2025年度商業地産企業ESG發展表現10 太古地産、新鴻基等標杆引領

觀點指數 當前，國家層面将ESG視為推動高質量發展、實現“雙碳”目標和中國式現代化的重要路徑，其不僅是企業履行社會責任的體現，更是提升治理能力、增強産業鍊韌性、融入全球可持續發展體繫的戰略選擇。

在氣候變化加劇、利益相關方訴求升級和監管政策趨嚴的背景下，ESG已從“可選項”轉變為關乎企業生存與競争力的“必答題”，其必要性表現在引導資源綠色配置、防範長期風險、促進經濟社會環境協同共進等多個維度。

商業地産企業踐行ESG有助于提升資産的長期價值與運營效率，能夠增強企業聲譽、吸引責任投資、降低合規與氣候相關風險，並通過綠色建築、節能減排和社區融合等舉措，推動全行業可持續發展，實現經濟效益與社會價值的雙赢。

觀點指數從多個維度對商業地産企業的ESG實踐進行綜合評估。過程中，考察了企業或典型項目的能源消耗及碳排放強度、企業綠色金融産品的發行情況及綠色項目認證情況、員工培訓率及客戶滿意度、企業數字化能耗平台的應用情況等；從而形成了“2025年度商業地産企業ESG發展表現10”研究成果。

經評定，恒隆地産、華潤萬象生活、九龍倉集團、凱德投資、瑞安新天地、太古地産、新鴻基地産、越秀房産基金、招商商管和中海商業10家企業成為綠色低碳發展中的標杆力量，為行業可持續發展提供了可復制、可推廣的樣本。

太古地産致力于推動可持續發展，近年來不斷取得重大突破，成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。同時，積極推動創新技術應用，如智能能源管理平台，有效識别和監控節能。在社會和治理方面，通過與租戶合作的“綠色績效承諾”（GPP）計劃，顯著降低了電力消耗和廢物填埋量等。並在社區營造和利益相關方協作方面，樹立了行業標杆。這一繫列舉措不僅提升了項目的環境和社會效益，還實現了經濟效益的顯著增長，使得ESG實踐與商業成功有機結合。

新鴻基地産将ESG内化為資産全生命周期的商業決策邏輯，而非外部合規成本。其資産運營層面，構建起跨項目的分布式清潔能源網絡與智能能耗調控體繫，使能源管理轉向數據驅動的主動優化，降低長期運營成本並強化資産韌性。在價值鍊協同上，将環境及勞工標準嵌入供應鍊采購協議，依托電子平台實現履約透明追蹤；同時重塑租賃關繫，以技術賦能與收益共享機制聯動租戶共建節能方案，延伸碳管理至物業使用端。

這種覆蓋設計、建造、運營及協同各環節的實踐，實質性将可持續目標與成本結構、資産估值及客戶粘性綁定，形成可自我強化的綠色商業閉環。

凱德投資承諾要創造可衡量且可持續的價值，堅守值得信賴的業務生态及社群伙伴良好聲譽，發展過程中始終将ESG戰略深度融入基金管理全生命周期，推動其2030可持續發展目標的達成。

數據顯示，過去一年，凱德投資範圍1和範圍2碳排放強度對比基準年（2019年）下降13.1%；能耗強度對比基準年下降11%；水消耗強度對比基準年下降20.5%；廢棄物強度對比基準年下降46.3%，廢棄物回收率達到15.1%。與此同時，其全球投資組合中獲得綠色建築認證的比例達到63%；2024年凱德投資及其上市不動産投資新拓基金和商業新拓共獲得超過43億新元可持續發展融資，構建起了投資組合韌性，提升了資源效率。

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