2025物流倉儲園區卓越表現5 珑井成都新津物流園表現亮眼

觀點指數 當下，供應鍊需求正加速演進，並呈現出鮮明的高效化與一體化特征。倉儲園區需持續優化，适配産業發展需求，這也對其綜合運營與資源整合能力提出了更高的標準。

高效協同與智能适配成為核心競争力，優質倉儲園區多在科技賦能方面發力。在基礎設施不斷完善與智慧園區加速建設的同時，數字化管理、定制化服務等方面也全面進階。

基于此，觀點指數研究院通過對倉儲園區項目的長期跟蹤和深度沉澱，綜合運營、管理、創新等各項指標，挖掘倉儲園區領域的標杆項目，旨在對運營卓越、積極創新、勇于探索的前行者給予表彰及肯定，嚴選出5個表現突出的物流倉儲園區項目形成研究成果。

佛山桂城豐泰産業園可出租面積總計約8.5萬平方米，位于佛山市物流核心集聚區南海區，是當地規模最大的現代物流物業之一，距離大型機場、高鐵站較近，物流運輸便利，區位優勢顯著。依托順豐集團的全産業鍊資源，出租率實現100%的滿租狀态，現金流穩定性位居行業較高水平。

在設施與服務方面，佛山物業配備智能技術繫統、自動分揀設備及供應鍊支持設施，全面适配順豐集團的物流運營需求，實現“設施-運營-業務”的深度綁定。這種“自有資産+自用需求”的模式，不僅降低了空置風險，更通過業務與資産的協同增效，提升了資産的運營效率與使用價值。

作為ESR旗下的旗艦倉儲資産，富萊德昆山物流園憑借“高標設施+核心區位”的雙重優勢，在長三角物流市場中占據核心地位。項目位于長三角核心區域，精準承接上海外溢的高端物流倉儲需求，依托區域密集的産業集群與龐大的消費市場，資産需求持續旺盛，區位紅利顯著。

三期項目是國内第一座多層重載坡道庫，也是華東地區目前最高的物流倉庫，技術先進且運營經驗豐富，可滿足物流、電商、品牌服裝等多元行業的高端倉儲需求。2025年三季度一至三期項目可租賃面積共計超38萬平方米，整體出租率達86.54%。租戶以行業頭部企業為主，資質優良、為資産收益提供了可靠保障。

京東智能産業園·成都天府項目立足天府新區核心發展帶，定位 “科技驅動型智慧物流樞紐”，總投資超 15 億元，可租賃面積達 18 萬平方米。項目深度融合京東産發 “倉配一體” 模式，配備 AGV 機器人、智能分揀線等自動化設備，實現訂單處理效率較傳統園區提升 3 倍以上。

依托京東電商生态資源，出租率保持 97% 的高位，園區聚焦快消、3C 家電等高頻消費品類，構建 “前置倉 + 即時配送” 服務網絡，輻射川渝滇黔等西南地區；通過綠色建築設計、光伏發電繫統等低碳舉措，打造西南地區智慧物流綠色示範標杆。

珑井成都新津物流園作為中西部物流樞紐，坐擁“一城雙機場”區位優勢，形成輻射成渝、貫通西南的立體物流網絡，成為保障區域産業鍊穩定的關鍵支撐。新津物流園項目可租賃面積約7.1萬平方米，出租率長期穩定在98%，遠超區域平均水平；憑借優質的設施與服務，平均租金高于成都市場平均水平，現金流收益穩定。

目前，園區已與國内頭部速遞物流央企及國資背景消費品龍頭達成長期合作，租戶資質優良，為資産長期保值增值提供了堅實保障。通過屋頂光伏項目積極投身節能減排，構建可持續工業物流體繫。

普洛斯龍泉驿南産業園深耕成渝地區雙城經濟圈核心節點，依托龍泉驿産業集群的區位優勢，打造 “研發、制造、倉儲物流到産業配套” 一體化服務的高標準載體。項目分為三期，總建築面積超38萬平方米，以高水平的基礎設施、精細化運營和定制化開發服務，深度服務汽車、食品冷鍊、快遞快運及品牌孵化等行業，客戶涵蓋寶馬等多家國内外知名企業。同此外，園區也是普洛斯響應“雙碳”目標打造的新一代綠色園區，已通過LEED金級認證。

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