一座接一座 浙商金匯信托20.48億買下第13個萬達廣場

觀點網 上海灘的商業江湖里，又一座萬達廣場換了東家。

近日，有上海本地媒體披露，位于上海闵行的颛橋萬達廣場于2025年内已經完成大宗交易，成交總額為20.48億元。

該筆交易的買家為蘇州新聯，幕後站着的是浙商金匯信托，而賣家仍舊是市場熟悉的那個“老王”。

對王健林而言，故事老生常談。這筆買賣之後，其重資産剝離的進度條往前挪了1%，更重要的是，依托出售，萬達能夠快速回籠資金，以應對即将到來的債務兌付難題。

而故事的另一邊，似乎有點意思。

細看交易的對手方浙商金匯信托，過去三年像在下一盤大棋。自2023年以來，浙商金匯信托借着“蘇州聯商”繫列公司，已默默收下了13座萬達廣場，這些項目基本都是地段好、客流穩、運營成熟的盤子。

一座接一座，手法低調，節奏笃定，收購之外，浙商金匯信托在盤算着什麼？

再賣萬達廣場

王健林的資産清單上，又劃掉了一個名字。

這次輪到了上海颛橋萬達廣場，一座被當地人稱作“郊區標杆”的項目。

近日，有上海本地媒體披露，上海颛橋萬達廣場于2025年内完成大宗交易，成交總額為20.48億元，買家為蘇州新聯，其背後主體為浙商金匯信托。

公開資料顯示，上海颛橋萬達廣場坐落于上海闵行區，總建築面積為14.75萬平方米，其中地上建築面積約為10.3萬平方米。地下建築面積約為4.7萬平方米。

項目于2017年12月23日鳴鑼開業，從萬達官網的消息來看，營業首日，項目便創下客流24.8萬人次，銷售2400萬元的成績。

七八年時間過去，項目的人氣依然不差，在攜程、大衆點評等第三方平台上，其綜合評分穩定在4.5分左右，翻看用戶評論，常常能見到"餐飲熱鬧"、"适合遛娃"等字眼。

從昔日標杆到如今的無奈斷臂，顯然，面對迫在眉睫的債務兌付壓力與輕資産戰略，萬達仍然在堅定不移地處置其重資産業務。

不過，此次的資産交易，王健林籌謀了整整一年。

商業客查閱發現，早在2025年年初，萬達便悄悄成立了“大連統南企業管理有限責任公司”和“大連萬颛企業管理有限公司”兩家子公司，用以收購上海颛橋萬達廣場的項目公司。

事實上，上述兩家公司除了持有萬達廣場的股權外，並沒有其他業務，因此，市場普遍認為，這兩家子公司純粹為“殼”平台，其用意是構建一道“防火牆”。

要知道，當時大連萬達因債務糾紛，存在大量股權凍結和被執行人信息，直接賣資産可能節外生枝。通過“殼”平台持有項目公司股權，能夠隔離大連萬達的風險，保障資産出售的順利進行。

風險隔離與資産梳理之後，2025年11月21日，浙商金匯信托通過其旗下的“蘇州聯商柒号”，接收了“大連統南”和“大連萬颛”這兩家萬達的殼公司。

次月，上海颛橋萬達廣場的實際控制人也正式變更為浙商金匯信托的代表牟舟，這場交易也落下帷幕。

從交易的情況來看，此次涉及的資金達到20.48億元，計算下來，成交單價約為1.39萬元/平方米，消息稱，該筆交易位列2025年上海大宗交易榜單第四位。

當然，這只是萬達賣資産長卷里的一頁。

據商業客不完全統計，2023年至2024年末，萬達累計出售35座萬達廣場；2025年初也出售了5個項目；2025年4月，萬達将酒店管理業務以24.97億元出售予同程旅行；5月據市場消息，萬達将48座萬達廣場打包尋求買家，這批資産估值約500億元……

對王健林而言，這不過是一場漫長拆解中的又一步，也是其為了“活下來”做出的又一次抉擇。

接盤考量

事實上，這座被王健林視作“上海郊外最得意之作”的萬達廣場，早早便被列入了出售清單。

時間撥回2025年5月。彼時市場傳聞沸沸揚揚，太盟投資集團拉着騰訊、京東、陽光人壽一衆資本，計劃豪擲500億元，打包買下萬達旗下48座核心商業廣場，上海颛橋萬達廣場赫然出現在上述名單之中。

傳聞中闆上釘釘的事，最後卻出了變數。

從此次交易的結果來看，上海颛橋萬達廣場的最終接盤方並非太盟聯合體，而是名不見經傳的蘇州新聯。

事實上，商業客仔細梳理了上述48座萬達廣場的去向，截至發稿，已經完成工商信息變更的僅有9座。

其中太盟聯合體拿下了5座萬達廣場，包括成都雙流、江西上饒、紹興柯橋、山西運城以及南通海安項目。而浙商金匯信托旗下的蘇州新聯拿下2座，另外弘毅投資、中元富邦資産各持1座。

數據來源：企查查、商業客整理

換言之，萬達的出售計劃並未如預期那般順利，接下來，王健林的資産清單上，還有一堆名字等待劃去。

将目光聚焦到本次接盤方蘇州新聯，其背後的浙商金匯信托，實則是王健林的“老朋友”。

自2023年開始，浙商金匯信托便透過旗下的“蘇州聯商”繫列公司，頻繁出現在萬達的資産交割簿上，截至目前，其名下持有的萬達廣場數量達到13座。

數據來源：企查查、商業客整理

翻看其購物車，這家信托平台的眼光堪稱毒辣，其所瞄準的資産基本位于核心城市，比如上海、蘇州、廣州等。

此外，其中大量資産更被市場稱作是萬達體繫内的核心“現金奶牛”，比如年租金約1.2億元、出租率近100%的煙台芝罘萬達廣場以及年租金回報率超5%的南京萬達茂等等。

此次選擇的上海颛橋萬達廣場，延續了其只收購萬達體繫内運營成熟、現金流穩定、回報率高的優質資産的策略。而這類資産風險較低，顯然是信托資金理想的抵押品和投資標的。

與此同時，連續出手拿下13座萬達廣場，顯然不是簡單的“撿漏”或過橋，浙商金匯信托似乎在下一盤大棋，試圖借助萬達流動性緊張的窗口期，繫統性地構建一個優質商業不動産資産池。

通過優質資産的收購，既能為其鎖定當下的穩定租金收益，也為後續資産證券化打下基礎。

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