行業觀察：從地段到生态，解讀硬通貨資産在經濟波動中的确定性

觀點網 今天，辦公空間已從簡單的物理容器，躍遷為承載企業戰略、文化與生态關繫的復雜生命體。

（傳統辦公區示意圖，圖源：網絡）

企業的選址決策，亦不再是簡單的空間挑選，而是一份與城市共生共荣長期契約的開啟。

然而過去傳統商辦産品雖滿足了企業對效率的追求，卻難以适應新經濟與創新驅動時代下企業的個性化、生态化與戰略化需求。

尤其是引領行業的龍頭企業與高成長性科技公司，對辦公空間的需求發生了本質演變——他們渴望的是一個能激發創造、彰顯身份、並實現資源高效聚合的“戰略主場”。

如何定義臻稀資産配置新範式？華潤置地打造的萬博企業中心，正是對這一時代命題的精準回應。

（示範區實景圖）

城市棋局：萬博的承載使命

廣州，正站在新一輪産業競争的關鍵十字路口。作為國家中心城市和粵港澳大灣區的核心引擎之一，産業結構轉型需求迫切而深刻。

（廣州城市實景圖，圖源：網絡）

2025年，廣州在過去聚力發展“3+5+X”戰略性新興産業基礎上，明确提出未來産業升級的進一步方向。

旨在瞄準智能網聯與新能源汽車、智能裝備與機器人等15個戰略性産業集群，智能無人繫統、具身智能等6個産業賽道以及現代金融、現代商貿等8個産業，構建先進制造、未來産業與現代服務業的現代産業體繫。

這場升級的核心密鑰在于“産業導入”——從追求企業數量的多少，轉向對産業鍊關鍵環節與高價值創新主體的精準吸引。

正是在這一背景下，萬博商務區被賦予了特殊的使命。

回顧發展歷程，從最初的番禺區級商業中心構想進階為“長隆萬博CBD”，完成了從商業副中心到南部産業核心樞紐的躍升。

如今，“長隆萬博CBD”成為廣州南部規模最大、功能最全、輻射最廣的商務集聚區，是串聯廣州南站樞紐、大學城智慧核與珠江新城CBD的關鍵節點。

（長隆萬博商務區實景，圖源：網絡）

它打破了高端商務資源過度集中于天河的格局，在南廣州開辟出一片具有強大承載力的産業高地，在區域内形成高能級的産業鄰里。

打破標準化：華潤置地的生态範式變革

産業宏圖的實現，亦需要有匹配的空間載體作為基石。

真正的産業導入，最終要穿透至具體企業的日常場景中；而寫字樓的品質、形态與生态，直接決定了能吸引何種能級的企業，滋養何種形态的創新。

過去，廣州商辦市場以標準化高層塔樓供應為主，難以滿足企業對獨立形象、定制化研發環境和生态聚合的復合需求。

因此，近年來廣州甲級寫字樓市場開始出現能滿足企業不同需求的總部型物業。

資料顯示，萬博企業中心位于長隆萬博CBD絕對核心，以約1.24超低容積率打造的低密度企業總部獨棟群落。

面對市場空缺，萬博企業中心所提供的遠不止頂尖物理空間，更是一套繫統性“解決方案”。

這套解決方案的根基，植根于華潤置地在廣州尤其是在長隆萬博CBD的強大生态網絡之中。

在萬博，華潤置地憑借過往積澱，以“片區統籌”模式開拓、經營了一片面積約91萬平方米的城市新區。

在這片土地上，華潤置地首個“萬象生态綜合體”構建起“商業活力+總部經濟+高端住區+頂級學府”四維價值體繫。意味着，入駐萬博企業中心的企業，能夠近水樓台享受體繫内資源。

（長隆萬博華潤置地中心效果示意圖）

将視野放大至全廣州，華潤置地更實現了關鍵節點的“資源互通”。

多年以來，華潤置地深度參與廣州多個核心商圈的建設升級，這種跨區域布局形成了一張強大的資源網絡。

全周期驗證：稀缺性如何定義“硬通貨”

