軌道上的生活方式 廈門地鐵TOD改變了一座城

觀點網 “一座TOD城市，改變未來人類生活。” TOD之父、新城市主義學者Peter Calthorpe的這句名言，正在廈門這片“海上花園”熱土上生動演繹。

近期，廈門地鐵TOD正式完成品牌煥新發布，而備受關注的濕地公園TOD“空中飄帶”連廊亦于同日首次對外開放。站在約140米長的懸空連廊上，自然生态與繁荣城市景象盡收眼底，一邊是五緣灣濕地的盎然綠意，另一邊是拔地而起的TOD大城，兩者無縫銜接。

誰又能想到，在同一片土地上，四年前大家擡頭看到的不是如今眼前的藍天白雲，而是如同蜘蛛網般纏繞的電線；甚至早晨推開窗戶，撲面而來的也不是綠植的清新，而是在潮濕巷道里悶了一夜的酸黴味。

四年後的今天，曾經的城中村已搖身變為國際都市地標圈，這一切改變的背後，不僅是TOD從藍圖走向現實的縮影，更是廈門地鐵TOD五大全景業态的強力兌現。

濕地公園TOD 福建省首個成片開發TOD示範項目

以居為基，以商賦能

品牌煥新當日，廈門地鐵TOD以“軌道上的城市全景生活運營商”重新定義身份，錨定“活力生根、共興廈門”的品牌主張，致力于讓“軌道上的理想生活”真正可感、可及、可持續。

廈門地鐵TOD 軌道上的城市全景生活運營商

而這一全新品牌形象升級的背後，是廈門地鐵TOD在城市空間運營領域的深厚積澱與持續探索。

2025年，憑借對住宅産品的精雕細琢與對市場需求的精準研判，廈門地鐵TOD實現年度權益銷售金額84.16億元，一舉斬獲廈門房企操盤銷售金額TOP2，更連續3年穩居當地銷售前列。

亮眼成績的背後，是多個項目的硬核實力支撐。這一年，島内的濕地公園TOD項目以斐然表現拿下年度島内住宅銷售面積桂冠；島外陣營的海滄中心TOD包攬了海滄區年度住宅銷售金額、面積第一；七星灣TOD更是将同安區、翔安區商品住宅銷售套數、金額、面積三項冠軍收入囊中。

在銷售端赢取佳績的同時，廈門地鐵TOD的交付戰線也傳來捷報。2025年4月，濕地公園TOD與南部新城TOD兩大項目迎來同步交付，後者交付率更是高達約99%。

湖里公園TOD

然而，不同于傳統開發商的“交房即終點”，以“服務主線、綜合開發、片區深耕”為核心發展理念的廈門地鐵TOD來說，交付僅是第一步，多業态的持續賦能，片區活力的長久迸發，才是項目的最終形态。

在過去的這一年，廈門地鐵TOD商業闆塊更是實現跨越式的發展，全年自營商業客流量突破1200萬人次，累計銷售金額達3億元；截至年末，商業整體簽約率超92%，合作的優質品牌超200家，印證了“軌道+商業”模式的強大生命力。

目前，廈門地鐵TOD已落地了集美軟件園TOD·錦悅天地、杏錦TOD·錦悅里、湖里公園TOD·錦悅里，以及南部新城TOD·錦悅里，四大商業項目，並以差異化定位打造特色消費地標。

集美軟件園TOD

其中，集美軟件園TOD·錦悅天地是廈門地鐵TOD首個自主開發及運營的TOD示範性商業項目，以産業賦能，聚焦青年社交需求，打造全天候24H社交生活場。2025年9月，該項目迎來開街一周年慶，全年實現客流超600萬人次、累計銷售額達1億元。

2026年，廈門地鐵TOD商業版圖将邁進新高度——廈門K11 Select購物藝術中心計劃于年内揭幕，重新定義商業美學。目前，福建首家UME影城以及包含全國首家“紫桂軒”餐廳在内的三家米其林星廚餐廳，已正式簽約。

