接管一年後被拍賣 輝煌與落寞交織的武漢綠地·新田360

觀點網 被輕資産接管不足一年，位于武漢濱江商務區的購物中心——綠地·新田360，再生波折。這座曾試圖重塑武漢商業格局的項目，即将于2月26日走上拍賣台。

根據公告，此次拍賣標的為該商業綜合體1-4層的123套房地産，總建築面積約5.5萬平方米，統一打包出讓，起拍價約12.08億元，而評估總價值約為13.43億元，相當于打了九折。

項目的區位優勢毋庸置疑，其坐落于武昌濱江商務區核心，擁有長江大橋與長江二橋之間的黃金江岸線，對望百年漢口江灘，緊鄰高達475.6米的華中第一高樓綠地中心。

這樣的地段本應是商業成功的保證，但它的命運卻並非坦途。

項目起落

綠地·新田360被接手前為“武漢綠地缤紛城”，該項目的誕生承載着綠地集團在華中商業布局的雄心。

資料顯示，在綠地的商業體繫中，“缤紛城”或許算得上是最早出現的繫列産品之一。這個商業品牌最早出現在14年前，與當時國内房地産開發商紛紛進軍商業地産的浪潮同步。

資料顯示，“缤紛城”産品線從創立之初便定位為一站式家庭生活休閑中心，且從一開始就側重布局一、二線城市核心地段。2012年6月，産品線首店北京大興綠地缤紛城開業，被視為綠地從開發商轉型為城市運營商的標志。

2014年，綠地宣布向商業地産傾斜。

時任綠地商業集團常務副總經理的薛迎傑在接受訪問時表示：“今年，綠地發展重心開始逐步向商業地産傾斜，目前已經把50%以上的開發量放在商業地産上。缤紛城，便是我們綠地商業地産全國化布局和産業化發展的第一商業地産品牌。”

他還提出目標稱，在未來三年内，綠地将在全國復制開發20個綠地缤紛城商業項目。

但風向後來發生變化，2025年綠地集團開始“減重”，商業戰略出現調整信号，年内該公司一次性轉讓了六個商辦項目。

翌年，綠地商業闆塊開啟了“輕重並舉”的運營模式探索，同年12月北京大興缤紛城二期開業，為綠地首個輕資産管理輸出項目。

一邊“減重”的同時，綠地也一邊将目光轉向了其他賽道。2018年，綠地商業集團更名為“綠地商貿集團”，後升級為“綠地全球商品貿易港集團”，並立刻開展在天津、西安等地投建相關項目。“缤紛城”不再是唯一的商業核心。

因此，綠地“缤紛城”的推進也並沒有如預想中快。到武漢綠地缤紛城開業的2019年末，綠地運營及籌建的“缤紛城”約在13座，已落地的項目，除上述北京大興缤紛城外，還包括北京房山缤紛城、上海徐匯綠地缤紛城、上海黃浦綠地缤紛城、西安綠地·正大缤紛城、南昌綠地缤紛城等。

而武漢綠地缤紛城是于2019年11月開業，作為“綠地打造的全國旗艦項目”高調亮相。

項目前身，為2010年11月綠地集團以53.98億元代價，拿下的位于武昌濱江商務區的原武昌車輛廠地塊。按照當時規劃，綠地計劃總投資300億元，将地塊打造為一個包含超高層地標、商業、住宅等業态的龐大城市綜合體。

這個決策體現了綠地對華中區域市場的重視，也與其憑借超高層地標獲取優質地塊的成熟開發模式相符。

作為武漢綠地國際金融城的商業配套，綠地缤紛城一經開業便憑借約12萬平方米的體量、濱江景觀、“雙首層”及飛天梯等設計，一度成為武昌濱江商務區的商業焦點。其東北側緊挨着的475.6米高“武漢綠地中心”，也為項目帶來了天然的客流和關注度。

據了解，這個擁有9層商業空間的商場（負一層至八層）招商成果也頗為亮眼，引進了約39家首進品牌（含22家武漢首店）以及多家主力店。數據顯示，項目開業率達 90%，開業首月項目客流便突破200萬人次，銷售額達7500萬元，開局可謂成功。

但好景不長，進入2020年，武漢綠地缤紛城接連遭受新冠疫情、道路施工、周邊競品陸續開業等問題的沖擊。再加上随着房地産行業進入調整期，母公司綠地集團對項目的投入也不如以往。

最終導致武漢綠地缤紛城成為一個品牌凋零、空置率頗高的商業體。

轉機與拍賣

轉機出現在2025年。當年4月，綠地集團引入鄭州新田集團，後者為武漢綠地缤紛城進行商業運營輸出，並把項目更名為“綠地·新田360”，更改定位為“濱江24H生活新聚場”。

經營權變更後，新田集團推動項目填空，包括相繼引入華夏動物城、華夏冰雪城等主力店。項目運營出現了一定起色，但新田作為輕資産方，似乎也難以從根本上扭轉項目的命運。

根據拍賣公告，此次被擺上貨架的是“綠地國際金融城A01-1地塊4号樓123套房地産”，即“武漢綠地·新田360”商業廣場内1-4層。

標的總建築面積54，987.77平方米，評估總價值約為13.43億元，起拍價打了九折約12.08億元。按此計算，標的單價約為21，968.52元/平方米。

值得注意的是，高達約2萬元/平方米的資産單價，拿它跟目前一批涉及購物中心的公募REITs做一個不那麼嚴謹的對比，其價格已超過一般二線城市商業資産的定價。

“綠地國際金融城A01-1地塊4号樓123套房地産”目前的拍賣起價12.08億元，正常情況下並沒有太大的吸引力。況且，綠地·新田360本身擁有9層空間，目前拿4層資産拍賣，存在一定的資産割裂情況。

就此來說，這單拍賣可能在短時間内難以落槌。

但對目前的項目運營來說，執掌運營權的新田集團，本身與此次資産拍賣並無關繫。後續拍賣成功，綠地·新田360大概率仍将繼續由新田集團管理。

而綠地·新田360作為新田集團走出河南，在上海、合肥落地之後，首進華中的第一子，相信也是十分上心，也有相應的能力。

只不過，相比開業初期的2019年，現時項目周邊商業市場的競争格局已發生劇變。綠地·新田360在經歷一繫列變故之後，如何在面對武昌萬象城、武漢濱江天街、武漢親橙萬象匯等項目的競争中，走出獨屬于自己的路，還有待觀察。

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