華中西南産業投資熱度上升，“資本+産業”模式落地

觀點指數 在12月8日觀點指數研究院發布的《轉型初見成效 | 2025年11月産業園區暨基礎設施投資發展報告》中，我們發現，華中、西南地區産業投資熱度顯著上升，華中地區以武漢為核心，形成“總部+産業園+中試平台”全鍊條布局模式布局，成都等地落地超160億元專項基金。

報告期内，據觀點指數不完全統計，共監測到8起産業投資事件動态。華中、西南地區正成為科技産業投資的熱點區域，聚焦新質生産力領域，區域投資熱度顯著上升，勾勒出“資本+産業”的聯動發展新路徑。

期内，華中地區成為本輪産業布局的核心發力點，武漢憑借産業基礎與政策優勢，成為企業投資的“首選地”。顯示技術前沿領域，TCL華星投入15億元建設印刷OLED中試驗證平台，精準卡位下一代顯示技術賽道。

産業載體建設方面，中電光谷同步推進兩大重磅項目，既簽約武漢星谷科創中心EPC+O項目，又斥資10億元啟動硚口區漢江灣人工智能産業園建設，形成“研發+産業”的雙輪驅動格局。

新能源與智能網聯領域同樣動作頻頻，中汽中心落地武漢商用車新能源智能網聯基地，以10億元投資搶占商用車新賽道先機。與此同時，華中區域的産業協同效應持續釋放，武漢光谷迎來華邦環境華中總部開園，南京南部新城則啟用比亞迪華東首個産業園，形成華中與華東聯動發展的良好态勢，進一步放大區域投資吸引力。

西南地區的投資力度絲毫不遜色，且單項目規模更為突出。西航投簽約西南科創中心&東方夢工廠西南總部，單項目投資高達50億元，将直接強化西南區域的科創載體能力，為當地新質生産力發展提供堅實支撐。

從投資特征來看，兩地的産業布局呈現鮮明的共性：賽道上集中于顯示技術、人工智能、新能源智能網聯等新質生産力領域；模式上普遍采用“總部+産業園+中試平台”的組合形式，既落地生産與研發載體以築牢産業根基，又通過中試平台加速技術成果轉化，實現“研發-中試-量産”的全鍊條布局。

而50億元級西南科創中心、15億元OLED平台等大額投資的涌現，背後更離不開産業基金的持續發力，推動華中、西南從傳統産業聚集區向科技産業新高地轉型。

2025年10月，産業基金的主導作用愈發凸顯。當月監測到的11起融資及交易事件中，聚焦産業基金與多元工具，凸顯區域投資熱度與資本對新質生産力的傾斜。

期内，華中、西南成為産業基金發力的核心區域，成都成華智創設立60億元産業振興股權投資基金，成都産投同步推出100億元電子信息重大産業化項目股權投資基金，兩大基金合計規模達160億元，精準聚焦電子信息等新質生産力賽道；武漢東湖高新集團則通過子公司參投咸甯産業投資基金，持續完善華中區域的産業資本布局網絡。

整體來看，華中、西南的大額産業基金與多元融資工具形成互補效應，既以基金定向布局科技賽道，又通過債券、ABS為園區與項目輸血，在傳統行業低迷期構建起穩定高效的“資本+産業”聯動增長模式。​

與此同時，力争成為西部首單的平安西安高科産業園REITs作為陝西首個本土REITs項目，已正式申報。

其拟作為公募REITs首發的資産是西安軟件新城軟件研發基地二期項目，該項目位于天谷八路156号，于2016年10月建成投用。

根據公開信息，該項目位于西安高新區軟件新城，原始權益人為西安高科集團有限公司，底層資産涉及樓宇13棟，建築面積合計32.5萬平方米，評估淨值13.6億元，發行後淨回收資金約4.14億元。

陝西省發展改革委還明确表示，今年以來委主要領導、分管領導多次赴北京匯報銜接，推動項目工作進度明顯加快，該項目有望年内正式上市發行。

本文節選自《轉型初見成效 | 2025年11月産業園區暨基礎設施投資發展報告》
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