頭部商業地産企業重視ESG實踐，從被動合規向價值創造轉變

觀點指數 11月12日，觀點指數研究院發布《表現力指數 • 2025年度商業地産表現報告》，其中在“ESG發展：協同共進”篇中指出，國内ESG實踐呈現出多維度的積極進展，頭部商業地産企業對ESG的重視度更高，在資産全生命周期深度融合這一理念，以實現從被動合規向價值創造的主動轉變。

近年來，國内ESG實踐呈現出多維度的積極進展。首先在政策端，國家及監管層面聚焦信息披露、綠色金融、企業治理、行業標準等關鍵方面，推動“雙碳”戰略落地。地方層面則在考量自身資源禀賦、産業結構和發展階段的基礎上，出台關于打造可持續發展先行示範區、全面推進美麗城市建設、推進重點行業碳排放強度下降等方面的政策，以探索經濟、社會、環境的協調發展。

2025年4月27日财政部與生态環境部印發《企業可持續披露準則第1号——氣候（試行）（征求意見稿）》。據了解，該《意見稿》整體在2024年11月20日出台的《企業可持續披露準則——基本準則（試行）》的基礎上制定。

内容上，一方面強調中國特色，在氣候相關影響信息的披露、溫室氣體排放核算標準、碳配額交易對财務報表的影響、企業應對氣候變化創新舉措等方面，充分考慮我國相關法規制度和企業實際；另一方面，也積極吸收國際準則的有益經驗，在氣候相關風險和機遇信息的披露方面與S2（《國際财務報告可持續披露準則第2号——氣候相關披露》）總體保持銜接。

觀點指數了解到，此前為穩步推進可持續發展戰略，貫徹新發展理念、助力高質量發展，以及積極參與國際治理等，國内監管層面已明确了可持續披露準則體繫建設的中國策略。即到2027年，中國企業可持續披露基本準則、氣候準則相繼出台；到2030年，國家統一的可持續披露準則體繫基本建成。

地方層面，以2025年6月北京市發改委、城市副中心管委會、通州區政府聯合印發《北京城市副中心促進綠色經濟發展實施方案》為例，該方案明确，到2027年，北京城市副中心綠色企業數量将超300家，有效綠色技術發明專利數量年均增長20%左右，建成北京市國際綠色技術概念驗證中心及1個綠色産業集聚區。

北京市發展改革委相關負責人還介紹，城市副中心将聚焦全市綠色技術需求匯集、協同攻關、轉化應用一體化發展趨勢，推動成立北京市國際綠色技術概念驗證中心；全面繫統支持綠色專業服務機構高質量發展，探索碳信用國際互認，形成綠色低碳生态圈；與市級綠色低碳領域基金形成互補，共同支持建設綠色低碳項目；發揮城市副中心綠色金融先導承載地作用，逐步建成全球綠色金融和可持續金融中心。

可以說，該方案意義重大，為城市副中心綠色經濟發展指明方向。其涵蓋多方面目標，推動綠色産業規模化、特色化發展，助力打造國際綠色經濟標杆城市承載地與示範區。

總結而言，國内政策端已形成了“頂層設計+地方實踐”雙輪驅動推動ESG發展模式，各主要城市從過往的被動響應國際標準或監管要求，轉變為尋求主動引領。並且，随着強制信披的臨近、核心城區的先行實踐及來自投資者的監督壓力增大，上市企業參與度也在逐年提升，以踐行可持續發展理念，提升社會價值和品牌形象，助力治理水平升維。

數據顯示，近年來A股披露獨立ESG報告的公司數量逐年增加，以每年12月31日A股成分股為基準，2025年以來共有2521家公司披露了2024年度的ESG獨立報告，披露率為46.83%，較2023年度 41.86%的披露率提升了4.97個百分點。

按行業來看，金融業披露率最高，達到91.80%；不動産行業仍位居前列，披露率約為62.63%。但據觀點指數觀察，在ESG報告内容和質量方面，頭部不動産企業表現更為出色，相比之下，中小型不動産企業仍有較大的提升空間。

觀點指數認為，主要是因為該類企業缺乏專業的ESG管理團隊和充足的資金支持，使其在收集、整理和分析ESG數據方面存在困難。同時，在經濟下行、房地産行業深度調整期、外部壓力和内部運營轉型的多重影響下，中小企業面臨的資金壓力和經營挑戰短期内難以解決，分配資源至ESG實踐的可能性較低。

商業地産領域，觀點指數監測下的40家樣本企業（A股+港股）2024年度ESG披露率為87.50%，與上年度保持同樣水平。其中，頭部企業對實踐ESG的重視度更高，在資産全生命周期的各個階段深度融合這一理念，以實現從被動合規向價值創造的主動轉變。

同時，在此基礎上，頭部商業地産企業也成為參與鑒證的主要力量，以及國内外權威性機構給予評級的核心主體。中小企業參與評級的積極性並不高，主要是參與評級需要額外的成本投入，以及其自身融資需求小等因素。

據最新的明晟（MSCI）評級情況，樣本商業地産企業評級水平較上年保持穩定。但整體港資類企業評級水平穩定在較高級别，内資企業分化較大，多處在中遊或更低水準。

具體表現方面，太古地産2024年在追求可持續發展的道路上取得重要突破，還提前六年實現2030可持續發展願景，成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。

此外，華潤萬象生活長期将可持續發展作為企業價值和商業使命的核心，制定和實施“153”ESG戰略，承諾于2030年實現碳達峰、2050年實現碳中和。

2025年10月7月，明晟（MSCI）公布其最新ESG評級結果，由“BBB”級升至“A”級，根據MSCI行業劃分規則，該評級位列國内同行最高評級區間。

最新評級報告稱，通過持續完善ESG管理體繫，華潤萬象生活在碳排放、勞工管理、健康安全、商業道德等關鍵議題上表現優異，得分顯著高于同行平均水平，展現了全面的可持續發展管理實踐和成效。

本文節選自《ESG引領：協同共進》
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