科技助力能源管理提效，綠色租約逐步鑄就“綠色共同體”

觀點指數 11月12日，觀點指數研究院發布《表現力指數 • 2025年度商業地産表現報告》，其中在“ESG發展：協同共進”篇中指出，科技工具在提升商業地産能源效益中發揮着關鍵作用，綠色租約成為商業地産領域減碳的重要工具，推動業主和租戶成為“綠色共同體”。

能源效益提升對商業地産企業意義重大，不僅能減少水電等費用支出，顯著降低運營成本，還能滿足租戶對綠色、高效辦公環境的需求，吸引更多優質租戶，增強企業的市場競争力。同時，也符合環保趨勢，有利于提升企業的社會形象，助力可持續發展。此外，更可能因節能改造獲得政策補貼，實現經濟效益與社會效益的雙赢。

目前，科技工具在提升商業地産能源效益中發揮着關鍵作用。通過智能能源管理繫統，企業能夠實時監測和精準分析能源消耗數據，從而優化能源的分配與使用。數據分析工具還能預測能源需求，幫助企業提前規劃節能措施，進一步提升能源的利用效率，降低運營成本，推動商業地産企業在能源管理方面邁向智能化、高效化。

總的來看，樣本商業地産企業的節能實踐主要圍繞照明、節能、節水改造、溫度調節、動力、及運維管理等方面展開，主要目的在于提升商業資産的運營效率與價值，為租戶提供更優質、更高效的使用體驗。

例如，中海為提升既有項目的能源管理效果，積極實施節能降耗設備與節能技術改造，推動能源節約增效。截至2024年末，已完成15個節能改造項目，包括中海天府環宇坊、右岸環宇坊、佛山映月湖環宇城3個節能改造項目，改造後節電量達293萬千瓦時；完成11個項目EMC節能改造項目和4個BOT熱源改造項目，每年總計減少用電615萬千瓦時。並計劃于2025年前推進共計10個自持商業項目的節能改造。

具體項目方面，2024年，中海成都天府環宇坊及右岸環宇坊完成一繫列創新應用與節能措施，以最大程度降低能耗並提升能源的利用效率。該等項目通過增加自控繫統、優化冷源繫統和水泵等設備的控制邏輯、優化冷卻塔的散熱性能和水繫統的水力平衡調節、改進末端空調風櫃的控制運行，進一步提高能源使用的精細化管理水平，有效降低能耗，提升整體運營效率，在公共區域的節能效果顯著。

基于自身雙碳目標，華潤萬象生活對能源使用進行一體化目標管控，成立由公司管理層、各部門負責人組成的“雙碳工作領導小組”，落實各項節能策略，並通過目標分解落實、定期監督、業績考核等方式，持續降低能源消耗和提高能源使用效率。還借助信息化手段，利用能源管理平台實時監測購物中心項目的用電情況，通過深度挖掘分析歷史數據，精準定位高能耗區域並及時采取調整措施，提高能源使用的透明度和可控性。

2024年，其購物中心實現試點項目能耗同比節降5.29%。年内，對100余個在營項目幕牆、土建結構、管井封堵等進行全面排查，組織深圳萬象天地、廈門萬象城等項目開展氣密性改造，改善冷氣外逸現象。完成深圳萬象城、南昌萬象城、成都萬象城、武漢萬象城冷卻塔提升改造，優化制冷繫統運行效率，預估節電量143萬千瓦時/年。完成無錫萬象城、溫州萬象城、南通萬象城等項目車庫高效照明燈具的改造，節約照明能耗78萬千瓦時/年。完成深圳灣萬象城、成都萬象城、南昌萬象城、武昌萬象城、太原萬象城等16個項目穹頂鍍膜改造，改善夏季熱舒适性，可節能300萬千瓦時/年。

與此同時，随着越來越多的租戶開始關注環保和可持續發展，行業對綠色租賃的需求逐漸增加。除此之外，在業主和租戶共同分擔綠色改造的成本，共享節能收益，縮短業主的投資回報期等經濟訴求的驅動下，綠色租約成為商業地産領域減碳的重要工具。

該類租約的核心在于，在租賃條款中明确業主和租戶的相關義務和權利，租賃雙方共享綠色改造和運營所帶來的成本和收益，更主動地參與脫碳行動，成為“綠色共同體”。

具體實踐方面，恒隆地産近年來持續加大與租戶的合作力度，以共同減少能源消耗與浪費，推動循環經濟和提升社區福祉。為此，該公司推出了“Changemakers 租戶可持續發展合作計劃”，並于2024年成功完成試點。截至2025年5月，恒隆已與香港及内地49個辦公樓、零售及酒店等跨界别租戶達成合作，覆蓋17個物業項目、租賃總面積超過22.05萬平方米，占恒隆旗下可租賃總面積的11%。

據介紹，Changemakers計劃的靈感源自恒隆與LVMH集團于2022年開創的可持續發展伙伴關繫，並參考了早期參與者的實踐經驗——包括永旺（香港）百貨有限公司、東方匯理銀行（中國）有限公司、DECATHLON香港、Longchamp、Qeelin麒麟、西門子（中國）有限公司沈陽分公司、渣打銀行（香港）有限公司及譚仔國際有限公司等——以提升計劃的影響力及租戶參與度。

優化後的Changemakers計劃提供全面的能源及碳管理平台，協助租戶實時監測各租賃空間的能耗數據，並提供數據驅動的解決方案，助力租戶提升能源效率、實現可持續發展目標並優化營運表現。

内資企業中，招商蛇口截至2024年底，在管項目簽署綠色公約租戶約1.60萬家，覆蓋項目197個，綠色合同管理面積約170萬平方米，覆蓋商業、寫字樓、産業園、公寓四大主力業态，整體綠色簽約率98%。

具體來看，招商産園簽署綠色租賃公約租戶約1000家，綠色簽約率81%，期間綠色合同管理面積約39萬平方米；招商商管簽署綠色租賃公約租戶約2990家，綠色簽約率95%，綠色合同管理面積約81萬平方米；招商伊敦簽署綠色租賃公約租戶約12000家，綠色簽約率100%，綠色合同管理面積約52萬平方米。

觀點指數認為，受政策驅動、租戶需求升級及可持續發展目標推動等影響，未來租戶與商業地産企業共同推進可持續發展将成為主流，頭部企業綠色租賃實踐的熱度将持續上升。

本文節選自《ESG引領：協同共進》
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