天津梅江壹号院再迎“救兵” 中信信托接手融創天津公司股權

觀點網 剛剛翻越化債大山的孫宏斌，如今又将重心轉向經營攻堅與“保交付”戰場。

上個月，久未露面的孫宏斌現身融創重慶灣項目的開工儀式，而近日，他又輾轉天津，為梅江壹号院請來了實力“外援”。

最新消息顯示，近日，中信信托正式接手融創旗下的天津融創致成置業有限公司，成為梅江壹号院三期的新護航者。

事實上，這並非尋常的商業並購，而是一場“及時雨”式的托底救援。

據了解，中信信托此次出手，核心目的是借司法重整激活停工項目、化解債務困局，最終保障樓盤順利交付。

在2026年開年之際，中信信托此番動作不僅為房地産行業的“保交樓”事業壘下關鍵一石，也為市場預期注入了一股溫暖的信心流。

馳援融創

融創的“白衣騎士”正式到位。最新消息顯示，近日，融創旗下的天津融創致成置業有限公司發生工商變更，原股東天津融創置業有限公司、廣州原偉創新投資有限公司已于1月19日退出，中信信托以全資股東身份入場。

資料顯示，融創致成誕生于2021年4月23日，注冊資本1億元，主要負責天津梅江壹号院三期項目的開發。

此前，受資金鍊壓力影響，融創致成陷入債務困境與項目停工的被動局面。去年6月26日，其便因拖欠7265萬元工程款及利息，被申請破産重整。

随後天津市第二中級人民法院受理了上述案件，並公開招募投資人。

如今，伴随着破産程序終結以及中信信托的入局，一度停滞的梅江壹号院三期項目有望重新啟動，迎來轉機。

融創致成的債務壓力究竟有多大？又為何走向了破産重整的局面？

觀點新媒體查閱招募公告發現，截至重整前，融創致成收到60戶申報人申報債權，各類債權總金額超過50.97億元，而經審核确認的債權金額高達12.81億元。

與此同時，該公司的賬戶資金卻寥寥無幾。其中，基本戶僅余1236.7元，一般戶僅剩1.03元，預售監管戶資金余額也僅有686.3萬元，這也意味着公司能夠動用的資金與其存續負債之間，存在較大的缺口。

除原有債務之外，當下，梅江壹号院三期項目正處于停工狀态，後續復工建設、完成交付仍需大量資金投入，這對本就步履維艱的項目公司而言，無疑是雪上加霜。

而今，伴随着中信信托的入股，項目有望獲得新的資金。一方面，企業原有債務将得到化解，另一方面，也将推動項目復工建設，為“保交樓”提供了關鍵可能性。

實際上，信托機構參與房企破産重整的方式，主要有服務信托模式和投資信托模式。

前者不直接出資，主要提供資産隔離與管理服務；後者則以财務投資人的身份，注入資金，換取重整後企業的股權或債權，其核心目標是通過股權增值或未來收益分配實現投資回報。顯然，中信信托此次選擇的是投資信托模式。

為何中信信托選擇堅定入場？其入局的背後邏輯或許不難理解。

其一，在重整前，中信信托已是項目的主要抵押權人，享有超過16億元的抵押擔保債權，因此在重整中具有關鍵話語權。

其二，項目公司所持資産質量較高，評估數據顯示，梅江壹号院三期土地使用權及在建工程評估價值約23.39億元，其中土地價值達21.51億元，在建建築物的價值為1.88億元。

其三，從市場表現來看，2025年下半年梅江壹号院二期重新推售後，整體銷售勢頭良好，市場預期，項目三期未來入市去化的難度並不算大。

對中信信托而言，此番出手不僅是化解自身債權風險、盤活存量資産的主動選擇，或許也暗含了其對項目未來增值收益的預期。

融創梅江拼圖

天津，既是融創事業的起點，也是其戰略布局的腹地。

據了解，自2003年以來，融創在天津布局了十余個項目，是其全國落棋最多的城市。然而，在2019年之前，融創旗下最高端的“壹号院”繫列卻從未落子天津。

因此，當“梅江壹号院”亮相之時，業界便将該項目視為融創在天津的“重磅回歸”。

一連串的光環，也讓這一項目自誕生起便承載着更多關注。

資料顯示，天津梅江壹号院位于天津南部，水上奧體、文化中心、梅江三大闆塊核心交匯處，項目規劃分為三期，拟建設13棟住宅樓及3棟商業配套，主打高端大戶型産品。

項目所處地塊被譽為“梅江最後一塊完整宅地”，在2019年3月正式出讓。當時，融創與金地、中駿等房企激烈鏖戰36輪，最終以20.5億元總價並自持4000平方米租賃住房的代價奪下。

拿地僅半年時間，梅江壹号院迅速面市，有趣的是，當時項目臨時接待中心與售樓處尚未完全建成。

即便如此，市場反應依然火爆，其中300平方米樓王戶型迅速售罄，随後224平方米戶型也全部去化，項目更一舉奪得天津大戶型銷售面積與金額雙料冠軍，熱度可見一斑。

然而，伴随行業深度調整與企業流動性壓力增加，這一熱銷項目也不可避免地遭遇波折。

市場信息顯示，原定2022年交付的一期項目，卻未能按時交房，二、三期進度也一度停滞，甚至被貼上“爛尾”標簽。

轉機出現在2022年，當時，項目被列入天津市首批“保交樓”專項借款名單，在1.219億元資金支持下，一期項目最終于2024年年末實現交付。

二期項目則在2025年3月獲得大型央企信托5.5億元融資支持後，得以重啟。

據了解，項目二期于2025年9月重新入市，主打160平方米、225平方米和252平方米的精裝大平層洋房。

目前第三方平台顯示，該項目單價約5萬元/平方米，部分房源售價已達6.1萬元/平方米。

據天津本地媒體報道，在2025年第四季度全市高端住宅榜單中，梅江壹号院在套均200平方米以上、總價800萬元以上的産品類别中，同時斬獲成交套數與成交金額雙冠軍。

如今，随着中信信托正式接手項目公司，梅江壹号院三期也将迎來關鍵轉折，項目的完整拼圖，即将拼上最後一塊。

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