）和LEVELS（高端娛樂夜場)等品牌，預計于10月開業，一切似乎都朝着最好的方向前進。

然而，富力的流動性危機還是波及到了佛山南海富力廣場，項目開業時間一延再延，直至今日仍舊沒能等到開門迎客的那天。

又蹉跎過去四年，佛山南海富力廣場的387處房産先被擺上了拍賣台。

2025年8月，佛山南海富力廣場406室、407室共387處房産以3.9億元價格在京東資産交易平台開拍，引來51人關注、5456人圍觀，但最終以流拍告終。

法拍資料顯示，387處房産為整體拍賣，尚未裝修完畢，部分房産處于毛坯狀态，其中，101鋪、102鋪、103鋪、140鋪、141鋪、201鋪、202鋪為帶租約拍賣。

資料還指出，這387處房産均位于一棟樓宇内，該樓宇拟作為商場使用，里面的獨立房産可能超過600處，法院只處置其中的387處房産，且部分房産沒有隔開，與隔壁房産無明顯界限。

可以從公示圖片中看出，商場外立面早已完成，但内部大部分還處于毛坯狀态。

而這只是佛山南海富力廣場輾轉拍賣台的開始。

富力困局

從2025年8月首次拍賣開始算起，佛山南海富力廣場這387處房産已經經歷兩次拍賣、一次變賣，價格從3.9億元降至3.12億元，卻無一次逃脫流拍結局。

來到今年3月，被拍賣的不再是387處房産，變成了富力所持有的廣東新天鴻物業發展有限公75%股權份額。

根據法拍資料，該公司75%股權份額起拍價為3.53億元，持有存貨為佛山南海富力廣場的物業資産，涵蓋商鋪、繫資料、人防車位等可對外銷售的物業形态。

資料進一步顯示，存貨物業總面積共計1114個物業，面積為104744.39平方米，其中已确權的可售物業面積為72079.74平方米，正在辦理确權手續的可售物業面積為32664.65平方米。同時，根據被評估單位提供明細清單貨值為18.23億元，賬面價值共計10.96億元。

根據評估結果，該公司75%股權價值5.05億元，3.53億元起拍價已經折讓超7成。

從部分房産擴大到項目股權，佛山南海富力廣場再一次坐上等待拯救的被動位置上，畢竟投資方富力已經自顧不暇已久。

2022年3月，富力出現了境内債務到期無法兌付的情況，在公開市場正式宣布違約。

之後，富力抵押了部分位于二三線城市得住宅和商業項目，賣掉了英國倫敦兩個項目，将富力物業以100億元出售給碧桂園服務，陸陸續續出售旗下多家酒店，所得資金基本用于償債，還是沒能扭轉現金流危機。

2024年9月，富力尋求寬限期獲得通過，原計劃于2025年3月前制定境内債重組方案，但計劃趕不上變化，寬限期推遲至9月。

根據最新消息，富力2026年1月發布海外監管公告，在境外債務重組方面，已有約77%的計劃債權人已同意或表示加入重組支持協議；境内公司債重組方面，已有一筆本金余額約16.8億元的債券通過重組方案。

但截至2025年末，富力合並報表範圍内存在多筆逾期金額超1000萬元的有息債務，涉及公司信用類債券、銀行貸款、非銀行金融機構貸款、其他有息債務四類債務類型，合計逾期本金余額達368.10億元。

為了盡快獲得現金，富力已賣出不少商業資産與酒店資産，通過拍賣與變賣方式易主的資産占比不少。

2025年内，便有湖南骊馳咨詢管理有限公司以5.13億元競得長沙富力萬達文華酒店資産，河南資産管理旗下企業3.28億元拍下鄭州富力萬達文華酒店，但更多的還是如佛山南海富力廣場般多次流拍。

除此之外，富力在全盛時期攬下的不少舊改項目，如今也逐漸走入更換改造主體或引入“國家隊”接手的新路徑。

還身處于水深火熱之中，富力等待着資産快速出手，等待着債務重組進展，只是擺在富力面前的，還有不見起色的銷售情況。

根據1月份銷售報告，富力地産月内總銷售收入共約7.2億元，銷售面積約6.51萬平方米。

花旗發表研究報告指，富力地産短期内缺乏扭轉經營困境的催化劑，若銷售及融資環境未見改善，公司現金流壓力或進一步加劇，資産處置進度将成為關注焦點。

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