金沙洲沉浮 當代置業無人問津的佛山地王

觀點網 時移事易幾番春秋，佛山金沙當代閱ΜΟΜΛ第四次被端上了拍賣台。

五年前，當代置業還是憑借當代萬國府ΜΟΜΛ便在佛山聲名鵲起的潛力股；五年後，誰都沒能想到萬國府已經是當代置業在佛山的絕唱。

2021年3月，帶着復制萬國府的決心，當代置業拿下了佛山當時首個地價突破2萬元/平方米的項目，但這只是故事的開始。

近日，阿里資産拍賣平台顯示，位于廣東省佛山市南海區大瀝鎮黃岐泌沖浔峰洲路地段的土地使用權及在建建築物将在3月16日開拍，起拍價為1.27億元。

當代置業還沒建完的地王項目，已在歲月長河中蹉跎成為無人問津的抵押物。

五年前的地王

2021年是廣州和佛山實踐“廣佛同城”一體化的第十二年。

在廣東諺語中有一句“路通财通”，一條條規劃建起的地鐵線路聯通着廣佛兩地市民工作與生活往來，靠近交界處的地塊身價也水漲船高。

當年3月1日，佛山市南海區大瀝鎮黃岐泌沖浔峰洲路地段公開出讓一幅商住用地，占地面積7844.82平方米，容積率不超過2.5。

雖然地塊體量不大，但因為地處廣佛交界處的金沙洲闆塊，地塊吸引了8家開發商參與競拍，兩個半小時激烈競價56輪。

最終，當代置業以3.925億元價格拿下該宗地塊，溢價率約為54%，折合樓面地價約2萬元/平方米，打破了當時佛山土地市場中最高單價紀錄。

拿下地塊之後，當代置業很快釋出項目規劃，預計于2021年5月動工，2022年10月竣工，規劃建設兩棟住宅、一棟綜合商業體，共計入市276套住宅産品。

很快，項目名也定了下來，延續當代置業定位現代舒适科技住宅的“閱繫”，又結合綠色節能環保理念的“ΜΟΜΛ”品牌，金沙當代閱ΜΟΜΛ開啟了屬于自己的故事線。

被交到當代置業手上之後，金沙當代閱ΜΟΜΛ的故事主題變成了“逃離”。

不只是逃離在佛山布局太過激進的當代置業，更是逃離爛尾的命運，但很顯然，金沙當代閱ΜΟΜΛ花費了五年時間還沒成功。

就在同年10月26日，當代置業發布公告一筆于新加坡證券交易所上市的2021年到期的12.85厘優先票據所有未償還本金及其任何應計但未付利息，于2021年10月25日到期，但該還款安排未能于當日達成。

當代置業在公告中表示，債券違約兌付蓋因宏觀經濟環境、房地産行業環境以及當代置業集團最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導致預計之外的流動性問題。

流動性危機襲來，金沙當代閱ΜΟΜΛ随之停工，甚至一度傳出被勞務工人追讨工資的消息。

坐實違約之後，當代置業一邊忙着債務展期，一邊加快資産處置速度，曾經的地王金沙當代閱ΜΟΜΛ也在變賣清單之上。

2022年2月，有市場消息指，當代置業就金沙當代閱ΜΟΜΛ整體出售事項與多家國企、央企洽談，但當代置業方面對此並未給予回復。

從當下視角回看，出售事項最終還是定格為一則傳聞，金沙當代閱ΜΟΜΛ則在2023年開始頻繁亮相拍賣網站。

一拍流拍，二拍再次流拍，三拍中止，四拍流拍，變賣也無人問津，金沙當代閱ΜΟΜΛ已經走到第五次拍賣的節點，起拍價也從第一次上架的2.43億降到如今的1.27億，打折幅度已經腰斬。

對比當代置業拿地時的3.925億元，金沙當代閱ΜΟΜΛ拍賣價格折讓已經接近七成。

當代置業沉浮

腳手架、防護網、龍門吊……當代置業在金沙當代閱ΜΟΜΛ留下的痕迹至今還未被清理。

根據阿里資産拍賣網，金沙當代閱ΜΟΜΛ規劃總建面約29793平方米，在建建築物總面積合計約10984平方米，原規劃建設住宅樓高25至25層，産品定位剛需市場，剛開工時傳出吹風價約為3萬元/平方米。

如今，金沙當代閱ΜΟΜΛ住宅剩余土地使用權年限65.42年，商業剩余土地使用權年限35.42年。

據評估放引用的工程款清單項目整體工程形象進度停留在56.44%。其中，土方、基坑及樁基工程已完成99.89%，售樓部100%，但主體結構僅完成30%，地下室完成度為75%。住宅部分，一棟建至5層，另一棟至8層。園區内樣闆房、水池、雕塑及部分園林景觀已初具雛形。

項目目前處于抵押狀态，且仍存在未結清的工程款項，法院方面将負責清場交付。

不過，盡管項目處于廣佛交界地帶，但細分到大瀝黃岐闆塊，周邊舊村和工業廠區較多，生活配套並不算非常成熟，加之項目本身體量小，定位剛需，市場競争力相對薄弱。

據安居客平台信息，大瀝目前在售樓盤共17個，2026年1月新房均價約為26333萬元/平方米，金沙當代閱ΜΟΜΛ五年前的3萬元/平方米吹風價在當下更難實現，這也是項目“骨折”降價仍然難以出手的原因之一。

多次流拍的金沙當代閱ΜΟΜΛ是當代置業公開違約之後的縮影。

五年前陷入債務風波，當代置業一直在積極自救，撤銷派發中期股息、提供股東貸款，然後是出售資産套現，首當其沖的便是旗下物業管理公司第一服務。

但将第一服務賣給融創的計劃沒能走到最後，在斷臂求生無果、債務展期失敗後，當代置業開啟了債務重組之路。

從債務重組方案來看，當代置業計劃以“現金贖回+發行新票據”的方式進行。一方面拿出2291.6萬美元現金贖回一部分票據，另一方面将發行五筆新票據，通過以新還舊的方式償還債券。

經歷将近一年的拉扯磋商，當代置業最終在2022年底完成境外債務重組，又兩次陷入了未能發布年報的復牌之戰。

回看當代置業在佛山的布局，2015年首次進入佛山市場時以萬國府ΜΟΜΛ一戰成名，拿下金沙洲地王之後，又在2021年8月競得佛山獅山羅村地塊。

境外債違約之後，當代置業急于籌錢打算變賣項目，除了萬國府ΜΟΜΛ已經售罄、當代上品灣ΜΟΜΛ完成交付之外，金沙當代閱ΜΟΜΛ進入司法程序，獅山羅村地塊在2021年轉手給了江西三陸康，當代置業收購而來的里水錦繡藍灣華府也在2022年由中城投資與廣東長信地産合作接手開發。

未能復制萬國府ΜΟΜΛ的成功，當代置業在2025年11月終于完成復牌指引，這時距離18個月退市期限只剩下不到一個月。

根據當代置業補發的2025年半年度業績報告，期内錄得收益4.17億元，同比下降58.46%；期内虧損11.59億元，同比減虧71.38%；公司擁有人應占權益為-230.87億元。

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