2025大灣區産業園區運營企業卓越表現5 招商領銜，大悅城華南入選

觀點指數 大灣區作為粵港澳科創前沿陣地，其産業園區正從傳統空間提供商向創新生态構建者加速轉型。優質園區運營不僅直接關乎企業成長效率與産業集群效能，更深度影響大灣區産業結構優化與核心競争力提升。作為區域經濟重要載體，高水平園區能有效降低企業的創新成本、加速成果轉化，增強經濟韌性。

在新一輪産業變革中，大灣區園區對培育新質生産力、保障産業鍊安全穩定意義重大，完善的生态配套與精細運營，正推動其成為區域經濟轉型升級的關鍵力量。最終招商蛇口、廣州高新區投資集團、大悅城控股華南産業、特區建工集團、天安數碼城等企業憑借突出表現入選。

招商蛇口位居首位，2025年其在大灣區的産業項目面積預計超260萬平方米，運營項目超15個，灣區城市覆蓋9個，依托招商局集團強大資源，其産業生态協同效應顯著。産業園區方面，該企業堅定 “物業空間運營商”向“産業發展運營商”的戰略轉型路徑，重點覆蓋數智科技、綠色科技、生命科技、智能智造、文化産業等五大新型産業賽道，積極布局網谷、意庫、智慧城三大産品線以及各類科技園項目。另一方面，招商蛇口采用“産業+金融+生态”的創新商業模式，通過博時蛇口産園REITs等金融工具，實現重資産有效盤活與輕資産運營能力輸出；此外，其依托招商局集團内部的金融（招商銀行、招商證券）、物流（中外運）等多元化資源，為入園企業提供從空間優惠、資源對接到市場推廣的全方位服務，構築起一個“生态價值共同體” 。

廣州高新區投資集團紮根廣州，憑借在生物醫藥與健康産業等特定領域的精耕細作，在大灣區中構建了“園區開發+産業投資+平台服務”三位一體的運營模式，成為驅動區域産業發展的強大引擎。在園區開發環節，集團注重前瞻性的産業規劃與産業鍊生态構建，旗下的廣州國際生物島已成功集聚近700家生物醫藥創新企業，形成了充滿活力的産業生态圈。在産業投資環節，集團通過旗下基金以“股東”身份精準投資園區内具備潛力的創新企業，與它們深度綁定、共同成長。在平台服務環節，集團提供從政策申報、人才引進到供應鍊對接的“一站式管家”服務，促成了生物島上企業瑞派醫療與全球巨頭庫克醫療達成數百萬美元聯合研發合作，有效提升了區域的産業集聚度和核心競争力。

大悅城控股華南産業表現卓越，布局于廣州、深圳、惠州、廈門、三亞等城市，在大灣區的産業園區面積預計達200萬平方米，運營項目8個，在城市更新領域樹立了標杆。該企業積極推進智慧化、人本化園區建設與應用，引入無人機配送航線、智慧樓宇管理繫統等。另一方面，采用“更新+運營+服務”的創新商業模式，整合存量資産盤活、精細化空間運營與全周期企業服務。在存量資産盤活環節通過“留改拆增”模式，将舊工業區升級為現代化産業社區，實現片區價值重塑；在精細化空間運營環節注重“場所精神”營造，融合商業配套與生活服務，打造産城融合新範本；在全周期企業服務環節推出“3C智慧運營服務體繫”，搭建政企銀溝通橋梁，實現客戶滿意度與園區品牌價值雙提升。

特區建工集團2025年以深圳為核心輻射大灣區，運營寶龍專精特新産業園等標杆項目，依托“空間+服務+資源”模式成為先進制造生态核心力量。截至11月，已集聚先進制造企業超530家，其中專精特新企業90余家。其首創“低成本開發+準成本提供”模式，聯合打造“鴻蒙+AI”智慧園區，灣區未來科技園同步揭牌“AI+生命健康産業園”，首批入駐企業年産值預計近30億元。

2025年，天安數碼城在以東莞為核心，項目覆蓋5個大灣區城市。中堂項目憑借“穗莞合作先導區”定位集聚近300家企業（30%來自廣州），形成三大産業集群並獲評協同發展示範園區。依托輕軌口區位與交通規劃，構建“半小時産業圈”，紅本廠房成稀缺載體。其以“空間賦能+生态聚合+産城融合”為核心，8月發起産業共享聯盟，培育31家高新企業，入駐企業年銷售額增幅超25%，打造“工作-生活”融合産業社區。

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