400億鍊主引領集群化，未來産業成園區增長新藍海

觀點指數 12月3日，觀點指數研究院發布《卓越指數 • 2025 産業園區暨基礎設施投資發展報告》，報告指出，鍊主企業作為産業鍊核心力量，其主導的集群化發展成為園區穿越周期的關鍵支撐，而量子科技、具身智能等未來産業的布局，則為園區開辟了長期增長的新藍海。

2025年7-10月，産業園區領域累計落地或推進項目41個，涉及建築面積超565萬平方米，投資金額超590億元。盡管投資金額環比下降6.3%，但産業集群化發展特征持續顯現。

其中，鍊主企業主導的項目投資金額超400億元，占比達67.8%。依托鍊主項目開展的招商活動占比為80%，通過鍊主企業引進的配套企業數量同比增長32%，鍊主企業對産業鍊資源的集聚與整合作用愈發突出。

從區域分布來看，長三角、珠三角與中西部核心城市共同構成鍊主項目集中布局的“黃金三角”，各地依托自身産業基礎與政策優勢，推動集群化發展向縱深推進。

長三角地區憑借完善的産業配套、高效的政務服務與雄厚的創新資源，成為鍊主項目落地的“強磁場”。上海超導科技投資25億元建設超導帶材及總部基地，聚焦超導材料核心技術攻關，已帶動8家上下遊企業集聚上海，覆蓋超導應用研發、新材料生産等關鍵環節，形成細分領域産業集群雛形。

大疆創新簽約長三角配套産業園項目，進一步完善無人機研發、核心零部件配套的全産業鍊布局，強化區域産業競争力。京東産發持續加碼華東市場，在青島、昆山布局智能産業園，其中青島城陽智能産業園已交付運營，昆山智能産業園作為區域標杆項目正式落戶，逐步構建起京東在華東地區的産業網絡布局。

珠三角地區依托粵港澳大灣區的協同發展優勢，鍊主項目密集落地，形成特色鮮明的“産業矩陣”。科學城集團與衆愛集團簽約共建黃埔數字健康産業園，助力區域健康産業集群化發展。豐樂集團投資20.1億元建設廣州增城豐樂生命科學園，進一步夯實廣州生命科學産業的集群基礎；深圳工業軟件園投資21.5億元，開園後首批吸引15家工業軟件企業入駐，為深圳制造業數字化轉型注入新動能，強化大灣區在數字經濟領域的産業優勢。

中西部地區核心城市憑借政策支持、要素成本優勢及不斷完善的産業配套，成為鍊主企業布局的重要目的地，逐步擺脫傳統産業“散小弱”格局，向集群化發展轉型。如西電集團作為能源裝備領域的龍頭企業，基地啟用後帶動西安周邊配套企業在電氣元器件、智能控制繫統等環節形成配套集群；萬安科技華中基地聚焦汽車電子控制繫統、底盤零部件的生産，強化了區域汽車産業鍊的完整性。

智能制造領域，超大型鍊主項目成為産業集群發展的重要支撐。工業富聯贛州項目帶動電子元器件、智能裝備企業形成配套集群；盾安環境投資50億元建設智能制造總部基地項目，聚焦智能裝備研發制造，其技術輻射能力将助力區域智能制造協同創新。

生命科學與醫療裝備領域，鍊主項目構建“創新生态”。邁瑞醫療武漢基地已構建從研發到生産的完整産業鍊，聯影集團在建全球創新高端醫療裝備智造基地，憑借其在醫學影像設備領域的龍頭地位，将為上海醫療裝備産業集群發展注入動力。在豐樂生命科學園、泰達生物技術創新園等項目推進過程中，廣州、天津等地逐步形成生命科學産業集聚發展格局。

數字經濟與智慧産業領域，頭部企業生态化布局成效逐步顯現。阿里巴巴武漢中心旗下生态業務整體入駐，帶動20余家數字經濟企業簽約落戶武漢光谷；京東産發持續推進在青島、昆山的智能産業園及智能算力數據中心基地項目，構建起華東地區數字産業生态。

當前産業園區發展模式正發生轉變，從傳統的單一載體招商向産業生态運營方向升級。鍊主企業的角色也從單純的園區入駐者，轉變為産業生态共建參與者，推動園區價值實現階段性提升。

伴随“十五五”規劃将量子科技、具身智能納入戰略重點，地方層面政策密集落地，形成“國家戰略+地方實踐”的政策支撐體繫。

廣州對量子科技項目給予最高1000萬元補貼，精準扶持前沿技術研發；杭州出台具身智能機器人産業發展條例，同時設立2.5億元算力補貼，降低企業研發成本；成都在高新區重點打造大模型與機器人産業生态，構建從技術研發到場景應用的完整鍊條。

在政策與市場的雙重驅動下，科技企業正以技術突破為核心、場景落地為導向、生态協同為支撐，加速重塑産業價值鍊條。從底層芯片到上層應用，從單一技術到産業生态，科技産業的繫統性躍遷正全面開啟。

本文節選自《卓越指數 • 2025 産業園區暨基礎設施投資發展報告》
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