2025年度購物中心運營商表現20 大悅城、合生、星盛等實力超群

觀點指數 在消費動能不足的背景下，不少購物中心運營商面臨營收增長考驗。與此同時，受消費疲弱和分流影響，吸引客流並刺激消費是購物中心的當務之急。

創造互動場景、提升消費體驗成為吸引客流的關鍵，購物中心運營商在品牌引入、場景打造、社群運營等多方面積極功夫。

2025年度購物中心運營商表現20，旨在表彰過去一年在商業地産購物中心領域中表現優異，不斷突破的購物中心運營商。

中糧大悅城、合生商業、星盛商業等脫穎而出。

其中，華潤萬象生活2025年上半年已為超120家購物中心提供運營服務，覆蓋一線、二線及部分三線城市，此外規模還在快速擴張當中。

2025上半年在營中心零售額1220億元，同比增長21.1%，零售額保持雙位數高速增長，在消費市場面臨挑戰之下展現出不俗的能力。運營層面，其通過多層次品牌布局實現錯位競争，提升客流與租金水平，無論重奢項目還是中端項目均有不錯的市場表現。

合生商業也有不錯的表現，其在一線城市構建起了業态多元、層次豐富的商業生态，持續鞏固其市場領先地位，並通過 “首發經濟 + IP 内容運營” 雙擎模式，驅動購物中心客流持續增長，顯著提升租金溢價空間。

最新標杆項目北京超極合生匯，目前已完成了 “雙翼共展” 的完整商業布局，作為合生商業首個POD公園式商業綜合體，該項目實現招商簽約率100%，且首店品牌占比達35%。

星盛商業也展現出強勁的運營韌性和清晰的戰略思路，通過精細化的運營，不僅守住了基本盤，還達成了不錯的項目業績。

相關數據顯示，2025年上半年公司項目平均出租率高達92.5%，同店銷售額和同店客流分别提升11.4%和4.4%。此外，其還對存量項目進行升級，如對深圳龍崗星河COCO Park等進行調改，年客流同比增長12%，銷售額同比提升39%。

一元股份也是其中的佼佼者，目前運營及管理服務項目近40個，覆蓋一線、新一線、二線城市及部分下沉市場，在項目定位、招商、運營等方面表現出色。憑借不俗的品牌價值，其通過輕資産模式拓展業務，取得了良好的效果。鹽城建湖大有界作為其首開的輕資産項目，依托較強的品牌号召力，引入了衆多區域首進品牌，招商率較高。

中糧大悅城則通過推動新項目入市，不斷拓寬商業版圖。其中，深圳大悅城開業首日客流突破42萬人次，銷售額近2000萬元，招商率達99%，場内近400家品牌，首店/定制店占比超50%，展現了強大的招商能力。

此外，大悅城還和螞蟻集團達成戰略合作，通過數字化服務升級，實現全國大悅城商場會員拉新效率提升60%。

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