真正的價值，無論在市場哪個階段，都能得以彰顯。

據第一太平戴維斯數據，2025年廣州市場共10個新商辦項目入市，令廣州甲級寫字樓市場截至年末的總存量升至772.6萬平方米。“較大體量供應的集中入市将為有升級及搬遷意願的租戶提供更多大面積空間選擇。”該機構展望稱。

仲量聯行發布的最新報告也提及，一批來自新興風口行業，如“新興消費内容産業”、“出海服務業”、“戰略性新興産業”等行業的高成長性企業正逐步成為辦公市場的重要需求力量。

坐落于新興的長隆萬博CBD，萬博企業中心正憑借獨棟産品，面市以來實現多宗整售成交，奪得2025年度廣州商辦銷售首位，交出一份飄紅的成績單。

同時，項目成功吸引時尚消費品、大健康、互聯網科技等領域領軍企業入駐，成為廣州商辦市場最具辨識度的標杆項目，更獲得觀點機構頒發“2025年度影響力領航商辦典範10”荣譽。

萬博企業中心的成功，深刻印證了，在不确定性中真正具備核心價值的資産，始終是備受追逐的“硬通貨”。

最明顯的一點，其擁有對“企業總部獨棟”這一稀缺辦公品類的極致兌現。在寸土寸金的城市核心商務區，項目卻以約1.24的容積率，在廣州CBD打造出低密總部獨棟。

這種“奢侈”換來的是每棟建築前庭後院的獨立天地。罕見大跨度無柱空間層高充裕，為企業提供了從品牌展廳、私人會所、定制化辦公布局的多種可能。

（示範區實景圖）

企業可以根據自身架構和發展階段，自由劃分功能區域，徹底擺脫寫字樓標準層的格局束縛。

而且，獨立建築體量、專屬冠名權、精心設計的建築立面，使每一棟樓都成為企業最直觀的品牌廣告和實體展廳。

約4.5米層高的天台花園設計，也将綠色從公共景觀引入企業私域。同時，企業可打造專屬動線，實現高度私密性的同時，營造出尊貴、甯靜的辦公氛圍。

可以說，萬博企業中心滿足了中國成長型企業對“企業總部”的向往，並促使客戶形成了“企業總部+高端展廳+核心資産配置”三位一體的購買邏輯。

對于自用買家，這不僅是辦公場所，更是兼具功能性、標識性與文化凝聚力的總部基地；對于投資者，這是廣州核心區位絕版低密資産的戰略性配置。

這種復合價值邏輯，使客戶的購買決策超越了成本計算，上升為企業長期戰略的重要一環。

萬博企業中心就有這樣的案例：一家服務業企業的創始人張總，在了解到項目的核心城市資産價值後，就笃定選擇萬博企業中心為新征程主場。

在這里，辦公樓不同樓層被巧妙設計。首層被打造為集品牌展示、路演與頂級接待于一體的戰略客廳。通透的落地玻璃幕牆，将前庭園林的四季景致無縫引入室内，仿佛置身于自然畫卷之中。

（項目實景圖）

二層為活力共創與高效辦公層，是企業活力迸發的核心。整個樓層采用大跨度無柱設計，形成了寬闊的開放式辦公區與多個專注協作島。

（項目實景圖）

三層則被打造為企業高管的私享領域。除了靜谧的高管獨立辦公室，更規劃了一處僅對核心圈層開放的私人會所。此處設計典雅，兼具高端會議、商務宴請與深度休憩功能，是企業進行高層級戰略決策與圈層交流的殿堂。

（項目實景圖）

頂端的露台空間，這里光線充沛，員工、高管們可随時步入露台花園，在綠意與陽光下放松、思考、交流。

而到了周末，他可以與家人便捷地抵達萬象商業體享受購物時光，或步行至長隆樂園度過一個輕松假期。

這里能體驗到的不僅是一個辦公地點，更是一個激發創新、匯聚資源、平衡工作與生活的企業家生态圈。

由此可見，萬博企業中心的價值，已超越了一個商業地産項目的範疇。而是華潤置地着眼廣州城市發展南拓戰略的標志性成果，也是響應産業升級需求而生的稀缺載體。

同時，也標志着長隆萬博CBD的配套能級，從滿足一般性辦公需求躍升到了承載和吸引企業區域性總部、研發中心、決策中樞的層面。

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