2025年度商寫物業服務企業10 萬物梁行、卓越商企服務位居前列

觀點指數 作為現代城市經濟運行的“毛細血管”，商寫物業服務企業通過專業化運營保障商業樓宇的高效運轉，直接承載和支撐着金融、科創、專業服務等核心産業集聚發展的重責，為市場主體提供了更優質的辦公營商環境。其智慧化、綠色化轉型又推動服務業提質升級，在節能減排、基層治理、應急響應等領域延伸價值，成為提升城市精細化管理水平、增強經濟韌性與社區和諧的重要力量。

觀點指數研究院基于長期的企業跟蹤和深度監測，結合各物業服務企業商寫項目管理規模、項目品質、營收及利潤水平、市場口碑、智慧科技應用、綠色運營體繫、品牌影響力等核心維度，最終評選出業内標杆企業，發布“2025年度商寫物業服務企業10”，以表彰持續引領行業革新的市場化主體。

最終，萬物梁行、招商積余、卓越商企服務、海納萬商、保利物業、碧桂園服務、雅生活集團、龍湖智創生活、越秀商管、金融街物業10家物企憑借着在各個維度的亮眼表現脫穎而出。

萬物梁行憑借強勁的财務增長能力與高端項目濃度位居首位。其核心業态收入持續保持高增長，在管項目年化飽和收入規模可觀，經營韌性顯著。戰略布局高度聚焦一線及新一線城市核心區，在超高層地標項目中保持領先的中標率，客戶矩陣覆蓋近百家世界五百強及獨角獸企業，商寫項目留存率遠超行業均值，形成高濃度、高質量的市場格局。

體現在卓越的服務能力與深厚的品牌價值方面，萬物梁行連續多年深耕IFM綜合設施管理，通過高端禮賓、能源管理等高附加值服務優化收入結構，第三方客戶占比超過八成，市場化能力突出。依托戰略整合帶來的國際化視野與本土化執行力，在能源管理創新方面取得顯著節能效益並綁定長期服務合約，綠色運營體繫覆蓋全生命周期技術。疊加數字化提效與專業化人才梯隊建設，萬物梁行已構建起“濃度戰略+科技賦能+客戶深耕”三位一體的高質量發展路徑，奠定長期引領行業的堅實基礎。

招商積余在商寫物業服務領域展現出獨特的發展勢頭。憑借明确的市場定位和央企背景的資源支持，公司深耕商寫業務，形成了堅實的服務基礎。其服務力不斷提升，通過標準化和平台化運營，優化基礎服務品質，並在設施管理、安保服務等專業領域積累豐富經驗。在業務規模上，招商積余管理的非住項目數量和面積持續增長，辦公業态營收貢獻顯著，且在多個重點城市的核心區域廣泛布局。同時，公司憑借央企信譽和優質服務，在行業内樹立了良好的口碑，吸引了衆多知名企業客戶。

在數智化和綠色服務方面，招商積余也積極進取。其通過科技賦能，推行數字化轉型，廣泛應用于智慧停車、智能安防等領域，有效提升服務效率和質量。在綠色低碳服務方面，招商積余注重節能減排和可持續發展，為商寫客戶提供環保高效的物業管理解決方案。這些綜合能力使招商積余在商寫物業服務市場中占據重要地位，能夠滿足客戶多樣化、高品質的需求。

卓越商企服務則聚焦高端商務物業，積累了豐富的項目管理經驗，形成了全生命周期的物業管理服務和全鍊條綜合資産服務能力，能夠為客戶提供從前期咨詢到後期運營的全方位服務，助力客戶實現資産價值最大化。

同時，構建起完善的數字化運營管理繫統，實現了項目全生命周期的數字化管理，通過精細化管控提升服務效率和質量。還圍繞高端商務客戶的多元化需求，打造了統一的增值服務平台——卓品商務，整合多業态服務場景，為客戶提供高效、便捷的使用體驗，進一步鞏固了其在高端商企服務領域的領先地位。

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