2025年度購物中心運營表現10 德基廣場、上海真如環宇城MAX表現亮眼

觀點指數 當下，消費需求正在快速更新叠代，並呈現出鮮明的差異化與個性化特征。購物中心需要不斷調整以滿足消費者的需求，于此也對其運營能力提出了更高的要求。

互動體驗成為吸引客流的重要抓手，優秀的商業項目普遍在體驗上有特色。在增加體驗業态的同時，在日常服務、數字賦能上也有全面提升。

基于此，觀點指數研究院通過對購物中心項目的長期跟蹤和深度沉澱，綜合運營、品牌、管理、創新等各項指標，挖掘購物中心運營領域的標杆項目，旨在對運營卓越、積極創新、勇于探索的前行者給予表彰及肯定。

“2025年度購物中心運營表現10”的研究對象涵蓋了北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門等多個重點城市，從中嚴選出10個表現突出的購物中心運營項目形成研究成果。

憑借突出的運營表現，包含朝陽大悅城、德基廣場、廈門海滄招商花園城、上海真如環宇城MAX、上海世茂廣場在内的10個優質購物中心項目成功入選。

朝陽大悅城不僅是消費目的地，更是年輕人的打卡地和社交中心。其一方面引入獨具特色的首店，滿足消費需求，2025年上半年引入50+新店，如Aesop大悅城繫首店、烤匠北京首店等，持續強化餐飲品牌。

另一方面，其還通過高頻次、多圈層的IP活動保持話題熱度。2025年暑期策劃20余場IP首展，覆蓋航海王、寶可夢等，強化"年輕力"定位，與Z世代深度鍊接。

德基廣場則不斷鞏固其在高端消費客群中的頂級地位，通過不斷引入LV全球首家獨立香水美妝店、PAYOT全國首家旗艦店等高能級首店，強化品牌的稀缺性和權威性，這也帶來了業績的提升。五一期間，德基廣場總客流超150萬人次，日均客流30萬+，總銷售額超2.6億元，增幅同比22.5%。

此外，其還計劃推出“德基24h”新商業模式，通過線上方式打破傳統營業時間的限制，為顧客提供更便捷的購物體驗。

廈門海滄招商花園城規劃了網紅餐飲、精品超市、連鎖影院、文娛健身、美妝美衣等全生活品類業态，其中不乏首店品牌。

運營上，項目持續開展多元化活動，如舉辦 “花園城杯” 籃球賽、青年咖啡交友、親子閱讀等活動，融合城市文化和現代商業，打造出有溫度的近鄰商圈和服務圈。

上海環宇城MAX作為上海市普陀區的大型商業綜合體，引入超60家首店品牌，首店效應顯著，帶動了真如商圈的消費活力。

自2023年12月開業至2025年，項目累計吸引超過2500萬人次的客流。2025國慶期間，更是達成日均客流量12萬人次，銷售額同比提升超3成的好成績。

廈門海滄招商花園城規劃了網紅餐飲、精品超市、連鎖影院、 文娛健身、美妝美衣等全生活品類業态，其中不乏首店品牌。

運營上，項目持續開展多元化活動，如舉辦 “花園城杯” 籃球賽、青年咖啡交友、親子閱讀等活動，融合城市文化 和現代商業，打造出有溫度的近鄰商圈和服務圈。

上海環宇城 MAX 作為上海市普陀區的大型商業綜合體，引 入超 60 家首店品牌，首店效應顯著，帶動了真如商圈的消 費活力。

自 2023 年 12 月開業至 2025 年，項目累計吸引超過 2500 萬人次的客流。2025 國慶期間，更是達成日均客流量 12 萬人次，銷售額同比提升超 3 成的好成績。

作為上海城市商業的重要地標，上海世茂廣場以提供多元化業态與創新化體驗見長，今年更以"IP興趣經濟"為核心方向，吸引了大量消費者。相關數據顯示，項目5月日均客流達13萬人，五一期間銷售同比增長近60%，客流增長超三成。

上海康萊德酒店作為上海世茂廣場綜合體中的酒店業态，擁有728間客房、5家風格各異的餐廳、2500平方米宴會廳、室内恒溫泳池等設施。

兩者的協同發展，進一步鞏固了在上海南京東路核心商圈的地位。上海世茂廣場通過跨界快閃、節日主題和體育文化活動，不斷吸引年輕消費群體；康萊德酒店則以全新奢華定位、豐富的餐飲與休閑設施以及低碳改造計劃，提升了高端客源的體驗與品牌影響力。

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