龍湖1月銷售24.5億 又在無錫、青島連拿兩宗地

觀點網 2月9日，龍湖發布了2026年1月未經審核營運數據及新增土地儲備公告。

公告顯示，1月單月，龍湖集團實現合同銷售金額人民币24.5億元，合同銷售面積30萬平方米；其中，歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民币16.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積23.1萬平方米。

置身于2026年開年的房地産市場，各家房企的銷售都有壓力。

以2025年12月37.7億元單月銷售額為參照，龍湖本月銷售額環比降幅約35%。

橫向對比同期發布業績的頭部房企，保利1月實現簽約銷售金額156.17億元，招商蛇口錄得銷售金額76.74億元，兩家房企單月銷售金額分别為龍湖的6.3倍和3.1倍。

不過，房開業務波動之際，龍湖集團經營性業務仍承擔“穩壓器”角色。

與2025年12月26.7億元水平相比，龍湖1月實現經營性收入約人民币22.7億元，與本月銷售額近乎持平。其中，運營收入約人民币12.5億元，服務收入約人民币10.2億元。

值得關注的是，銷售做減法之際，龍湖集團在投資端做了加法。

公告顯示，龍湖1月新增兩塊土地儲備，分别位于無錫和青島，權益對價合計8.65億元，權益比例均為100%。

圖片來源：企業公告

查閱同期房企公告，各家投資策略呈現差異化。

例如，中海1月未有新增土地儲備入賬，保利、招商蛇口則各新增1塊土儲。

其中，保利通過招拍挂獲大連市沙河口區馬欄南街西側地塊，土地用途為住宅，用地面積6.36萬平方米，規劃容積率面積為8.3萬平方米，需支付價款為4.42億元，權益比例60%。

招商蛇口獲杭州市上城區四堡七堡JG1404-29地塊，土地面積2.43萬平方米，計容建築面積6.07萬平方米，招商蛇口持有該項目51%權益，需支付價款約12.94億元。

對比之下，龍湖以2宗新增土儲多于保利與招商蛇口。

從權益比例上看，相比于保利60%權益比例與招商51%權益比例的合作開發模式，龍湖此次獲取兩宗地塊均采用全資持有模式。

在這兩宗土儲中，無錫新吳區博西威地塊占據資金投入大頭。

公告顯示，該地塊土地面積約2.39萬平方米，總建面及權益建面約5.29萬平方米，權益對價6.32億元，折合平均單價約11934元/平方米。

據國家企業信用信息公示繫統顯示，龍湖繫通過旗下常州環宇置業有限公司，于2026年1月28日完成對無錫市新旺澤置業有限公司的全資收購，從而獲得該地塊開發權益，實際收購代價約6.55億元。

據悉，地塊緊鄰地鐵3号線與在建5号線的換乘站旺莊路站，周邊分布有旺莊實驗小學、新吳實驗中學及寶龍廣場、萬達廣場等配套。

同闆塊内，建發·觀雲項目首開40天去化240套房源；另一項目長江閱主力戶型建面約99-125平方米，單價約1.2萬元/平方米，于2025年12月首開後，今年1月位列無錫高層住宅TOP2。

此前，龍湖已在同區域開發粼雲上府項目，並于2021年12月1日入市，彼時在售均價約25000元/平方米。

觀點新媒體查詢資料得知，周邊競品多以89-100平方米戶型為主時，粼雲上府推出了以124平方米為主的主力戶型，110平方米及以上戶型占比接近80%。

針對此次獲取的博西威地塊，龍湖規劃打造洋房與小高層産品，並計劃引入無錫首個擡高地庫設計，以解決地下空間潮濕滲漏等問題。

與此同時，龍湖在青島市場另有落子。公告顯示，另一宗新增土儲位于青島膠州上海路，包含住宅與商業兩部分。

其中，住宅部分土地面積約3.9萬平方米，權益對價2.14億元，平均單價2612元/平方米；商業部分土地面積3017平方米，權益對價1900萬元，平均單價2363元/平方米。

與無錫地塊相比，青島膠州地塊對價更低。

公開資料顯示，龍湖進入膠州市場始于2018年，先後在膠州主城與産業新城闆塊布局多個項目，包括龍湖·天钜以及龍湖昱城等在售盤。

随後，龍湖在膠州的布局由住宅開發延伸至“住宅+商業”組合。

2022年，青島膠州天街正式開業。據披露，開業三天實現客流約27.8萬人次、銷售額約2030萬元。此次上海路地塊中包含的商業用地，有望為此添磚加瓦。

2025年9月21日，龍湖在膠州首個“中國好房子”項目龍湖觀萃首開，當日實現成交約3億元。

除拿地外，龍湖1月在債務層面亦有動作。

據悉，龍湖于1月5日完成“21龍湖02”的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。

公開資料顯示，“21龍湖02”發行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

此次兌付後，龍湖境内信用債余額約34億元，分别為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元。

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