顯然，三年前在廈門人心中埋下的TOD理念種子，在“軌道+”業态的持續賦能下，如今已長成了一棵參天大樹。

從住宅項目的成功交付，到商業項目的創新發展，廈門地鐵TOD的“軌道生活”版圖已初具雛形，但這也僅是 “軌道+業态”的其中一角，TOD的故事還在繼續。

軌道引航，産興城旺

如果說，住宅與商業的成熟落地，是為廈門地鐵TOD築牢人口底盤與生活配套根基；那麼，辦公、公寓、酒店三大業态，則緊扣“軌道+産業”核心，補齊産業配套短闆，釋放TOD綜合開發多元價值。

在辦公業态上，廈門地鐵TOD致力于打造最高效的“TOD創新都市圈”，為入駐的企業勾勒一條向上的生長曲線，而在2025年，該闆塊實現了從0-1的里程碑突破。

2025年12月25日，集美軟件園TOD·商務中心正式啟幕，該項目地處三大公共交通樞紐，無縫銜接地鐵一号線及公交，目前簽約率已達到約80%，成為片區企業辦公的進階首選之地。

而2026年，作為福建首個TOD成片區開發示範樣闆濕地公園TOD（數據來源：福建省人民政府）的商辦配套，濕地公園TOD·财富中心也将蓄勢登場。該項目落于兩岸金融中心與金磚創新基地核心區，未來不僅是辦公場所，更是企業會晤世界的城市客廳。

另一邊，與之相輔相成的TOD公寓業态，也正精準錨定青年白領、産業人才及商務客群，以“TOD+保租房”模式，打造近地鐵、全配套的品質租住空間，涵蓋産業園配套公寓、青年白領公寓、品質型服務式公寓等多元化産品體繫。

2025年，TOD公寓圍繞全市四區、三條地鐵線落地湖里公園TOD、集美軟件園TOD、南部新城TOD等多個公寓標杆項目，入市房源體量超7000套、累計服務客戶突破3.3萬人次；平均出租率穩定99%以上高位，老客續租率領先行業水平20%以上，自有渠道占比超95%，平均換租間天≤1天，客戶滿意度達97%，以遠超行業的經營效率和管理水平，逆勢增長，交上亮眼成績單。

不僅持續拓展規模，精研運營與深耕服務，更斬獲了政府及行業多項殊荣。分别被省住建廳、市人社局評為“省級好房子首批試點”及“市級人才服務驿站”、獲“中國住房租賃行業信用百強企業”、“中國住房租賃國企品牌TOP 14”及“年度最具投資價值品牌”等行業權威獎項，彰顯國企擔當與綜合服務實力。

而備受市場關注的濕地公園TOD·地鐵公寓|Ultra，作為廈門首個TOD服務式國際公寓，計劃于2026年内正式入市，屆時廈門地鐵TOD長租公寓版圖将按下3.0時代的啟動鍵，進一步賦能濕地公園TOD商辦配套業态，提升片區價值。

相較于辦公的産業集聚效應與公寓的人才吸附能力，酒店業态的布局更像是為TOD生态圈注入的“流動性活力因子”，成為商務往來、區域流量與城市形象的關鍵紐帶。

2025年10月28日，華住旗下美侖品牌在國内首個規模體量最大（數據來源：華住集團）的旗艦店集美軟件園美侖酒店搶先亮相，将“濱海藝術”融入空間設計中，斬獲“2025中國酒店YOUNG風尚年度最佳新開業酒店”大獎。集美軟件園美侖酒店的開業，有效補齊軟三園區商務接待與差旅住宿功能短闆，推動TOD生态從生活服務向商務支撐躍升，助力片區配套能級全面提升。

站在新的起點回望，三年時間里，廈門地鐵TOD的五大業态均實現從0-1的突破，從單點布局走向網絡化鋪開。

憑借五大業态的強勢賦能，截止目前，廈門地鐵TOD已在島内外六大核心區域布局了十二個項目，累計開發面積306萬平方米，累計服務1200萬市民，不僅實現“建設與運營並重”的戰略轉型，更超額完成初期規劃目標。

無論是産業活力迸發的集美軟件園TOD、生态宜居典範的地標都市圈濕地公園TOD，還是翔安居住標杆的南部新城TOD，都在證明TOD早已不是紙上的規劃概念，而是廈門人觸手可及的“軌道上的生活方式”。

作為“軌道上的城市全景生活運營商”，廈門地鐵TOD正以“全景業态”紮下根基，通過精細運營，實現“共興廈門”的目標，這不僅是格局與使命，更是“活力生根”後的必然結果。

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