2025物流倉儲資産投資運營卓越表現10 普洛斯領跑 京東産發彰顯價值

觀點指數 在全球經濟一體化深入推進、電子商務快速崛起及供應鍊加速重構的多重背景下，物流行業作為銜接生産與消費的核心紐帶，其戰略價值愈發凸顯。當前，物流領域的競争已從傳統的規模比拼轉向“科技賦能+效率提升+生态協同”的價值鍊競争，科技正成為重塑物流産業格局、提升供應鍊韌性的核心驅動力。

構建科技驅動的高效物流體繫，不僅能有效降低社會物流總體成本、增強區域經濟綜合競争力，更能在全球貿易格局深度調整中保障産業鍊供應鍊穩定。最終普洛斯中國、京東産發、萬緯物流、ESR、寶灣等企業憑借突出的表現入選2025物流倉儲資産投資運營卓越表現10，為行業提供了極具價值的實踐範本。

普洛斯中國位居研究成果首位，2025年企業運營超420個項目，城市布局覆蓋70個核心城市，構建起超4000萬平方米的物流及工業基礎設施網絡，持續鞏固規模優勢。經營數據方面，2025年上半年實現經營收入42.2億元，同比增長10%，在規模擴張的同時保持穩健的盈利增長，並以科技、綠色為核心驅動力持續領跑行業發展。

其核心競争力源于“基礎設施+産業生态+資本運作”的三維驅動模式。在智慧化零碳化升級上，普洛斯中國通過自研的智慧園區繫統、數字化碳排放與能源管理平台等數智化手段，打造高效智慧零碳園區，助力園區企業供應鍊提質增效可持續發展；在生态構建上，普洛斯旗下各業務平台聚合為一個開放的産業大生态，並協同合作伙伴資源，在服務新經濟産業發展方面構建起長期優勢；在資本運作上，今年成功引入全球領先的戰略投資者，並靈活運用REITs、不動産私募基金等多元資本化和基金化工具，為業務持續穩健發展提供堅實的保障，實現“資産增值-資本變現-再投資”的良性循環。

依托京東集團在電商、科技領域的深厚積澱，京東産發構建了“倉配一體化+供應鍊金融+科技服務”的綜合服務體繫，實現從物流設施運營到産業生态賦能的跨越。截至2025年，業務已覆蓋國内29個省級行政區及海外5個國家，其中在東南亞與歐洲地區落地超50個項目，總管理面積超2600萬平方米，資産管理規模突破1100億元人民币，全球化布局成效顯著。

科技賦能是京東産發的核心優勢。通過應用大數據預測、智能調度、無人倉儲等數字化技術，並聚焦智慧物流與海外物流園區投資開發，在東南亞布局的智慧物流樞紐已成為中國企業出海的重要支撐，構建起連接亞非歐的供應鍊核心樞紐。同時，針對第三方物流、零售商、制造商等不同客戶需求，提供定制化一體化解決方案，實現産業協同與生态共赢，彰顯了科技在跨區域供應鍊整合中的核心價值。

以“科技驅動+資源協同”為發展内核，萬緯物流在2025年持續聚焦在細分賽道的突破上，尤其在冷鍊物流領域成為行業標杆。截至2025年，企業倉儲總面積超1200萬平方米，覆蓋47個核心城市，2025年前三季度經營收入達31.8億元，同比增長7.4%，保持穩健發展。其中，冷鍊園區數量超50個，位居同業首位，形成覆蓋全國主要經濟區域的冷鍊網絡。

在具體物流場景中，人工智能、冷鍊機器人、溫濕度智能監控等創新技術的應用，使冷鍊貨物損耗率降低至1%以下，遠低于行業平均水平；同時，積極布局供應鍊算法平台開發，通過大數據分析優化庫存管理與運輸路徑，為客戶提供供應鍊一體化解決方案，進一步強化市場競争力與品牌影響力，憑借在冷鍊賽道的科技深耕與精細化運營跻身行業前三。

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