年末19個項目紮堆開業，商業地産招商高端化開啟“場景争奪戰”

觀點指數 在1月28日觀點指數研究院發布的《産品創新加速 | 2026年1月商業地産零售業态發展報告》中，觀點指數發現，在消費需求持續升級、市場競争日益激烈的背景下，頭部企業紛紛加速産品線創新與戰略轉型。

來源：企業披露，觀點指數整理

期内，新城控股就發布了“新悅匯”與“印巷”兩大創新商業産品線。其中，“新悅匯”精準聚焦年輕客群與時尚家庭兩大核心群體，以“流動感+主題化”的空間設計為核心，打造區域首店、快閃互動、親子森林等多元化消費場景，強化商業項目的社交屬性與打卡屬性。

而“印巷”産品線則采用開放式街區布局，通過植入城市文化符号，打造具有地域特色的商業空間。

據悉，兩大産品線的首批項目已啟動選址工作，預計2026年起将陸續落地，有望為新城控股帶來新的增長動能。

凱德集團也正式推出“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大新商業品牌，覆蓋不同客群與消費場景。

其中，“來福士·界”定位為城市級綜合體，聚焦城市核心區域，主要面向中高收入、追求生活品質的消費者，打造集購物、辦公、居住、娛樂于一體的高端城市地標。

“凱德壹中心”則聚焦一二線城市的成熟商業區，以3至5公里範圍内的新中産與白領為核心客群，旨在打造“生活第二客廳”，提供從日常消費到社交休閑的一站式解決方案。

除了全國性企業外，本土商業企業也加速戰略升級的步伐。金鉑商業總部簽約落地廣州白雲新城，並計劃打造廣州首座高端商業項目，這是金鉑商業首次進軍廣州高端商業市場。

此次戰略轉型，不僅是金鉑商業自身發展的需要，也順應了廣州白雲新城區域發展的趨勢。作為廣州重要的城市副中心，白雲新城近年來發展迅速，商業需求持續增長，金鉑商業的入駐将進一步完善區域商業配套，提升區域商業的品質。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

新項目入市方面，年末迎來了一波集中供應。12月下旬，以太古地産、印力集團、珠海萬達商管等為代表的商業地産企業均有新項目開出，涉及廣州、上海等 18 座城市。

12月25日-12月31日，是主要開業節點，集中落地19個項目。其中，12月26日為單日開業峰值，當天共有8個項目同步開業，占總數量的32%，涵蓋上海新天地東台里、北京灣里王府井 Well Town等大體量項目。

商業項目選擇在年末旺季開業，核心在于，一，聖誕、元旦雙節疊加形成的消費紅利，能夠快速實現客流與銷售的 “開門紅”；二是年末的消費需求更趨多元化，從日常零售到餐飲娛樂、體驗等，能為商業項目提供較大的消費動能。

從運營商開業項目數量來看，頭部企業集中度較高。珠海萬達商管開出4個項目，除存量改造占比高外，還呈現出市場下沉的特點——項目均位于三四線城市。

華潤萬象生活也落地了4個項目，其布局優勢在于業态多元化。除包含合肥瑤海天地、蘇州萬象天地等綜合體項目外，還涵蓋西安MIXC AIR二期這類小體量、輕資産的潮流商業，實現了對不同城市、不同客群的覆蓋。

随着消費升級的持續推進，消費者的需求已從單一的購物消費轉向多元化的體驗消費，文旅商融合作為商業地産項目提升核心競争力的關鍵路徑，迎來了更為豐富的内容供給。

期内，新城控股在鹽城落地首個樂園廣場——吾悅廣場悅動live潮趣樂園，該項目標志着新城“MALL+N”模式的正式落地，由“吾悅廣場+潮趣樂園+悅渎里市集+鹽渎印巷金街”四大闆塊構成，實現商業、文旅、娛樂等業态的深度融合。

從運營邏輯來看，“MALL+N”模式通過引入潮趣樂園等文旅業态，延長了消費者的停留時間，提升了項目的客流量與銷售額。同時，悅渎里市集與鹽渎印巷金街的布局，豐富了項目的業态層次，強化了社交與體驗屬性。

除了大型綜合體項目，特色街區的文旅商融合也是重要方向。遠洋建管中標的慈溪長三角風情街煙火集市項目，就計劃通過“文化+體驗+商業”的模式對特色街區進行改造升級。

該項目将植入當地文化元素，打造具有煙火氣的消費場景，同時引入餐飲、零售、娛樂等多元化業态，有望為特色街區改造提供可復制的樣本。

與此同時，商業項目的招商策略呈現出明顯的高端化與差異化並行特征。在高端化招商方面，樣本商業項目紛紛引入高奢及輕奢重點品牌，形成集聚效應，提升項目的高端定位與市場影響力。

北京三里屯太古里作為國内高端商業的標杆項目，近期一次性落地迪奧之家、蒂芙尼旗艦店、路易威登之家等8大重磅高端門店，進一步鞏固了其在高端消費市場的領先地位。

在差異化補位方面，中高端潮流與生活方式品牌則同步發力，覆蓋不同消費層次的需求。無錫恒隆廣場選擇引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳萬象城則落地老鋪黃金、元古茶鋪等兼具文化屬性與品質感的生活類品牌，品牌雖有差異，但均是為了适配新中産群體對品質生活的需求。

值得注意的是，期内樣本項目的業态豐富與空間升級綁定更加緊密，不少存量項目通過區域煥新實現品牌叠代。如杭州湖濱銀泰in77就以D區煥新為契機，集中引入了20+家新店，實現業态與空間體驗的雙提升。

本文節選自《産品創新加速 | 2026年1月商業地産零售業态發展報告》
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